Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2018 ~ М-420/2018 от 07.11.2018

2-431/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                          26 ноября 2018 года

    Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием истца Сорокиной Валентины Васильевны,

третьего лица Сорокина Александра Ивановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной Валентины Васильевны к администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина В.В. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским Кооппредприятием в лице директора ФИО с одной стороны, и ней, ее супругом Сорокиным А.И., детьми Сорокиной М.А. и Сорокиным М.А, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении жилого дома, состоящего из двух комнат общей площадью 51,6 кв. м, жилой площадью 37,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов.

В настоящее время она намерена произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию права собственности в отношении указанного выше жилого дома, однако сделать этого не может из-за ошибок и неоговоренных исправлений, допущенных при составлении договора приватизации.

В связи с этим, истец просит:

- признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Грибановским Коопредприятием в лице директора ФИО с одной стороны, и Сорокиной В.В., Сорокиным А.И., Сорокиной М.А. и Сорокиным М.А., с другой стороны, недействительным в части определения объекта жилищного права, не указания долей сособственников передаваемого жилого помещения, даты заключения договора, указания наименования предприятия, указания общей площади передаваемого в собственность объекта недвижимости, а также количества членов семьи;

- считать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенным ДД.ММ.ГГГГ года между Грибановским Кооппредприятием в лице директора ФИО, с одной стороны, Сорокиной В.В., Сорокиным А.И., Сорокиной М.А. и Сорокиным М.А., с другой стороны, на передачу Сорокиной В.В., Сорокину А.И., Сорокиной М.А. и Сорокину М.А. в общую долевую собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв. м, на количество членов семьи 4 человека, по ? доле в праве общей долевой собственности каждому.

В судебном заседании истец Сорокина В.В. заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску, просит их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Сорокин А.И. в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы поселения Муратовой В.Н. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица Сорокина М.А. и Сорокин М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От Сорокина М.А. поступила телефонограмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, так как находится за пределами Грибановского района.

Суд считает возможным провести настоящее судебное заседание в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Грибановское кооппредприятие в лице директора ФИО передало Сорокиной В.В., Сорокину А.И., Сорокиной М.А. и Сорокину М.А. квартиру, состоящую из двух комнат. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов (л.д. 14-16).

Судом установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан допущены ошибки, а именно не указана дата его заключения, допущена описка в названии предприятия, указано Грибановское коопредприятие, тогда как в действительности организация называлась Грибановское кооппредприятие, что видно из оттиска печати в договоре, в качестве предмета договора ошибочно указана квартира вместо жилого дома.

Кроме того, при указании общей площади передаваемого Сорокиной В.В., Сорокину А.И., Сорокиной М.А. и Сорокину М.А. в собственность жилого дома, а также количества членов семьи допущены неоговоренные исправления. Общая площадь указана как 37,51,6 кв. м, далее указано, что жилая площадь 37,5 кв. м. В графе «Количества членов семьи» цифра 2 исправлена на цифру 4. Допущенные исправления в договоре не оговорены.

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан также отсутствует указание на размер доли каждого из собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, тогда как дом передавался Сорокиной В.В., Сорокину А.И., Сорокиной М.А. и Сорокину М.А. в равных долях, по 1/4 доле каждому.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области жилой <адрес> на праве собственности принадлежит Сорокиной В.В., Сорокину А.И., Сорокиной М.А. и Сорокину М.А. (л.д. 19).

Из постановления администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 25 от 15.06.2007 «Об утверждении нумерации домов по улицам села Большие Алабухи Большеалабухского сельского поселения следует, что дому, в котором проживает семья Сорокиных присвоен № по <адрес> (л.д. 17-18).

Допущенные при составлении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ошибки не позволяют провести государственную регистрацию права собственности. Исправить их вне судебного порядка не представляется возможным, так как Грибановского кооппредприятия в настоящее время не существует.

Согласно ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в том числе совместную либо долевую.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан соответствует требованиям закона и иным нормативным актам, зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов, то есть уполномоченным на тот период органом. Допущенные при составлении договора ошибки носят технический характер, они не ставят под сомнение существенные условия договора, а поэтому не могут являться основанием для признания договора недействительным.

Возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика не поступило, договор передачи квартиры в собственность никем не оспаривается.

Учитывая изложенное выше, а также, поскольку исковые требования истца не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, их обоснованность подтверждена исследованными в судебном заседании доказательствами, суд находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сорокиной Валентины Васильевны удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Грибановским Коопредприятием в лице директора ФИО с одной стороны, и Сорокиной Валентиной Васильевной, Сорокиным Александром Ивановичем, Сорокиной Маргаритой Александровной и Сорокиным Михаилом Александровичем, с другой стороны, недействительным в части определения объекта жилищного права, не указания долей сособственников передаваемого жилого помещения, даты заключения договора, указания наименования предприятия, указания общей площади передаваемого в собственность объекта недвижимости, а также количества членов семьи.

Считать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским Кооппредприятием в лице директора ФИО, с одной стороны, Сорокиной Валентиной Васильевной, Сорокиным Александром Ивановичем, Сорокиной Маргаритой Александровной и Сорокиным Михаилом Александровичем, с другой стороны, на передачу Сорокиной Валентине Васильевне, Сорокину Александру Ивановичу, Сорокиной Маргарите Александровне и Сорокину Михаилу Александровичу в общую долевую собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв. м, на количество членов семьи 4 человека, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: