Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2019 (2-3709/2018;) ~ М-2454/2018 от 21.08.2018

2-558/2019 (2-3709/2018)

24RS0013-01-2018-003176-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года                                п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием истца - Высоцкого Александра Эдуардовича и его представителя - Бибик С.М., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Высоцкого Александра Эдуардовича к администрации Емельяновского района Красноярского края, Каменской Нине Александровне о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Высоцкий А.Э. обратился в суд с иском администрации Емельяновского района Красноярского края, Каменской Нине Александровне о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ Каменская Н.А. пользовалась земельным участком №, расположенным в СНТ «Звездочка» район. <адрес> Емельяновского района Красноярского края, площадью 1142 кв.м, являлась членом данного товарищества, несла расходы связанные с содержанием участка.

ДД.ММ.ГГГГ он (Высоцкий А.Э.), по договору купли-продажи, приобрел у Каменской Н.А. вышеуказанный земельный участок, договор купли- продажи был предъявлен в Управление Росреестра на государственную регистрацию перехода права собственности. В связи с тем, что право собственности у Каменской Н.А., в установленном законом порядке, на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано не было, государственная регистрация перехода права собственности органами Росреестра приостановлена, в последующем, было отказано в государственной регистрации, так как Каменской Н.А. утрачен оригинал свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 1100 № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Каменской Н.А. на вышеуказанный земельный участок подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 1100 № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный земельный участок расположен в товариществе «Звездочка», за время пользования земельным участком никто прав пользования на него не заявлял, спора по границам земельного участка не имеется, границы согласованы со всеми смежными землепользователями. Лиц, которые бы оспаривали право на вышеуказанный земельный участок, либо, иным образом претендовали на него, не имеется.

Каменская Н.А. регулярно оплачивала членские взносы, непрерывно, открыто, добросовестно владела земельным участком более 26 лет. В органах Росреестра сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № –отсутствует.

Просил: признать за ним (Высоцким А.Э.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, товарищество «Звездочка», район <адрес> уч. №, площадью 1142 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГг. истец уточнил исковые требования в части указания кадастрового номера земельного участка, просил о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, товарищество «Звездочка», район <адрес> уч. №, площадью 1142 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

В судебном заседании истец Высоцкий А.Э., и его представитель Бибик С.М. поддержали исковые требования с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик – представитель администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образован, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований Высоцкого А.Э. при наличии достаточных доказательств возникновения права собственности на земельный участок расположенный в ДНТ «Звездочка» (л.д. 53-54).

Ответчик Каменская Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, допрошенная в предыдущих судебных заседаниях, дала объяснения о том, что вышеуказанный земельный участок купила у Тихонова Ю.К. в ДД.ММ.ГГГГ., по прошествии длительного времени, не помнит каким образом ею оформлялся договор купли-продажи земельного участка у Тихонова Ю.К., участком пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., затем продала его Высоцкому А.Э. Представила в суд заявление о признании исковых требований Высоцкого Э.А. (л.д.43).

Привлечённый к участию в деле судом соответчик-Лойко С.П., собственник смежного земельного участка, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, не возражал против удовлетворения заявления Высоцкого А.Э., просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ДНТ «Звездочка»- Худоногов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление о согласии с исковыми требованиями Высоцкого А.Э. о признании за ним права собственности на земельный участок № (л.д. 205).

Третьи лица Управление Росреестра, ДПК «Звездочка», МКУ «Управление земельно-имущественных отношений администрации Емельяновского района Красноярского края», Тихонов К.Ю., Тихонова (Валенцова) Н.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. представитель ДПК «Звездочка» Землянухин В.И. пояснил, что изначально, земельные участки предоставлялись СНТ «Звездочка», какое то время общество юридически не существовало, фактически- садоводы пользовались принадлежащими им земельными участками, в разное время, председателем СНТ «Звездочка» являлся Худногов В.В., потом, создали ДПК «Звездочка», представителем которого является,    между ДНТ и ДПК имеются судебные споры. Вместе с тем, земельные участки, предоставленные гражданам- членам указанных объединений, использовались садоводами, ему известно, что земельный участок № ранее принадлежал Тихонову Ю.К., затем, он его продал Каменской Н.А., которая, в свою очередь, продала участок Высоцкому А.Э.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования Высоцкого А.Э. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9, 9.1 ст.3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует:

-решением администрации Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № Каменской Н.А., для ведения садоводства в товариществе «Звездочка» предоставлен земельный участок площадью 0,10га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 11-00 № (л.д.7);

-постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГг., которое недействительным не признано, участниками процесса- не оспорено, в связи с заявлением Каменской Н.А., утвержден проект границ земельного участка № СНТ «Звездочка» район <адрес>, согласно межевому делу, из теста указанного постановления следует, что площадь земельного участка, по материалам инвентаризации, составила 1142 кв.м (л.д.8);

-на основании межевого дела на земельный участок № в СТ «Звездочка» район <адрес> Емельяновского района, подготовленного ООО «Проектант» и утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Емельяновскому району ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10-13), технического проекта на земельный участок № в СТ «Звездочка» район <адрес> Емельяновского района, подготовленного в 2003г. ООО «Проектант», содержащего описание местоположения границ земельного участка №, содержащие сведения о правообладателе земельного участка № Каменской Н.А., акт согласования границ (л.д.14-19), земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. с присвоением кадастрового номера: №, граница участка не установлена, площадь участка 1000 кв.м (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Каменской Н.А. (продавец) и Высоцким А.Э. (покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, товарищество «Звездочка» с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м (л.д. 20,64-65).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № Высоцкому А.Э. сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок №, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Каменской Н.А. на указанный земельный участок (л.д.21);

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Высоцкому А.Э. сообщено о прекращении государственной регистрации перехода права на земельный участок № на основании ст. 31 Закона о государственной регистрации недвижимости (л.д.22).

Из ответа, полученного из Росреестра на запрос суда, следует, что в ЕГРН отсутствует открытые разделы, содержание записи об объектах недвижимого имущества на земельный участок №, а соответственно, отсутствует реестровое дело (л.д.32).

Также, из ответа из органов Росреестра следует, что, согласно государственному фонду данных, полученных в результате проведения землеустройства, в отделе Росреестра отсутствует свидетельство на право собственности на земельный участок в садовом товариществе «Звездочка» на имя Каменской Н.А. (л.д.34,48), в представленном Росреестром списке лиц, которым были выданы свидетельства на право собственности на землю в СНТ «Звездочка» район <адрес>, Каменская Н.А., также, не значится (л.д.93-100).

Из поступившего в суд кадастрового дела на земельный участок № следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет по заявлению Высоцкого А.Э. от ДД.ММ.ГГГГг.- ДД.ММ.ГГГГг., на основании предъявленного им свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданное на имя Каменской Н.А., участок, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 56-59, 154-155).

Согласно плану границ земельного участка №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СТ «Звездочка, район <адрес>, участок №, площадь участка составила 1257 кв.м, координаты поворотных точек: № категория участка - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. План содержит описание смежных участков: земли общего пользования и земельный участок (точки 3-4) (л.д.35).

Также, из материалов дела следует:

-в архиве Росреестра хранится свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 11-00 №, выданное на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГг., на имя Тихонова Ю.К. о предоставлении ему земельного участка в товариществе «Звездочка» площадью 0,10га. Из указанного свидетельства следует, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей (л.д.49).

-из поступившей в суд справки из УФМС следует, что Тихонов Ю.К. умер ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.48).

-из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, имеющий ранее присвоенный кадастровый номер ККР 1100-№, что соответствует номеру свидетельства на право собственности на землю, выданного на имя Тихонова Ю.К., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», земельному участку присвоен кадастровый номер №, адрес: Красноярский край, Емельяновский район, СТ «Звездочка», категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в графе особые отметки содержатся сведения правообладателе Тихонове Ю.К. (л.д. 76-78). -из наследственного дела № после смерти Тихонова Ю.К. умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником по закону является его жена – Тихонова (Валенцова) Н.С., сын- Тихонов К.Ю., спорный земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, участок №, ДНТ «Звездочка» в наследственную массу включен не был (л.д. 184).

    В судебном заседании из объяснений истца и Каменской Н.А. следует, что смежным по отношению к земельному участку № являлся земельный участок, которым фактически пользуется Лойко П.Е., принадлежащий на праве собственности Лойко С.П. (к.н. №) (л.д.160).

    В целях установления идентичности земельных участков, предоставленного Тихонову Ю.К. (№) и образованного Каменской Н.А. (№) судом был направлен запрос в Кадастровую палату, из ответа на который следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный ККР 1100-№ с местоположением: Красноярский край Емельяновский район ст «Звездочка», декларированная площадь 1000 кв.м, сведения об участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании перечня ранее учтенных земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и оценочной описи. Кроме того, в сведениях о незарегистрированных правах содержится актуальная запись о праве частной собственности Тихонова Ю.К., данная запись внесена на основании оценочной описи № от ДД.ММ.ГГГГ. В Филиале отсутствует реестровое дело и перечень ранее учтенных земельных участков на земельный участок №.

    Также, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № адрес- в товариществе «Звездочка» площадь декларированная - 1000 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. на основании заявления заинтересованного лица Высоцкого А.Э., представленной им копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг. – Каменской Н.А. Указанные сведения внесены в ЕГРН на основании ч.4 ст. 69 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Учитывая, что земельные участки № и № внесены в ЕГРН на основании различных документов, а также в виду отсутствия в ЕГРН сведений об описании местоположения указанных земельных участков, однозначно определить являются ли эти земельные участки одним объектом недвижимости или разными объектами недвижимости, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным (л.д.164-165).

Из справки СТ «Звездочка» следует, что Каменская Н.А. оплачивала взносы в казну СТ «Звездочка» ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 166).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Денисова Л.А. пояснила, что ранее работала в СТ «Звездочка», принимала платежи от садоводов ДД.ММ.ГГГГ. Каменская Н.А. приходила, оплачивала платежи за участок №, она рассказывала, что купила земельный участок у военного, кого именно, ей неизвестно.

Свидетель Суворова А.А. пояснила, что имеет участок № в СНТ «Звездочка», который купила в ДД.ММ.ГГГГ., она (Суворова А.А.) была знакома с Каменской Н.А. и ее супругом Александром, они покупали участок №, предыдущим его собственником был Тихонов.

Проанализировав вышеуказанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что представленными истцом доказательствами, материалами дела    подтверждается, что Тихонову Ю.К. в установленном законом порядке, администрацией Емельяновского района, т.е. уполномоченным на то органом, был предоставлен для садоводства земельный участок в СТ «Звездочка», последующем - ДНТ «Звездочка», в последующем, земельный участок был продан Тихоновым Ю.К. Каменской Н.А., которая, в свою очередь, продала его Высоцкому А.Э. С учетом совокупности исследованных доказательств, суд находит исковые требования Высоцкого А.Э. подлежащими удовлетворению.

При этом, за истцом следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку установлено, что именно с указанным номером участок принадлежал первоначальному собственнику участка и в последующем, перешел по сделкам к истцу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Высоцкого Александра Эдуардовича - удовлетворить.

Признать за Высоцким Александром Эдуардовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ДНТ «Звездочка, район <адрес>, участок № площадью 1257 кв.м в координатах: № категория участка - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (22 июля 2019г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья                                                                        О.М. Оголихина