Решение по делу № 2-1808/2014 ~ М-1525/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-1808/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Злой Л.А.,

при секретаре Суровицыной А.А.,

с участием прокурора Тарасовой Л.И.,

представителей третьих лиц Денищенко Л.М., Мазепы Р.И.,

рассмотрев 21 июля 2014 года дело по иску прокурора г. Инты к Кармановой (Степановой) Е.Н. о признании недействительным договора купли-продажи, обязании произвести регистрацию права общей долевой собственности несовершеннолетних,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Инты обратился в суд с иском к Степановой Е.Н. в интересах несовершеннолетних Степанова А.А., __.__.__ года рождения и Степанова К.А., __.__.__ года рождения о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от __.__.__, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. ____, д. ____,
кв.____, заключенного между Степановой Е.Н. и Гринько
С.С. с применением последствий недействительности сделки; признании недействительной регистрации права собственности от 13.12.2011 № 11-11-18/017/2011-462 Гринько С.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. ____, д. ____, ____; обязании Степановой Е.Н. зарегистрировать право общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. ____, д. ____, кв. ____, на Степанова А.А., __.__.__ года рождения, Степанова К.А., __.__.__ года рождения и Степанову Е.Н., __.__.__ года рождения. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик, воспользовавшись средствами материнского капитала, приобрела у Гринько С.С. квартиру №____ в доме ____ по ул. ____ в г. Инте РК, не исполнив обязательство о регистрации права общей долевой собственности на несовершеннолетних детей. Впоследствии продала данную квартиру Гринько С.С. за <....> руб.

Прокурор в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования. Уточнила, что исковые требования предъявляются к Кармановой Е.Н.. Степанова Е.Н. сменила фамилию на Карманова в связи с вступлением в брак.

Ответчик Карманова (Степанова) Е.Н. в судебном заседании не присутствовала, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, о чём в материалах дела имеется расписка (л.д.48), возражений по существу заявленных требований не представила, доказательств не явки в судебное заседание по уважительной причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направила. При указанных обстоятельствах, с учётом мнения участников судебного заседания, суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика.

Третье лицо Гринько С.С. извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, о чём в материалах дела имеется расписка (л.д.47). В заявлении, направленном в адрес суда, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.43).

Третье лицо Интинский отдел Управления Росреестра по Республике Коми просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя (л.д.42).

Суд, считает возможным рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

Представитель третьего лица УПФР в городе Инте Республики Коми Мазепа Р.И. по доверенности (л.д.55) поддержал исковые требования в полном объёме, считает их законными и обоснованными, поскольку ответчиком не исполнены обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного за счёт средств материнского капитала. жилищные условия детей не улучшились. Представил отзыв на исковое заявление (л.д.56-57).

Представитель третьего лица сектора опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию по г. Инта Денищенко Л.М. по доверенности (л.д.54) поддержала заявленные требования. Дополнила, что в 2013 году от ответчика стало известно, что она за счёт средств материнского капитала приобрела квартиру по ул. ____, ____, у Гринько С.С. - матери своего сожителя. Впоследствии перепродала квартиру этой же гражданке за символическую сумму, выплатив при этом вознаграждение Гринько С.С. и ООО «Юридическая фирма «Консультант», <....> руб. и <....> руб. соответственно. Остальные средства использовала на ремонт квартиры сожителя по ул. ____, ____, в которой проживала. Из данного жилого помещения Гринько С.С. её выгнала. Карманова (Степанова) Е.Н. вернулась в свою квартиру по ул. ____, ____. Таким образом, обязательство о регистрации на детей права собственности, на приобретённое на средства материнского капитала жилья, ответчик не исполнила, жилищные условия детей не улучшила. В марте 2014 года Карманова Е.Н. лишена родительских прав в отношении Е.Н. и А..

Выслушав прокурора, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007, женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей, начиная с 01.01.2007, если они ранее не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Судом установлено, что согласно записи о заключении брака №__ от __.__.__ Степанова Е.Н., __.__.__ года рождения, вступила в брак с Кармановым В.А. После заключения брака её фамилия – Карманова (л.д.51).

30.09.2009 Степановой (Кармановой) Е.Н. ГУ-УПФ РФ в г. Инте РК выдан государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-III №__ в размере <....> руб.(л.д.31).

