Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1421/2016 ~ М-1309/2016 от 03.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск Самарской области “02” ноября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истца Зайдулиной О.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1421/2016 по исковому заявлению Зайдулина ФИО6, Зайдулиной ФИО7 к Каргиной ФИО8 о прекращении обременения права – ипотеки в силу закона на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Зайдулин Р.Р. и Зайдулина О.А. обратились в суд с иском к Каргиной Т.И. о прекращении обременения права – ипотеки в силу закона на жилое помещение.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При покупке вышеуказанная квартира была обременена ипотекой в силу закона в пользу Каргиной Т.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Они полностью расплатились с продавцом Каргиной Т.И., денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены ей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (ЗАО АКБ «ГАЗБАНК»). Ответчик отказывается прийти в Управление Росреестра по <адрес> для снятия данного ограничения с квартиры. В связи с чем не могут воспользоваться своими правами в полном объеме.

На основании ст.ст. 334, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” просят: прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей совместной собственности Зайдулина ФИО9 и Зайдулиной ФИО10, зарегистрированную в территориальном органе Федеральной регистрационный службы Управления регистрационной службы по <адрес> регистрационный округ 63, от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотеке в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Зайдулина О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Зайдулин Р.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Каргина Т.И., представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор ипотеки.

На основании п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что истцами с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-10).

В соответствии с п. 1.3 данного договора указанная квартира продана за <данные изъяты>. Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: аванс в размере <данные изъяты> передан покупателями продавцу полностью до подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится в течение одного месяца с момента предоставления в Фонд документов о государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Окончательный расчет осуществляется за счет денежных средств – предоставляемого покупателям Фондом займа в сумме <данные изъяты> путем перечисления на счет продавца (п.3.1 Договора).

Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является Каргина Т.И., что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца Каргиной Т.И. перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Тем самым покупателями полностью выполнено основное обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое было обеспечено ипотекой в силу закона квартиры.

Ответчик Каргина Т.И. в добровольном порядке не выполняет требования п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” о подаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателем для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

При таких обстоятельствах исковые требования Зайдулина Р.Р. и Зайдулиной О.А. к Каргиной Т.И. о прекращении обременения права – ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Зайдулина ФИО11, Зайдулиной ФИО12 к Каргиной ФИО13 о прекращении обременения права – ипотеки в силу закона на жилое помещение, - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) - ипотеку в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общей совместной собственности Зайдулина ФИО14 и Зайдулиной ФИО15, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N № об ограничении (обременении) - ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 07 ноября 2016 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов