Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2019 ~ М-585/2019 от 22.08.2019

                      дело № 2-606/2019

10RS0008-01-2019-000898-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года                            г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Шемякиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Юрия Ивановича к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрации Толвуйского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, обязании совершить действия по государственной регистрации права собственности,

установил:

Зайцев Ю.И. обратился с иском по тем основаниям, что 16.11.1989 по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен Толвуйским сельским Советом, зарегистрирован по реестру №. С 1989 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, несет расходы по ремонту и содержанию дома. Притязания иных лиц на данный дом отсутствуют, под арестом и в залоге дом не находится. 19.07.2019 истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на дом, предоставил договор купли–продажи от 16.11.1989. Осуществление государственной регистрации права собственности приостановлено в связи с отсутствием сведений о регистрации договора купли-продажи в исполнительном комитете сельского Совета. Истец Зайцев Ю.И. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности истца на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Гром Н.В. в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержала, дополнила, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело без своего участия. В представленном отзыве полагает Управление ненадлежащим ответчиком по иску; как третье лицо не возражает против удовлетворения требования истца о признании права собственности на объект недвижимости.

Представитель ответчика Администрации Толвуйского сельского поселения не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтверждается, что 16.11.1989 между Жандаровым А.М. и Зайцевым Юрием Ивановичем был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 40 кв.м, в т.ч. жилой площадью 35 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности продавца Жандарова А.М. на данный дом подтверждалось свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным Медвежьегорской нотариальной конторой 14.11.1989. Денежная сумма в уплату стоимости дома передана покупателем Зайцевым Ю.И. продавцу. Договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в Исполнительном комитете Толвуйского сельского Совета народных депутатов Медвежьегорского района Карельской АССР 16.11.1989, запись в реестре №.

Согласно ст. 238 и ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи, жилой дом, находящийся в личной собственности гражданина, мог быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из архивной справки МКУ «Медвежьегорский районный архив» от 30.07.2019 №, в документах архивного фонда Толвуйского сельского Совета народных депутатов имеется книга-реестр для регистрации записей нотариальных действий за 1984-1990 годы, в которой 16.11.1989 под № имеется запись об удостоверении договора купли-продажи дома, заключенного Жандаровым А.М..

05.05.2008 ГУП РК РГЦ «Недвижимость» Зайцеву Ю.И. выдано регистрационное удостоверение №, подтверждающее осуществление государственного учета в отношении объекта, расположенного по адресу <адрес>. Государственный учет осуществлен на основании договора купли-продажи, удостоверенного 16.11.1989 Толвуйским сельским Советом по реестру № №, в качестве правообладателя указан Зайцев Ю.И.

Согласно техническому паспорту от 25.03.2008 на жилой дом по адресу <адрес>, инвентарный номер №, собственником (правообладателем) указанного дома указан Зайцев Ю.И.

Из материалов дела также следует, что постановлением Толвуйского сельского Совета от 06.09.1994 Зайцеву Ю.И. на праве частной собственности предоставлен земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в д<адрес>, для ведения индивидуального садоводства. 19.12.1994 Зайцеву Ю.И. выдано свидетельство на право собственности на землю на указанный земельный участок. Из приложенного к свидетельству на право собственности на землю плана земельного участка следует, что на земельном участке расположен дом.

Согласно выписке из ЕГРН, Зайцев Ю.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу <адрес>

В ЕГРН внесены сведения о наличии по адресу <адрес> жилого дома площадью 46,6 кв.м с инвентарным номером №, дому присвоен кадастровый №, сведения о собственнике дома в ЕГРН отсутствуют.

    Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Зайцевой     М.Л. и Карповой А.Н. следует, что Зайцев Ю.И. до 1990 года купил в <адрес> жилой дом, производил в доме ремонт, следил за его содержанием, использовал как дачу, является собственником земельного участка, на котором расположен данный дом, споры в отношении дома отсутствуют.

    Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание этого права.

Исходя из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что они последовательны, не противоречивы, согласуются и в достаточной степени подтверждают исполнение сторонами сделки договора купли-продажи от 16.11.1989, соответствие договора купли-продажи от 16.11.1989 требованиям ст. 239 ГК РСФСР, возникновение у Зайцева Ю.И. права собственности на спорный дом, открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом спорным домом. При установленных обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на дом является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца к Управлению Росреестра по РК и требования о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорный жилой дом, поскольку суду не представлены доказательства нарушения Управлением Росреестра по РК прав истца, а решение суда о признании за истцом права на спорный дом будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Зайцевым Юрием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Республике Карелия и оставшейся части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                     Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 28 сентября 2019 года.