06.08.2010 Степанова (Карманова) Е.Н. заключила договор целевого займа с ООО Юридическая фирма «Консультант» на сумму <....> руб. с целью приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: г. Инта, ул. ____, д.____. В п.2.3. договора, что сумма целевого займа может быть возвращена за счёт средств материнского капитала (л.д.32).

07.08.2010 Степанова (Карманова) Е.Н. заключила договор купли-продажи на приобретение у Гринько С.С. квартиры, расположенной по адресу: г. Инта, ул. ____, д.____, кв.____. В пункте 2.1. и 2.2. данного договора указано, что квартира продана за <....> руб., оплата произведена полностью до подписания договора (л.д.13).

09.09.2010 Степановой (Кармановой) Е.Н. выдано свидетельства о праве собственности на квартиру по ул. ____, ____ (л.д.33).

14.09.2010 ответчиком оформлено обязательство об оформлении, в установленном законом порядке, в общую долевую собственность родителей – Степановой Е.Н. и детей (в том числе первого и второго ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев, после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала. Также указано, что Степановой Е.Н. известно о том, что данное обязательство является одним из основных условий направления средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу (л.д.34).

Решением № 72 от 14.10.2010 ГУ-УПФ РФ в г. Инте РК удовлетворено заявление Степановой (Кармановой Е.Н.) от 15.09.2010 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий – погашение основного долга по договору займа от 06.08.2010на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. ____, кв.____, кв.____ в сумме <....> руб. (л.д.25,26).

Согласно представленных сведений Интинского отдела Управления Росреестра по Республике Коми регистрация прав на недвижимое имущества Степановых А. и К., __.__.__ года рождения, отсутствует (л.д.20, 21).

По договору купли-продажи от 15.11.2011 Степанова (Карманова) Е.Н. продала Гринько С.С. квартиру в г. Инте по ул. ____, ____, кв.____ за <....> руб. (л.д.16).

13.12.2011 зарегистрировано право собственности Гринько С.С. на приобретённое жилое помещение, № 11-11-18/017/2011-462, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2014 (л.д.12).

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (далее - Правила), установлены виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

В силу п.п. «г» п. 8 Правил, в случае направления средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, лицо, получившее сертификат, обязано предоставить в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Степановой (Кармановой) Е.Н. составлено, подписано у нотариуса и представлено в УПФР в г. Инте РК обязательство, согласно которому ответчик обязалась оформить в общую долевую собственность себя и детей в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако, жилое помещение, расположенное по адресу ул. ____, д.____, кв.____, г. Инта РК, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в нарушение вышеуказанных норм закона и обязательства, Степановой (Кармановой) Е.Н., не было оформлено в общую собственность со Степановым А.А., __.__.__ года рождения и Степановым К.А., __.__.__ года рождения с определением размера доли каждого члена семьи. Квартира продана Гринько С.С. Соответственно, жилищные условия несовершеннолетних, за счёт средств материнского капитала, не улучшились, чем нарушены их имущественные права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).

В данном случае, поскольку суд пришёл к выводу, что сделка по купле-продаже квартиры, заключённая между Степановой (Кармановой) Е.Н. и Гринько С.С. 15.11.2011 нарушает законные права несовершеннолетних, суд признаёт данную сделку и регистрацию права собственности, произведенную на основании данной сделки, недействительной, поскольку, в соответствии с ч.2 ст. 166 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Также, суд считает необходимым обязать ответчика исполнить принятые на себя обязательства от 14.09.2010 об оформлении, в соответствии с Правилами, в общую долевую собственность, приобретённого за счёт средств материнского (семейного) капитала жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от 15.11.2011
квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. ____, д. ____,
кв. ____, заключенный между Степановой Еленой Николаевной и Гринько
Светланой Сергеевной с применением последствий недействительности сделки.

Признать недействительной регистрацию права собственности от
13.12.2011 № 11-11-18/017/2011-462 Гринько С.С. на жилое
помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. ____, д. ____,
кв.____.

Для Интинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности от
13.12.2011 № 11-11-18/017/2011-462 Гринько Светланы Сергеевны на жилое
помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. ____, д. ____,
кв.____.

Обязать Карманову Е.Н., зарегистрировать право общей
долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Республика
Коми, г. Инта, ул. ____, д. ____, кв. ____, на Степанова А.А.,
__.__.__ года рождения, Степанова К.А., __.__.__ года рождения и Степанову Е.Н., __.__.__ года рождения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2014 в 17 час. 00 мин.

Судья - Л.А.Злая