Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2014 (2-5669/2013;) ~ М-6051/2013 от 19.12.2013

№ 2-1147/14

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре                              Хапиловой М.А.,

с участием:

истца Зазулиной Л.И.,

представителя истца на основании устной доверенности Котляровой О.Н.,

представителя ответчика Фонда «Центрально-Черноземного регионального научно-проектного и внедренческого центра реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» по доверенности Ратушного А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зазулиной <данные изъяты> к ООО «Агроокс-2000», Фонду «Центрально-Черноземного центра реконструкции» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Фонд «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № о реконструкции и строительстве жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ фонду «Центрально-Черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на объект, расположенный в <адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10. и ООО «Агроокс 2000» заключен договор на участие в строительстве жилья № №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. умер; свидетельство о праве на наследство по завещанию на право участия в строительстве двухкомнатной квартиры по указанному договору получено Зазулиной Л.И. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому был уточнен адрес квартиры, расположенной в <адрес>, а именно: двухкомнатная квартира на № строительный номер квартиры – №, общей площадью 59,86 кв.м. ООО «Агроокс 2000» обязуется после внесения оплаты в размере <данные изъяты> руб. уступить право требования на жилое помещение, вытекающее из договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиками. ФИО4 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Агроокс-2000».

В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчики не предоставили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области полный пакет документов для регистрации права, что нарушает права истца как собственника, кроме того, истец не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв. м.

         Истец Зазулина Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

         В судебном заседании представитель истца на основании устной доверенности Котлярова О.Н. исковые требования поддержала, изложив правовые основания иска.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

В судебном заседании представитель ответчика Фонд «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» по доверенности Ратушный А.А. по существу заявленного иска не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

    Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Истец в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений истца, договоров, перечня квартир, дополнительных соглашений, акта сверки, квитанций, справок, сообщения, расписки, уведомлений, списка, разрешений, имеющихся в деле, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № о реконструкции и строительстве жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Агроокс 2000» заключен договор на участие в строительстве жилья №, согласно которому оООО «Агроокс-2000» в случае внесения оплаты ФИО7 в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ уступает право требования на жилое помещение, вытекающее из договора участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Как следует из материалов дела, при жизни ФИО7 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Агроокс 2000», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.9), однако передача квартиры застройщиком и регистрация права собственности ФИО7 на квартиру не осуществлена.

Таким образом, на день смерти ФИО7 принадлежало наследственное имущество, состоявшее из права на участие в строительстве двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,86 кв.м., на 11 этаже блок-секции № в 16-ти этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, истец Зазулина Л.И. является наследником имущества ФИО7, в том числе права на участие в строительстве двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,86 кв.м., на 11 этаже блок-секции № в 16-ти этажном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. подписано дополнительное соглашение к договору на участие в строительстве жилья, согласно которому был уточнен адрес квартиры, расположенной в <адрес>, а именно: двухкомнатная квартира на 11 этаже в блок секции № строительный номер квартиры №, общей площадью 59,86 кв.м. (л.д.12).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу (л.д. 13).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

На основании пояснений истца и имеющихся в деле доказательств судом установлено, что спорный дом не является ни объектом недвижимого имущества, ни объектом незавершенного строительства.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, а истец выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, которая оплачивает жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Зазулиной <данные изъяты> право собственности на <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        Васина В.Е.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.