Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-868/2023 от 30.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 апреля 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/2023по исковому заявлению Якунина В.С. к Князькиной А.Р. , Агуреевой В.А., администрации г.п. Волжскийм.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка;

    по встречному исковому заявлению Князькиной А.Р. к Якунину В.С., Агуреевой В.А., администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка;

    У С Т А Н О В И Л :

Якунин В.С. обратился в суд с иском к Князькиной А.Р., Агуреевой В.А., администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 1 523 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в заключении ООО «БТИ-Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Сметкова О.А.).

В обоснование заявленных исковых требований Якунин В.С. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым № в сведения государственного реестра недвижимости истец обратился в Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с тем, что в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым №.

Однако, земельный участок на местности определен и его местоположение не изменялось. Межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось.

При этом, также необходимо учитывать, что в соответствии с указанными материалами (планом от ДД.ММ.ГГГГ года) следует, что конфигурация учитываемого земельного участка соответствует конфигурации, отраженной в материалах инвентаризации.

Согласно раздела «Заключение кадастрового инженера» в межевом плане прямо указано, что фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно инвентаризации земель существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Таким образом отличие конфигурации земельного участка, существующего на местности, связано не с действиями истца, направленными на изменение конфигурации земельного участка, а именно в связи с низкочастотное оборудования при первоначальном замере земельного участка. Указанного обстоятельство подтверждается тем, что площадь земельного участка с кадастровым № по результатам межевания не увеличилась, что является дополнительным основанием, подтверждающим, что местоположение земельного участка не изменилось.

Ввиду изложенного, истец обратился в указанным исковым заявлением в суд.

Также в суд со встречными исковыми требованиями обратилась ответчик Князькина А.Р. к Якунину В.С., Агуреевой В.А., администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 100 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также исключении с ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Истец (ответчик по встречному иску) Якунин В.С. в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца Зотова Е.И. заявленные исковые требования, с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) Князькина А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Агуреева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Якунин В.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1495 кв.м. по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения рынка, торгового комплекса, СТО легкового автотранспорта. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Якунин В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и плана земельного участка (л.д. №).

С целью уточнения площади и конфигурации местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «БТИ-Поволжье». По итогам проведения кадастровых работ было подготовлено заключение о необходимости исправления реестровой ошибки (л.д. №).

Согласно заключения ООО «БТИ-Поволжье» земельный участок с кадастровым №, площадью 1 495 кв.м. по сведениям Росреестра и фактической площадью 1 523 кв.м. Данный земельный участок был образован из двух земельных участков с кадастровыми №, площадью 633 кв.м, и земельного участка с кадастровым № площадью 862 кв.м, в результате объединения образовался земельный участок в собственность с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был образован в результате объединения и внесен в сведения Росреестра с ошибкой в определении координат угловых поворотных точек (Х;У), это могло произойти при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, как выгрузки из геодезического прибора в программу обсчёта полевых измерений, так и в результате технической ошибки специалиста выполнявшего обработку данных (если геодезические работы вообще проводились, а не так, что координаты были сняты картометрическим методом). А, судя по результату, сложившемуся на данный момент именно таким способом и были определены координаты предшествующих участков. То есть ошибка была допущена в первоначальных участках без учёта смежных землепользователь, картометрическим способом, с нарушением прав собственником земельных участков №, № и земельного участка №, который по результатам геодезической съемки является смежным. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми №, площадью 255,7 кв.м., нежилое здание (собственность ДД.ММ.ГГГГ) и №, площадью 186 кв.м. (собственность ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время уточнить (внести координаты характерных точек зданий) не представляется возможным в виду того что здания расположены по фактическим границам занимаемой площади, а в кадастр внесены границы земельного участка № с ошибкой в определении границ. По материалам геодезической съёмки земельный участок со стороны <адрес> закреплён декоративным кирпичным ограждением на фундаменте, прочная связь с землей, невозможность переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению, граница со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № обусловлена зданием, сведения о котором содержатся в Росреестре, по задней стороне участка граница также закреплена забором, со стороны земельного участка с кадастровым № стоит здание на фундаменте, которое так же неразрывно связано с землей и невозможно переместить без ущерба данному строению. Ниже представлены фрагменты накладок фактически существующих объектов на местности и кадастровых границ по сведениям Росреестра. Данная ошибка повлекла искажения в координатах смежных земельных участков, которые вместо того чтоб обратиться за исправлением, приняли заведомо неправильные координаты и продолжили тем самым заносить некорректные сведения в Росреестр. Реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Реестровая ошибка подлежит исправлению.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, согласно представленного каталога координат, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосе, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка 100 кв.м. земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес> Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазина. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Князькина А.Р., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из представленной ответчиком (истцом по встречному иску) Князькиной А.Р. пояснительной записки кадастрового инженера Рубцовой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка в его границах. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка № выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части конфигурации и координат земельного участка. В настоящий момент часть здания, КН №, принадлежащего собственнику, частично располагается на землях общего пользования и на земельном участке с КН №. В границах земельного участка № также выявлена реестровая ошибка. Исправление данных реестровых ошибок в досудебном порядке невозможно по причине того, что ошибка была допущена при постановке исходного земельного участка с КН №, из которого были образованы два земельных участка с КН: №, №. Земельный участок с КН № впоследствии, в ДД.ММ.ГГГГ., был разделен на два участка с КН № и №, из них в ДД.ММ.ГГГГ. путем перераспределения были образованы два участка с КН № и №. Сведения о границах земельного участка с кадастровым № необходимо исключить из ЕГРН в судебном порядке. Местоположение уточняемого земельного участка определяется с использованием материалов открытого пользования горизонтальной съемки инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически границами участка являются границы здания с кадастровым №. Из анализа выписки из ЕГРН, материалов из архива ГФД и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №. В связи с этим, местоположение границ земельного участка с кадастровым № определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных стенами капитального строения, посредством определения координат характерных точек таких границ. Таким образом необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ, согласно каталога координат, указанного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (являющейся приложение к данной пояснительной записке). А также исключить их ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Также установлено, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка 750 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес> земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Агуреева В.А., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД, полученном в результате проведения землеустройства. содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № п. Волжский Волжской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь Якунин В.С.). В ГФД, полученном в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, согласно представленного каталога координат, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосе, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта (л.д. №).

    В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится либо по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев либо по решению суда.

    При этом в силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Названная норма устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов управления.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Способы защиты гражданских прав, предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

    Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

    Таким образом, избранный способ зашиты права должен быть соразмерен восстановлению нарушенного права.

    Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

    В ходе разбирательства по делу нашел свое подтверждение тот факт, что границы земельных участков с кадастровым №, № и № в сведениях ЕГРН отражены с реестровой ошибкой.

    В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований Якунина В.С. об исправлении реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные встречные исковые требования Князькиной А.Р. об исправлении реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Якунина В.С. к Князькиной А.Р. , Агуреевой В.А., администрации г.п. Волжскийм.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

    Встречные исковые требования Князькиной А.Р. к Якунину В.С., Агуреевой В.А., администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участкас кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 1 523 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в заключении ООО «БТИ-Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Сметкова О.А.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участкас кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;установив местоположение границ данного земельного участка площадью 100 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 523 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_______________________Абишев М.С.