Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2023 ~ М-182/2023 от 26.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/2023 по иску Дейнегина М. В. к Ковалевой Л. В., Ковалеву А. В. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дейнегин М.В. обратился в суд с иском к Ковалевой Л.В. о регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Ковалевой Л.В. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. Ответчик уклоняется от регистрации сделки в ЕГРН. При этом в настоящее время ответчик фактически владеет и пользуется жилым помещением как собственник, однако коммунальные услуги не оплачивает. Поскольку право собственности ответчика не зарегистрировано задолженность по оплате коммунальных услуг взыскивается с него. В связи с чем, он обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечен Ковалев А.В..

Истец Дейнегин М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в описательной части иска.

Ответчики Ковалева Л.В. и Ковалев А.В. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены без вручения адресатам по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дейнегиным М.В. (продавец) и ответчиком Ковалевой Л.В., действующей также в качестве законного представителя несовершеннолетнего Ковалева А.В. (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры площадью 34,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Кинель Самарской области Кузнецовой М.Н. и зарегистрирован в реестре за №.

В п. 13 Договора указано, что настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 10 Договора передача отчуждаемого имущества продавцом покупателю осуществлена при подписании настоящего Договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от квартиры. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта.

Также установлено, что после заключения договора купли-продажи истец снялся с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Таким образом, истцом исполнены обязательства по передаче жилого помещения продавцу.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении также свидетельствует о принятии ими жилого помещения по договору.

Вместе с тем, установлено, что переход права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрирован.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец Дейнегин М.В.

Таким образом, установлено, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования Дейнегина М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дейнегина М. В. к Ковалевой Л. В., Ковалеву А. В. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Дейнегиным М. В. и Ковалевой Л. В., действующей также в качестве законного представителя Ковалева А. В..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.04.2023.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>