Решение по делу № 2-1180/2019 от 18.04.2019

Дело № 2-1180/2019

    УИД: 23RS0058-01-2019-001523-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                        30 апреля 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Бобиной Д.К.,

с участием представителя истца Дурынина Ю.А. – Дурынина И.А.,

представителя ответчика Сарычева К.С. – Штанченко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурынина Ю.А. к Сарычева К.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Дурынина Ю.А. обратилась в суд с иском к Сарычева К.С., в котором просит обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона путем погашения регистрационной записи ограничение (обременение права) ипотека в силу закона на приобретенные у ответчика объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что Таким образом 02.12.2016 г. между Дурынина Ю.А. и Сарычева К.С. были заключено восемь договоров: из них три договора переуступки прав аренды по земельным участкам и пять договоров купли продажи объектов недвижимости. Общая сумма по восьми заключенным 02.12.2016 года договорам составила - 3 000 000 рублей. При этом по достигнутому между Истцом и Ответчиком соглашению оплата по указанным договорам должна была быть произведена не единовременно, а в рассрочку, в связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на приобретенную Истцом недвижимость были установлены ограничения (обременения) права в виде (ипотека в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации обременений. Истцом перед Ответчиком в полном объеме выполнены обязательства по указанным восьми договорам купли-продажи и переуступке прав аренды, соответственно регистрационная запись об ипотеке на приобретенное Истцом недвижимое имущество должна быть погашена по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя. Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в Управление Росреестра по Краснодарском краю о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истце обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Дурынина Ю.А. – Дурынин И.А. в судебном заседании просил требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика Сарычева К.С. – Штанченко Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что по договору купли-продажи хозяйственного строения, денежные средства не передавались, при этом по другому договору денежные средства были передан дважды, указанную сумму она готова вернуть истцу.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного заседания и из материалов дела установлено, что 02.12.2016г. между Дурынина Ю.А. и Сарычева К.С. были заключено восемь договоров: из них три договора переуступки прав аренды по земельным участкам и пять договоров купли продажи объектов недвижимости. Общая сумма по восьми заключенным 02.12.2016 года договорам составила – 3000000 рублей. Между сторонами заключены следующие договоры:

02.12.2016 года между Дурынина Ю.А. и Сарычева К.С. был заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1 которого Ответчик передает в собственность, а Истец частично оплатила и принимает в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: хозяйственное строение, общей площадью 10 кв.м, этажность: № расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5 договора хозяйственное строение продается за 375 (триста семьдесят пять тысяч) рублей.

02.12.2016 года между Дурынина Ю.А. и Сарычева К.С. был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого Ответчик передает в собственность, а Истец частично оплатила и принимает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 15.8 кв.м, инвентарный номер: этажность: №, по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5 индивидуальный жилой дом продается за 375 (триста семьдесят пять тысяч) рублей.

02.12.2016 года между Дурынина Ю.А. и Сарычева К.С. был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого Ответчик передает в собственность, а Истец частично оплатила и принимает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 17.7 кв.м, этажность: № по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5 Договора индивидуальный жилой дом продается за 375 (триста семьдесят пять тысяч) рублей.

02.12.2016 года между Дурынина Ю.А. и Сарычева К.С. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого «Правообладатель» передает свои права и обязанности «Правопреемнику», а «Правопреемник» принимает соответствующие права и обязанности в полном объёме по Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.04.2011 г, заключенному с гражданином РФ ФИО8, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10.05.2011г. №. В соответствии с п.3.1 Договора, за уступаемые по настоящему Договору права и обязанности «Правопреемник» обязуется выплатить «Правообладателю» вознаграждение в размере 375 (триста семьдесят пять тысяч) рублей.

02.12.2016 года между Дурынина Ю.А. и Сарычева К.С. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно п.1.1 которого «Правообладатель» передает свои права и обязанности «Правопреемнику», а «Правопреемник» принимает соответствующие права и обязанности в полном объёме по Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.04.2011 г, заключенному с гражданином РФ ФИО8, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.05.2011г. №. В соответствии с п.3.1 Договора, за уступаемые по настоящему Договору права и обязанности «Правопреемник» обязуется выплатить «Правообладателю» вознаграждение в размере 375 (триста семьдесят пять тысяч) рублей.

02.12.2016 года между Дурынина Ю.А. и Сарычева К.С. был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого Ответчик передает в собственность, а Истец частично оплатила и принимает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: хозяйственное строение, общей площадью 10 кв.м, этажность: № расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5 Договора, хозяйственное строение продается за 375 (триста семьдесят пять тысяч) рублей.

02.12.2016 года между Дурынина Ю.А. и Сарычева К.С. был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого Ответчик передает в собственность, а Истец частично оплатила и принимает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: хозяйственное строение, общей площадью 10 кв.м, этажность: № расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5 договора, хозяйственное строение продается за 375 (триста семьдесят пять тысяч) рублей.

02.12.2016 года между Дурынина Ю.А. и Сарычева К.С. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого «Правообладатель» передает свои права и обязанности «Правопреемнику», а «Правопреемник» принимает

соответствующие права и обязанности в полном объёме по Договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.04.2011 г, заключенному с гражданином РФ ФИО8 зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.05.2011г. №. В соответствии с п.3.1 Договора, за уступаемые по настоящему Договору права и обязанности «Правопреемник» обязуется выплатить «Правообладателю» вознаграждение в размере 375 (триста семьдесят пять тысяч) рублей.

При этом по достигнутому между Истцом и Ответчиком соглашению оплата по указанным договорам должна была быть произведена не единовременно, а в рассрочку, в связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на приобретенную Истцом недвижимость были установлены ограничения (обременения) права в виде (ипотека в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации обременений.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В период времени с 02.12.2016 г. по 10.09.2017 г. Дурынина Ю.А. в счет исполнения обязательств по указанным восьми договорам купли-продажи и переуступке прав аренды Штаченко Л.В., действующей в интересах Сарычева К.С. на основании доверенности № от 01.12.2016г. были переданы денежные средства на общую сумму 3 000 000 рублей, что подтверждается расписками написанными Штаченко Л.В..

Штаченко Л.В. в судебном заседании пояснила, что сумму по одному договору истец ей не передала, а передала два раза сумму по другому договору. При этом эти суммы по распискам являются одинаковыми, и общая сумма переданных денежных средств соответствует сумме по всем договорам. При этом представитель истца указал, что все суммы оплачены в полном объеме, однако по одному договору ошибочно написано две расписки, а по другому договору расписка не написана.

То есть фактически, поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец передала ответчику все суммы, предусмотренные условиями договоров, суд находит нецелесообразным возврат ответчиком в адрес истца суммы, переданной по ошибочно повторно написанной расписке, и оплате этой же суммы истцом ответчику по другой расписке, с целью устранить неточности в расписке в части указания договора, и считает данный довод ответчика злоупотреблением ответчиком своим правом.

Также доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка не нашли свое подтверждение, поскольку в материалы дела представлена копия досудебной претензии, подписанная представителем Дурынина Ю.А. – Дурыниным И.А. на трех листах, с описью вложения, в котором указано, что в адрес ответчика направлено документов на 4 листах, что свидетельствует о том, что совместно с досудебной претензией была направлена копия доверенности. Данная претензия получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу п.И статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того стороной истца заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

Вместе с тем данное решение в соответствии со статьей 211 ГПК РФ не подлежит обращению к немедленному исполнению в обязательном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В данном конкретном случае суд не находит оснований для обращения решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Дурынина Ю.А. к Сарычева К.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона путем погашения регистрационной записи ограничение (обременение права) ипотека в силу закона на следующие объекты недвижимости:

- регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона: № от 22.12.2016г., на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, площадь: общая 15.8 кв.м, количество этажей: №, адрес местоположение: <адрес>

- регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона: № от 22.12.2016г., на хозяйственное строение, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь: общая 10.1 кв.м, количество этажей: № адрес местоположение: <адрес>;

- регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона, на договор о аренды земельного участка, кадастровый №, площадь: общая 575 кв.м, адрес местоположение: <адрес>;

- регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона: № от 22.12.2016г., на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, назначение : жилое, площадь: общая 17.7 кв.м, количество этажей: №, адрес местоположение :Россия, <адрес>;

- регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона: № от 22.12.2016г., на хозяйственное строение, кадастровый №, назначение : нежилое, площадь: общая 10 кв.м, количество этажей: № адрес местоположение: Россия, <адрес>;

- регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона, на договор о аренды земельного участка, кадастровый №, площадь: общая 700 кв.м, адрес местоположение :Россия, <адрес>;

- регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона : № от 22.12.2016г., на хозяйственное строение, кадастровый №, назначение : нежилое, площадь: общая 10 кв.м, количество этажей: №, адрес местоположение: Россия, <адрес>;

- регистрационную запись ограничение (обременение права) ипотека в силу закона, на договор о аренды земельного участка, кадастровый №, площадь: общая 675 кв.м, адрес местоположение : Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 06 мая 2019 года.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи                                  Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: