Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-33/2016 от 12.01.2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 января 2016 года Центральный районный суд гор. Тольятти в составе:

председательствующего                Бородиной Л.А.

при секретаре                    Щуревиче А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кочетковой Л.П. на решение мирового судьи судебного участка № 114 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от 24 ноября 2015 года по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Кочетковой Л.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Кочетковой <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. и госпошлину в размере <данные изъяты> руб.»

    Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, суд апелляционной инстанции

у с т а н о в и л:

ООО «УК № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Кочетковой Л.П., о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, из которого следует, что ООО «УК № 3» до 30.04.2014 года осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Тольятти <адрес>. По акту от 06.05.2015 года вся документация по обслуживанию данного дома была передана ООО УО «Стандарт ЖКХ». Кочеткова Л.П. является собственником квартиры №, расположенной в указанном жилом доме. В мае 2015 года в связи с закрытием отопительного сезона и расчетом с поставщиками, была выставлена к оплате сумма, начисленная за отопление. За период с 01.04.2014 года по 31.05.2015 года за ответчиком числиться задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., которую просят взыскать, а также пени в размере <данные изъяты> руб. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Мировым судьей принято вышеуказанное решение.

Кочеткова Л.П. обратилась в суд с апелляционной жалобой, из которой следует, что решение мирового судьи незаконно и необоснованно, так как решением общего собрания от 13.01.2015 года была выбрана новая управляющая организация дома ООО УО «Стандарт ЖКХ», с которой 25.01.2015 года был заключен договор управления, который вступил в силу 01.03.2015 года. До 30.04.2015 года наличие лицензии у управляющей организации не требовалось. Поскольку представленная ООО «УК № 3» ответчику квитанция с корректировкой оплат услуг за отопление за отопительный период с 01.01.2015 года составлена некорректно, неверно указаны ФИО плательщика, то ответчик имеет право ее не оплачивать. Факт оказывания ООО УО «Стандарт ЖКХ» услуг по содержанию дома подтверждается имеющимися в деле документами. Просит решение мирового судьи отменить и вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Кочеткова Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти ФИО7., действующая по доверенности, в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась, суду пояснила, что ООО «УК № 3» осуществляло управление МКД по адресу <адрес> на основании протокола от 30.12.2008 года до 30.04.2015 года. О переизбрании управляющей организации им сообщили путем направления протокола от 13.01.2015 года, однако решения собственников им представлено не было, что обязательно при голосовании заочно. Между тем уже с 01.03.2015 года ООО УО «Стандарт ЖКХ» стало выставлять квитанции жителям дома, хотя документы по дому были им переданы только на основании акта от 06.05.2015 года. Кроме того в марте-апреле 2015 года ООО УО «Стандарт ЖКХ» лицензии на управление не имело, лицензия ими была получена только 26.06.2015 года. До момента получения ими лицензии большинство собственником <адрес> не оплачивали им начисления по текущему ремонту и содержанию. ООО «УК № 3» лицензию получило 16.04.2015 года. До 30.04.2015 года договора с ресурсоснабжающими организациями были заключены именно с ООО «УК № 3» и расторгнуты с 01.05.2015 года, когда дом был передан на обслуживание ООО УО «Стандарт ЖКХ». Таким образом, Кочеткова Л.П. должна была произвести оплату отопления в ООО «УК № 3», а не в ООО УО «Стандарт ЖКХ» как она это сделала. Действительно, у Кочетковой Л.П. задолженности по оплате коммунальных услуг нет, однако считает, что свои обязательства плательщик выполнила ненадлежащим образом. Действительно в квитанции с корректировкой оплаты отопления имеются несоответствия в ФИО плательщика, это вызвано сбоем программы при передаче паспортной базы ООО УО «Стандарт ЖКХ», считает, что данное обстоятельство не отменяет обязанности собственника произвести оплату потребленных коммунальных услуг. Просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, а решение мирового судьи оставить без изменения.

Представитель третьего лица ООО УО «Стандарт ЖКХ» ФИО8., действующий по доверенности, в судебном заседании, доводы апелляционной жалобы поддержал, суду пояснил, что их организация на основании договора от 25.01.2015 года осуществляет управление жилым домом по адресу г. Тольятти <адрес> и начисляет собственникам плату за оказанные коммунальные услуги. Кочеткова Л.П. задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, она оплатила все представленные ей квитанции. Считает решение мирового судьи незаконным и подлежащим отмене, а в удовлетворении заявленных к Кочетковой Л.П. исковых требований следует отказать.

