Решение по делу № 2-2851/2015 ~ М-2259/2015 от 25.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года г.Ачинск Красноярского края,

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Занько Н.В.,

представителя истца администрации г.Ачинска Ускова К.С., действующего на основании доверенности за № 01-17-001 от 12 января 2015 года, сроком до 31 декабря 2015 года (л.д.22),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Ачинска к Киселеву о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за наем,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Ачинска обратилась в суд с иском к Киселеву А.М. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании платы за наем, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, микрорайон 5, д. 4, ком., числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 99 от 15.08.2011 года, указанное жилое помещение было предоставлено Киселеву А.М. В соответствии с условиями указанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения. Средства за наем вносятся не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию администрации города в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно акту фактического проживания, спорное жилое помещение сдавалось ответчиком в аренду иным лицам. Задолженность Киселева А.М. по оплате найма жилого помещения по состоянию на 05.05.2015 года составляет 13092,92 руб. В связи с чем, администрация г.Ачинска просит расторгнуть с Киселева А.М. договор найма жилого помещения коммерческого использования, выселить Киселева А.М. из вышеуказанного жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по коммерческому найма и пеню за нарушение срока внесения платы за наем, всего в общей сумме 15414,73 руб. (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца администрации г. Ачинска Усков К.С. поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что жилое помещение ответчик сдавал иным лицам, сам в комнате не проживал.

Ответчик Киселев А.М. извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу места жительства (л.д.26), в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по всем известным адресам. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Ачинского межрайонного прокурора Занько Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает исковые требования администрации г.Ачинска следует удовлетворить в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено по делу, комната, расположенная по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, микрорайон 5, дом 4, комната, числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.9).

На основании заявления Киселева А.М. от 03.08.2011 года (л.д.14), распоряжением главы администрации г.Ачинска № от 10 августа 2011 года принято решение о заключении с Киселевым А.М. договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на спорное жилое помещение (л.д.8).

15 августа 2011 года между администрацией г.Ачинска и Киселевым А.М. был заключен типовой договор № 99 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно которому администрация г.Ачинска предоставила нанимателю в возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 16,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 5, дом 4, комната ( л.д. 3,4).

Пунктами 2.2.3 и 2.2.4 договора найма установлено, что наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения, оплачивать жилищно-коммунальные услуги (оборот л.д. 3).

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора, плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается правовыми актами Главы города и составляла на момент заключения договора 480,03 руб. в месяц. Плата за наем жилого помещения должна осуществляться нанимателем ежемесячно до 1-го числа, следующего за прожитым месяцем (л.д.4).

В силу подп. «а» п.6.4 договора, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев (л.д.4).

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате коммерческого найма следует, что Киселевым А.М. оплата найма производилась несвоевременно, периоды невнесения платы составляли длительное (более шести месяцев) время, с 20.12.2012 года оплата не производилась совсем, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 05.05.2015 года составляет 13092,92 руб. (л.д.17-21).

За несвоевременное внесение платы за найм, администрацией г.Ачинска Киселеву А.М. начислена пеня в размере 20048,81 руб., в соответствии с положениями п.14 ст.1 Жилищного кодекса РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет суммы долга и расчет сумм пени ответчиком Киселевым А.М.. не оспорены.

Согласно акту посещения спорного жилого помещения от 15 мая 2013 года, в спорном жилом помещении зарегистрирован Киселев А.М., но проживают арендаторы (л.д. 5).

Согласно акту посещения спорного жилого помещения от 06 мая 2013 года, дверь комнаты никто не открыл, со слов соседки в комнате № никто не проживает около пяти месяцев. Ранее комната сдавалась в аренду (л.д. 7).

Таким образом, суд считает установленным, что Киселев А.М. не исполняет условия заключенного с ним договора коммерческого найма жилого помещения, более шести месяцев не вносит платежи за найм жилого помещения и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что наниматель Киселев А.М. в настоящее время в спорном жилом помещении не нуждается, поскольку длительное время в нем не проживает, суд считает требования администрации г.Ачинска о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 99 от 15 августа 2011 года, заключенного с Киселевым А.М. выселении ответчика из комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскании с Киселева А.М. задолженности по оплате найма в размере 13092,92 руб. и пени за несвоевременное внесение платы в размере 2048,81 руб., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, размере 605,67 руб., исходя из цены иска 15141,73 руб., плюс 300,00 руб., за рассмотрение спора неимущественного характера, всего 905,67 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 99 от 15 августа 2011 года, заключенный между администрацией г. Ачинска и Киселевым.

Выселить Киселева из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, микрорайон 5, дом 4, комната, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Киселева в пользу администрации г.Ачинска задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 13092,92 руб. и пени в размере 2048,81 руб., всего 15141 (пятнадцать тысяч сто сорок один) рублей 73 копейки.

Взыскать с Киселева в доход бюджета муниципального образования г.Ачинск Красноярского края государственную пошлину в сумме 905 рублей 67 копеек.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Юшина И.П.