Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3659/2017 ~ М-3246/2017 от 27.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Курмаевой А.Х.,    

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3659/17 по иску М. О. В. к ООО «СтройКом», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании реестровой ошибки и внесении изменений объекта недвижимости,

установил:

М. О. В. обратилась в суд с иском о признании реестровой ошибки и внесении изменений объекта недвижимости, указав, что является правообладателем объекта участия в долевом строительстве в составе построенного жилого дома по договору участия в долевом строительстве №... т дата. В августе 2016г. обратилась в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с целью произвести замеры трёхкомнатной квартиры по адресу: адрес. После произведенных замеров выяснилось, что по состоянию на дата общая площадь квартиры с учётом коэффициента составляет *** кв. м, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь - ***.м. Данные сведения противоречат техническому паспорту от дата, согласно которым общая площадь квартиры с учётом коэффициента составляет *** м, общая площадь квартиры - *** кв. м., жилая площадь - *** кв. м. По состоянию на дата квартира находится в том же состоянии, в котором была передана при подписании акта приёма-передачи недвижимого имущества от дата, а именно в черновой отделке. Строительные и отделочные мероприятия не проводились, линейные размеры и площади помещений соответствуют техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата №.... Просит признать реестровую ошибку в части внесения ошибочных сведений технических характеристик квартиры, а именно, в части общей площади адрес, расположенной по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, сведения отражены неверно. Внести изменения в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес, в объект недвижимости - трёхкомнатную адрес, расположенную по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес указанием площади объекта, а именно - общая площадь квартиры с учётом коэффициента составляет *** кв. м., общая площадь квартиры составляет ***.м., жилая площадь - *** кв. м.

В судебном заседании представитель истца М. О. В. – П. А. В., действующая по доверенности №... Д-7002 от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «СтройКом» в суд не явился, направил отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель заинтересованного лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра по адрес», Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по почте. От ФГБУ ФКП Росреестра по адрес поступил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что М. О. В. является правообладателем объекта участия в долевом строительстве в составе построенного жилого дома по договору участия в долевом строительстве №... т дата, расположенного по адресу: адрес25.

В августе 2016г. М. О. В. обратилась в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с целью произвести замеры указанной квартиры.

После произведенных замеров выяснилось, что по состоянию на дата общая площадь квартиры с учётом коэффициента составляет *** кв. м, общая площадь квартиры составляет *** кв. м., жилая площадь - ***. м.

Данные сведения противоречат техническому паспорту от дата, согласно которым общая площадь квартиры с учётом коэффициента составляет *** кв. м, общая площадь квартиры составляет *** кв. м., жилая площадь - ***. м.

Учитывая указанные разночтения, истица обратилась в суд за защитой прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или)органами в порядке информационного взаимодействия, в также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В адрес функцию кадастрового учета и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Управление федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако, требования об исправлении реестровой ошибки и учете изменений объекта недвижимости заявлены истицей к ненадлежащим ответчикам ООО «СтройКом» и АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Так, Самарское областное отделение Средне - Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» осуществляет деятельность по предоставлению комплекса услуг, связанных с кадастровой деятельностью по заявлениям физических и юридических лиц на договорной основе за плату, а также иные услуги, отраженные в Уставе Общества, в том числе по технической инвентаризации объектов недвижимости.

ООО «СтройКом» осуществляло строительство дома, в котором расположена квартира истицы. Исходя из материалов дела, М. О. В. является стороной договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу №... от дата.

Установлено, что ответчик ООО «СтройКом» завершило строительство дома, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата. Жилому дому присвоен адрес и дата застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в связи с тем, что ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ООО «СтройКом» являются коммерческими организациями, не относятся к числу органов государственной власти или местного самоуправления, следовательно, полномочиями органа по государственной регистрации прав не обладают и государственный кадастр недвижимости не ведут.

Таким образом, у ответчиков отсутствует возможность по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно данным технических паспортов по состоянию на дата и по состоянию на дата изменение технических площадей объекта учета произошло в результате уточнения линейных размеров и площадных характеристик помещения.

В своем отзыве ФГБУ ФКП Росреестра по адрес указывает на то, что сведения о данном объекте капитального строительства внесены в ЕГРН по заявлению Б. А. В. от дата №... о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана помещения от дата, подготовленного СФ «ФГУП РТИ-ФБТИ», согласно которому площадь квартиры с кадастровым номером *** составляет ***.м., в связи с чем, ошибка в сведениях ЕГРН об указанном объекте недвижимости отсутствует.

Учитывая изложенное, суд полагает, что при обращении за исправлением ошибки, истцу необходимо руководствоваться ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «О кадастровой деятельности».

Ссылки стороны истца на ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необоснованны, поскольку указанный Закон утратил силу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иск заявлен к ненадлежащим ответчикам и отсутствуют сведения об обращении к государственному регистратору, правовых оснований для удовлетворения иска о признании реестровой ошибки и внесении изменений объекта недвижимости, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ,

решил:

Иск М. О. В. к ООО «СтройКом», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.09.2017г.

Судья подпись              Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: