Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5411/2015 ~ М-5550/2015 от 19.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5411/2015 по иску Мускатиньева К. А. к ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на квартиру, указав, что он приобрел в собственность двухкомнатную <адрес> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты>-м этаже, расположенную по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому «СК Град» по адресу: <адрес> обязательства по договору он выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора. Дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира передана в пользование. Однако, до настоящего времени ЗАО СК «Град» в нарушение договора не произведено оформление квартиры в собственность истца.

Ссылаясь на право требования у ответчиков передачи фактического результата работы, истец просит признать право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Привалов И.С., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» Баринов Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Град-Инвест», ЗАО «СК Град» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суду представили отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ГОУВП «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование жилого дома со встроенным нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2240,00 кв.м в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта о выборе земельного участка для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО СК «Град» заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству, в том числе собрать необходимый пакет документов для строительства объекта и введению его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключен договор № по жилому дому СК «Град» по адресу: <адрес> данного договора является двухкомнатная <адрес> (строительный) площадью <данные изъяты> кв.м. (из них общая площадь – <данные изъяты> кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.) кв.м на 6 этаже, расположенная по адресу: <адрес>, которую по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатации, регистрации права собственности ЗАО СК «Град» должен заключить основной договор.

Согласно приложению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры в пользование четвертый ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Мускатиньев К.А. заключили договор о переуступке прав и обязанностей к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому, согласно которому ООО «Град-Инвест» передает все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спорная квартира приобретается истцом.

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением, что подтверждается отзывами ответчиков на иск.

Однако, до настоящего времени жилой дом в соответствии с действующим законодательством не оформлен, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования истца о признании права собственности вытекает из договора о переуступке прав и обязанностей к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от 09.11.2015г. сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес> едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и ее требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мускатиньева К. А. к ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Мускатиньевым К. А. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2015г.

Судья                     И.А.Фомина