Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2864/2013 ~ М-2052/2013 от 13.03.2013

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Черноярова И.М. к Исмагилову И.М., Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное домовладение,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Самара. В обоснование требований указал, что дата он приобрел 1/2 долю жилого дома и земельный участок на котором стоит указанный дом по адресу: <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Собственником второй доли жилого дома является Исмагилов А.А. дата Промышленным районным судом г. Самары вынесено решение о признании за Исмагиловым А.А. права собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. На основании указанного решения Исмагилов А.А. зарегистрировал свое право собственности на свою часть реконструированного жилого дома общей площадью 124,8 кв.м, жилой площадью 72,1 кв.м, в результате этой регистрации право общей долевой собственности истца на 1/2 долю жилого дома Управлением Росреестра по Самарской области погашено, о чем истцом получено уведомление о прекращении права. Таким образом право собственности на его часть реконструированного жилого дома общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м, подсобной площадью 35,1 кв.м, кроме того вспомогательная площадь 3,0 кв.м., зарегистрировать возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного просит признать право собственности за Чернояровым И.М. на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м, кроме того вспомогательной площадью 3,0 кв.м.

Определением Промышленного районного суда г.Самара от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исмагилов А.А.

В судебном заседании представитель истца Арзейкин А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик, Администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представителя в суд не направил, отзыв не представил.

Ответчик, Исмагилов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № по иску Исмагилова А.А. к Администрации г.о.Самара, Черноярову И.М. суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Чернояров И.М., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата выданным Самарской областной регистрационной палатой на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Промышленной Государственной нотариальной конторы г.Самара дата по реестру № и земельного участка площадью 300 кв.м на котором расположен вышеуказанный дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата выданного Самарской областной регистрационной палатой на основании Постановления Главы г.Самара № от дата

Собственником другой ? доли жилого дома по адресу: <адрес> являлся Исмагилов А.А.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации данного жилого дома до дата была выполнена реконструкция, в результате которой образованы два жилых помещения: жилое помещение S1 принадлежащее ответчику (по состоянию на дата):общая площадь — 124,8 м2 (без учёта площади веранд); жилая площадь - 72,1 м2; подсобная площадь - 52,7 м2-; кроме того вспомогательная площадь - 14,9 м2. В составе следующих помещений: Литера А4 — коридор (поз 7), сауна (поз. 11), литера а2 - веранда, литера A3- сан. узел (поз. 6), кухня (поз. 12), литера А - коридор (поз. 1), жилые комнаты (поз. 2 и 3) в мансарде; жилая комната (поз. 5) на 1 этаже, литера а - веранда, литера А2 — жилая комната (поз. 4). Вход в жилое помещение S1 возможен двумя путями через две веранды (лит. а2 и а). С веранды (лит. а) организован вход в кухню (поз. 12). Из кухни (поз. 12) организован выход в сан. узел (поз. 6), жилую комнату (поз. 5), веранду (лит. а2) и в мансарду. Из веранды (а2) возможен выход во двор и в коридор (поз. 7). Из коридора (поз. 7) осуществляется вход в сауну (поз. 11). Жилая комната (поз. 5) является проходной с выходом в жилую комнату (поз. 4). Вход в жилые комнаты (поз. 2 и 3) в мансарде организован из коридора (поз. 1). и жилое помещение S2 принадлежащее истцу (по состоянию на дата): общая площадь - 76,2 кв.м (без учёта площади сеней); жилая площадь - 41,1 кв.м; подсобная площадь - кв.м; кроме того вспомогательная площадь - 3,0 кв.м. В составе следующих помещений: Литера А5 - жилая комната (поз. 3), кухня (поз. 9), сан. узел (поз. 10), литера А6 - коридор (поз. 8), литера А, Ап - жилые комнаты (поз. 1 и 2) на 1 этаже; помещение (поз. 1) в подвале, литера а3 - сени. Вход на первый этаж жилого помещения S2 организован через коридор (поз. 8). Из коридора (поз. 8) осуществляется вход в кухню (поз. 9). Из кухни (поз. 9) организован выход в сан. узел (поз. 10) и жилую комнату (поз. 3). Жилая комната (поз. 3) является проходной с выходом в жилую комнату (поз. 2). Из жилой комнаты (поз. 2) организован вход в жилую комнату (поз. 1). Вход в подвал жилого помещения S2 организован через сени (лит. а3) в помещение (поз. 1). Таким образом, площади жилого дома после реконструкции (перепланировки и (или) переустройства) составили: общая площадь - 201,0 кв.м (без учёта вспомогательной площади), жилая площадь - 113,2 кв.м, подсобная площадь - 87,8 кв.м, кроме того вспомогательная площадь -17,9 кв.м.

Решением Промышленного районного суда г.Самара от дата вступившим в законную силу были удовлетворены исковые требования Исмагилова А.А. к Администрации г.о.Самара, Черноярову И.М. Признано за Исмагиловым А.А. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из комнат: № (Литер А), № (Литер А2), № и 6 (ЛитерА3), № и 7 (Литер А4), мансардных комнат №, №, № (Литер А), общей площадью 124,8 кв.м, жилой площадью 72,1 кв.м., подсобной площадью – 52,7 кв.м, а также веранды а, а2 площадью 14,9 кв.м. и гаража Г1 строительной площадью 27,6 кв.м. При этом вопросах о правах Черноярова И.М. не разрешен.

На основании вышеуказанного решения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> прекращено. Право общей долевой собственности Черноярова И.М на ? долю жилого дома Управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области погашено.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Черноярова И.М. - удовлетворить.

Признать за Чернояровым Т.М. право собственности на часть реконструированного жилого дома (литера А5 - жилая комната (поз. 3), кухня (поз. 9), сан. узел (поз. 10), литера А6 - коридор (поз. 8), литера А, Ап - жилые комнаты (поз. 1 и 2) на 1 этаже; помещение (поз. 1) в подвале, литера а3 – сени), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 76,2 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м., подсобной площадью – 35,1 кв.м, кроме того вспомогательной площадью 3,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2013 г.

Председательствующий: И.Ю. Колояров