Проверив материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что решение мирового судьи подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права.

В силу положений ст.ст. 327, 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в суд признает эти причины уважительными.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, <адрес> на праве собственности принадлежит Кочетковой <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРП и не оспаривается сторонами.

Из выписки из поквартирной карточки видно, что в указанном жилом помещении зарегистрирована только собственник Кочеткова <данные изъяты>, которая является ответственным лицом по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном жилом помещении.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к каковым относится, в том числе, управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти на основании Протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений МКД по адресу г. Тольятти <адрес> от 30 декабря 2008 года осуществляло управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Протоколом собрания собственников помещений МКД по адресу г. Тольятти <адрес> от 13 января 2015 года договор управления с ООО «УК № 3» был расторгнут, управляющей организацией было избрано ООО УО «Стандарт ЖКХ».

На основании акта от 30 апреля 2015 года ООО УО «Стандарт ЖКХ» осуществило прием документации по паспортному обслуживанию по МКД по <адрес> у ООО «РКЦ УК № 3».

На основании акта от 06 мая 2015 года ООО УО «Стандарт ЖКХ» осуществило прием технической документации по приборам учета жилого дома по <адрес> у ООО «УК № 3».

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что в период с января по май 2015 года производились действия по смене организации, осуществляющей управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома по адресу <адрес>, что привело к тому, что некоторый период времени управление домом осуществляли как ООО «УК № 3», так и ООО УО «Стандарт ЖКХ», каждый из которых, направляли жителям <адрес> квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг.

Судом установлено и полностью подтверждено представителями ООО «УК № 3» и ООО УО «Стандарт ЖКХ», что Кочеткова Л.П. часть оплаты вносила в УК № 3, а часть – в УО «Стандарт ЖКХ». С учетом всех внесенных платежей Кочеткова Л.П. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет.

Действительно сумма корректировки по оплате отопления в размере <данные изъяты> руб., заявленная ООО «УК № 3», Кочеткова Л.П. оплатила в ООО УО «Стандарт ЖКХ». Представитель ООО УО «Стандарт ЖКХ» факт оплаты данных денежных средств подтвердила.

Вместе с тем, выводы мирового судьи о недобросовестности в действиях ответчика, поскольку она производила оплату ненадлежащему кредитору, то есть имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает несостоятельными.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ). Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» наделяет Правительство Российской Федерации полномочия издавать для потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) правила, обязательные при заключении и исполнении публичных договоров (договоров розничной купли-продажи, энергоснабжения, договоров о выполнении работ и об оказании услуг). Таким образом, правоотношения в сфере предоставления коммунальных услуг регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кочеткова Л.П. как потребитель коммунальных услуг обязана производить оплату данных услуг. Свою обязанность она исполняет, оплату услуг производит в полном объеме и в предусмотренные сроки. Действия по смене управляющей организации привели к тому, что плательщикам поступали квитанции от обоих организаций, что, в свою очередь, послужило причиной того, что Кочеткова Л.П. произвела оплату некорректным образом (оплата корректировки по оплате отопления вместо ООО «УК № 3» поступила в ООО УО «Стандарт ЖКХ»). Однако данные обстоятельства не могут быть признаны ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг со стороны Кочетковой Л.П. В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилье и коммунальные услуги вносятся в управляющую организацию. Кочетковой Л.П. было известно, что в их доме было переизбрание управляющей организации, управление стала осуществлять ООО УО «Стандарт ЖКХ», таким образом, внесение платы в указанную организацию вполне обоснованно. Потребитель является экономически слабой стороной в отношениях с управляющими организациями, в связи с чем, нуждается в особой правовой защите.

Кочеткова Л.П. оплату коммунальных услуг произвела в полном объеме, задолженности не имеет, следовательно, заявленная ко взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб. в качестве задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг взысканию не подлежит, поскольку удовлетворение требований приведет к повторной оплате уже оплаченных потребителем коммунальных услуг.

Вместе с тем, ООО «УК № 3» не лишены права на взыскание вышеуказанных денежных средств в качестве неосновательного обогащения с ООО УО «Стандарт ЖКХ».

Поскольку ООО «УК № 3» отказано во взыскании с Кочетковой Л.П. задолженности по коммунальным услугам, не подлежат взысканию и пени за задержку оплаты коммунальных услуг, а также государственной пошлины.

Таким образом, решение мирового судьи подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права, с вынесением нового решения, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 114 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области от 24 ноября 2015 года отменить и принять по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Кочетковой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев со дня его вступления в силу.

Председательствующий: