Решение по делу № 2-1325/2013 от 04.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин            24 июня 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1325/13 по иску Швыревой Г. В. к Мазыленко Л. А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Швырева обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что /дата/ между сторонами была достигнута предварительная договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка. Стоимость участка в размере /сумма/ истица оплатила /дата/ и ответчица выдала расписку о получении денег.

Согласно предварительной договоренности договор купли-продажи между сторонами должен быть заключен до /дата/. Однако, после получения денег ответчица договор купли-продажи земельного участка не предоставила и не заключила. Неоднократные просьбы и требования истицы о заключении договора купли-продажи или возврате денег остались без удовлетворения. Ответчице лично вручено требование о возврате денег.

Ответчица уклоняется от возврата денег, назначает встречу и сама не является, а её представители по нотариально заверенным доверенностям ничего не объясняют, только ещё больше вводят в заблуждение. /дата/ была направлена претензия по месту регистрации ответчицы.

Истица полагает, что деньги ответчицей были получены без намерения осуществлять сделку. Ненадлежащее исполнение ответчицей своих обязательств привело к её неосновательному обогащению.

Истица просит взыскать с ответчицы денежные средства в размере /сумма/ и судебные расходы в размере /сумма/.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчицы иск не признал, представил в суд возражения на иск, где указал следующее:

1. Согласно ст. 453 ГК РФ право на возмещение убытков в виде возврата оплаченной денежной суммы по предварительному договору купли-продажи земельного участка возникает при существенном нарушении договора одной из сторон.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае между сторонами такое соглашение не заключалось.

Положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрены случаи, когда договор может быть расторгнут или изменен по решению суда. Поскольку предварительный договор, заключенный между сторонами, не расторгнут, требований о расторжении договора по основаниям п. 2 ст. 450 ГК РФ истица в иске не указывает, требования истицы о взыскании денежных средств неправомерны.

2. Согласно п. 1.1 предварительного договора купли-продажи                                                                                                                                                                                   земельного участка от /дата/ стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка с условным номером № на схеме расположения земельных участков, общей /площадь/, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного строительства, расположенный по /адрес/, в порядке и на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.

Место расположения приобретаемого земельного участка согласовано сторонами и указано на схеме его расположения на общем участке, которая является неотъемлемым приложением к предварительном договору. Указанный участок будет выделен из земельного участка, /площадь/, с кадастровым номером /данные изъяты/.

Пунктом 1.2 предварительного договора предусмотрен срок для заключения основного договора - до /дата/. При этом указано, что срок подписания основного договора переносится автоматически, если выполнение обязательств продавца по регистрации своего права собственности на данный земельный участок задержится в связи с изменениями действующего законодательства в сфере регистрации сделок с недвижимым имуществом, а также по иным объективным причинам, не зависящим от воли продавца, повлекшим перенос сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок. В этих случаях стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к предварительному договору, предусматривающее перенос указанного срока заключения основного договора на более позднюю дату.

Во исполнение указанного пункта предварительного договора /дата/ между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок заключения основного договора был перенесен на /дата/ при условии государственной регистрации права собственности продавца на указанный участок.

При этом стороны в дополнительном соглашении также указали условие об автоматическом переносе срока подписания основного договора в случае, если выполнение обязательств продавца по регистрации своего права собственности на данный земельный участок задержится в связи с изменениями действующего законодательства в сфере регистрации сделок с недвижимым имуществом, а также по иным объективным причинам, не зависящим от воли продавца, повлекшим перенос сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Право собственности на объект купли-продажи было зарегистрировано истицей /дата/.

/дата/ в адрес истицы было направлено уведомление о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, однако, ответа на него не поступило. Соответственно, истица нарушила обязательство о заключении основного договора купли-продажи земельного участка в соответствии с положениями предварительного договора купли-продажи земельного участка от /дата/.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с условиями предварительного договора от /дата/ стороны должны были заключить основной договор купли-продажи земельного участка с условным номером № на схеме расположения земельных участков, общей /площадь/, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного строительства, расположенный по /адрес/, в порядке и на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Указанный участок будет выделен из земельного участка, /площадь/, с кадастровым номером /данные изъяты/.

В п. 1.2. договора указано, что основной договор стороны обязуются заключить до /дата/, при условии государственной регистрации права собственности продавца на указанный участок, своевременной и полной оплаты покупателем стоимости данного земельного участка.

В п. 1.2 также сказано, что срок подписания основного договора переносится автоматически, если выполнение обязательств продавца по регистрации своего права собственности на данный земельный участок задержится в связи с изменениями действующего законодательства в сфере регистрации сделок с недвижимым имуществом, а также по иным объективным причинам, не зависящим от воли продавца, повлекшим перенос сроков государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок. В этих случаях стороны обязуются подписать дополнительное соглашении к предварительному договору, предусматривающее перенос указанного срока заключения основного договора на более позднюю дату.

Стоимость земельного участка определена в /сумма/ (п. 2.1).

Ответчицей получены от истицы деньги в сумме /сумма/, что подтверждается распиской.

/дата/ стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором изменен пункт 1.2 договора и установлен новый срок заключения основного договора до /дата/ при тех же условиях.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ), обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая, что стороны в установленный в предварительном договоре и дополнительном соглашении к нему срок до /дата/ не заключили основной договор купли-продажи земельного участка, а нового соглашения по срокам заключения основного договора не составляли и не подписывали, обязательства сторон по предварительному договору и по дополнительному соглашению к нему с /дата/. прекратились.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что истица выплатила ответчице по предварительному договору /сумма/, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы, так как основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы расходы по госпошлине в размере /сумма/, которая оплачена истицей при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Мазыленко Л. А. в пользу Швыревой Г. В. денежные средства в размере /сумма/, расходы по госпошлине в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/ (/сумма/).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья -

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2013 года.

             Судья -