Решение по делу № 2-3664/2012 от 06.11.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.,

при секретаре Васильевой М.С.,

с участием истца Николаева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В.И. к Жилищно-строительному кооперативу № о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Николаев В.И. обратился в суд с иском к ЖСК № о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указал, что между Костюком С.И. и Николаевым В.И. заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является уступка права требования получения в собственность однокомнатной квартиры № общей площадью № расположенной на третьем этаже 16-этажной блок-секции жилого дома со встроено-пристроенными помещениями универсального магазина, расположенного в <адрес>.

Уступаемое право требования на указанное жилое помещение Костюком С.И. приобретено на основании договора уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Костюк С.И. В свою очередь <данные изъяты> являясь участником долевого строительства по договору № в финансировании строительства 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями универсального магазина, расположенного в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК № с <данные изъяты> приобретало право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

Обязательства <данные изъяты> по договору № долевого участия в финансировании строительства 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями универсального магазина, расположенного в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в части уплаты денежных средств за долевое участие в строительстве уплачены полностью, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства Костюк С.И. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства Николаев В.И. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом и в полном объеме, о чем свидетельствует запись в договоре уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.11 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ). ЖСК -№ свои обязательства по договору в части передачи Николаеву В.И., однокомнатной квартиры № общей площадью №, расположенной на третьем этаже 16-этажной блок-секции жилого дома со встроено-пристроенными помещениями универсального магазина, расположенного в <адрес> в установленные договором сроки не исполнило.

В связи с тем, что до настоящего времени 16-этажный жилой дом, расположенный в <адрес>, не введен в эксплуатацию, а однокомнатная квартира № общей площадью №, истцу не передана, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, а также реализовать иные права, связанные с владением данной квартирой, в том числе на регистрацию по месту жительства. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью №, расположенную на третьем этаже 16 этажной блок-секции жилого дома со встроено-пристроенными помещениями универсального магазина, расположенную в <адрес>, зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Жилищно-строительный кооператив № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений в суд не представил.

Третье лицо Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в суд своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК № и <данные изъяты> был заключен договор № долевого участия в строительстве, по которому ЖСК №, являясь Застройщиком, оказывает Дольщику услугу по организации строительства своими силами и силами третьих лиц 16 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями универсального магазина (строительство дополнительной пятой блок-секции к существующему жилому дому), расположенного в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, обязуется передать Дольщику в собственность жилые помещения, в т.ч. однокомнатную квартиру № общей площадью № расположенную на третьем этаже 16 этажной блок-секции жилого дома ( л.д.9-12). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Костюк С.И. заключен договор уступки права требования, по которому <данные изъяты> передает, а Костюк С.И. принимает, после получения ЖСК № разрешения на ввод в эксплуатацию, однокомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м (включая площадь балконов, лоджий), расположенную на третьем этаже 16 этажной блок-секции жилого дома по <адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между Костюком С.И. и Николаевым В.И. был заключен договор уступки права требования, предметом которого является уступка права требования получения в собственность однокомнатной квартиры № общей площадью № кв.м, расположенной на третьем этаже 16-этажной блок-секции жилого дома со встроено-пристроенными помещениями универсального магазина, расположенного в <адрес> (л.д.6).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принятые на себя обязательства Николаев В.И. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом и в полном объеме, о чем свидетельствует запись в договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Костюком С.И. получена от Николаева В.И. в счет оплаты квартиры по <адрес> денежная сумма в размере <данные изъяты>. Также факт исполнения обязательств подтверждается справкой <данные изъяты> выданной на имя Костюка С.И., где указано что денежная сумма на приобретение однокомнатной <адрес> в сумме <данные изъяты>. Костюком С.И. выплачена полностью (л.д.7)..

На основании п. 11 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Николаевым В.И. был составлен предварительный акт приема–передачи однокомнатной квартиры № общей площадью № кв.м, расположенной на 3 этаже 16 этажной блок-секции жилого дома по <адрес>. ( л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ <адрес> был составлен технический паспорт на квартиру № (объект незавершенного строительства) в <адрес>.

В нарушение условий договора о долевом участии в финансировании строительства жилья, <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, окончательный акт приёма-передачи квартиры не составлен.

Спорная квартира до настоящего времени не включена ни в реестр муниципальной собственности, ни в реестр федеральной собственности, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Принимая во внимание, изложенное выше, в том числе то обстоятельство, что истец по независящим от него причинам не может реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что требования Николаева В.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, введенного в действие в 01 января 1995 г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь изложенным, ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Николаевым В.И. право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью № м2, расположенную на третьем этаже 16 этажной блок-секции жилого дома со встроено-пристроенными помещениями универсального магазина, расположенную в <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Николаевым В.И. на указанную выше квартиру Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Ответчик вправе подать в <данные изъяты> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения

На заочное решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми в течении месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого заочного решения, а если такое заявление подано, - в течении 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Щербакова О.Б.