Решение по делу № 2-1329/2014 ~ М-1217/2014 от 27.08.2014

Дело №2-1329/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Фарахутдинова М.Ф.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО6- ФИО10, ответчика ФИО5, представителя третьих лиц – Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО12, представителя третьего лица Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО11, представителя третьего лица – Администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ФИО7 об устранении нарушений, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7 об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 жилой дом с верандой и надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 3185 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, д. Блохино, <адрес>. Договор купли-продажи и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Согласно акту приема- передачи истец принял в собственность жилой дом с верандой и надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ ответчики были выселены из жилого дома, но спустя несколько дней они заселились в баню принадлежащую ФИО9 Истец в связи с чем не может пользоваться принадлежащим ему имуществом- баней, поскольку в ней постоянно находятся ответчики и препятствуют использованию ее по назначению. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием освободить спорное помещение, однако до настоящего времени данное требование исполнено не было. С учетом изложенного истец просит суд возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу объектом- баней расположенном по адресу: РБ, <адрес>, д. Блохино, <адрес> путем выселения, возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствия в будущем в пользовании надворными постройками по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнены исковые требования. Так, истец ФИО6 в своем последнем уточнении к исковому заявлению, просит суд устранить препятствия в виде освобождения ответчиками занимаемого ими земельного участка с кадастровым номером 02:26:161501:0027 и надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, д. Блохино, <адрес> от личных вещей и вагончика, а также возложить на них обязанность в дальнейшем не чинить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым № 02:26:161501:0027 и надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, д. Блохино, <адрес> и надворными постройками.

На судебное заседание истец ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнений лиц, участвующих в деле, на сновании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

На судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

С учетом мнений лиц, участвующих в деле, на сновании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Ответчик ФИО7 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 иск поддержала, просила его удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представители третьих лиц – Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО11 и ФИО12, представляющая также интересы третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в удовлетворении иска не возражали.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО13 в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО10, ответчика ФИО5, представителей третьих лиц ФИО11, ФИО12, ФИО13, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (абзац второй пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании постановления главы администрации муниципального образования Акбердинский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью 0,3185 га в аренду сроком на 49 лет для обслуживания индивидуального жилищного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Блохино, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МО Акбердинский сельсовет <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 в аренду сроком на 49 лет для строительства и обслуживания жилого дома предоставлен земельный участок, площадью 0,3185 га, расположенный по адресу: <адрес>, д. Блохино, <адрес>.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрирован в ФГУ ЗКП по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Блохино, <адрес>.

Из содержания пункта 1 указанного договора купли- продажи следует, что ФИО1 продала, а ФИО3 купила в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою 3185 кв.м., предоставленном в аренду по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации МО Акбердинский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки и право собственности возникшего у ФИО3 права собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующей на основании доверенности за ФИО3, и ФИО14, действующим на основании доверенности за ФИО6, был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома с верандой и надворными постройками расположенного на земельном участке площадью 3185 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Блохино, <адрес>.

Согласно п. 6 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель обязуются переоформить права на земельный участок в соответствующих органах администрации <адрес>.

Указанная сделка по купле-продаже жилого дома и право собственности в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационном службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 о продаже жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, д. Блохино, <адрес>, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6 о продаже этого же жилого дома, недействительными, о применении последствий недействительности отказано.

Вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о выселении удовлетворены, ФИО4, ФИО5 выселены из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, д. Блохино, <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 о выселении удовлетворены, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО17 выселены из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Блохино, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 61 ГПК РФ решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.

Таким образом, собственником жилого дома с верандой и надворными постройками расположенного на земельном участке площадью 3185 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, д. Блохино, <адрес>, в настоящее время является ФИО6

При этом, из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащие истцу жилой дом литер «А», веранда литер «а», гараж- «Г», баня «Г1», уборная колодец полностью находятся на земельном участке площадью 3185 кв.м., принадлежащем на праве аренды ФИО1

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3185 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161501:0027 по адресу: РБ, <адрес>, д. Блохино, <адрес> до настоящего времени обременен правом аренды ФИО1

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац второй пункта 14 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №11).

Следовательно, право аренды ФИО1 на земельный участок площадью 3185 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161501:0027, прекращено с момента перехода к ФИО3 права собственности на жилой дом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем право пользования земельным участком перешло от ФИО3 как новому собственнику жилого дома с надворными постройками ФИО6

Далее. Судом установлено и сторонами не оспаривалось, размещение на земельном участке, законным владельцем которого является истец ФИО6, строительного вагончика, где проживают ответчики и которые также пользуются надворными постройками.

Так, из содержания постановления УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Иглинский» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть МО МВД России «Иглинский» с заявлением обратился ФИО6 по факту незаконного проживания лиц в его надворных постройках, расположенных во дворе <адрес> РБ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, д. Блохино, <адрес> помимо жилого дома и хозяйственных построек проживают ФИО5, ФИО4, ФИО7

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о наличии доказательств существования реального нарушения ответчиками права собственности истца на законное владение объектами недвижимого имущества, созданию препятствия к доступу, как к самим объектам, так и на земельный участок, на котором они расположены.

Из пункта 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.

При таких обстоятельствах, когда ФИО6, является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, право аренды на который все еще зарегистрировано за прежним собственником, исходя из доказанности факта создания ответчиками препятствий в пользовании истцом земельным участком и расположенными на нем объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, суд считает необходимым возложит на ФИО4, ФИО5, ФИО7 обязанность по нечинению истцу препятствий в пользовании и обеспечении им беспрепятственного доступа на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости.

Исковые требования ФИО6 о возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствий в будущем истцу в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, д. Блохино, <адрес>, суд находит необоснованными ввиду преждевременности заявленных требований и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Обязать ФИО4, Нефёдову ФИО5, ФИО7 не чинить препятствий в пользовании и обеспечить ФИО6 беспрепятственный доступ на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161501:0027 и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, д. Блохино, <адрес>.

Обязать ФИО4, Нефёдову ФИО5, ФИО7 устранить препятствия в виде освобождения земельного участка с кадастровым номером 02:26:161501:0027 и надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, д. Блохино, <адрес> от личных вещей и вагончика, в котором они временно пребывают.

В удовлетворении иска о возложении на ответчиков обязанность в будущем не чинить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером 02:26:161501:0027 и надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, д. Блохино, <адрес> и надворными постройками отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     М.Ф. Фарахутдинов