Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2016 ~ М-1522/2016 от 08.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жигулевск 19 октября 2016 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца Хохлова А.В. – Назарова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Тищенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1581/2016 по иску Хохлова А. В. к администрации г.о. Жигулевск, Муратов Д. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хохлов А.В. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, согласно последним уточненным требованиям требуя признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым А.В. и Муратовым Д. был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец передал в собственность покупателю объект недвижимости (гараж), с кадастровым номером №, общей площадью 24, 00 кв.м., расположенный по адресу: №. После предложения продавца купить гараж и согласия с предложенной ценой, истец опросил соседей по гаражу на наличие правопритязаний со стороны третьих лиц, осмотрел гараж и подписал договор купли-продажи гаража с Муратовым Д. Хохлов А.В. передал продавцу денежную сумму в размере 17500,00 рублей, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств, написанной собственноручно в присутствии свидетелей. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку отсутствует связь с Муратовым Д. (продавцом). Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Муратов Д. (л.д.41-42).

В судебном заседании представитель истца Хохлова А.В. – Назаров А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Муратовым Д. извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал (л.д.60).

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, в ранее предоставленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предоставленном отзыве указал, что в приложенных к исковому заявлению документах имеется договор купли-продажи спорного гаража, составленный в простой письменной форме, а также расписка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о факте передачи спорного гаража, что не является основанием для возникновения права собственности на гараж. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится гараж, истцом не представлены. На основании документов, приложенных к заявлению, правообладателем спорного гаража и земельного участка указан И.М.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Просил вынести решения с учетом фактических обстоятельств по делу (л.д.22).

Выслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ И.М.А. на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен бокс (гараж) <адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ И.М.А. предоставлен земельный участок, по адресу: <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № для гаража (л.д.13).

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 26,8 кв.м. (л.д.73-81).

Отсутствие прав на указанный гараж и расположенный под ним земельный участок со стороны третьих лиц подтверждается представленными суду Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д.55,56).

Оценивая перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что И.М.А. в силу ч.1 ст. 218 ГПК РФ приобрел право собственности на спорный гараж.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ И.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.11).

Судом установлено, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б. в реестре за № наследником указанного в завещании имущества И.М.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ является Муратов Д. (л.д.10).

Согласно ответу нотариуса <адрес> Н.Г.Б. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти И.М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником имущества умершего является его сын Муратов Д. (л.д.24-36).

Таким образом, суд считает, установленным, что после смерти И.М.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ., Муратовым Д. фактически принял принадлежащее ему наследство, в том числе спорный гараж, совершив действия по вступлению во владение и управление наследственным имуществом, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела, однако не зарегистрировал свое право собственности на него в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым А.В. и Муратовым Д. был заключен договор купли-продажи гаража, площадью 24,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке по указанному адресу, принадлежащем продавцу на праве собственности общей площадью 24,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8,9).

Таким образом, суд признает установленным, что состоявшиеся между Хохловым А.В. и Муратовым Д. правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, тот факт, что в дальнейшем договор купли-продажи спорного объекта недвижимости - гаража не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, как и переход права собственности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.58).

Из представленного на запрос суда ответа из отдела градостроительства администрации г.о. Жигулевск следует, что спорный гараж находится в границах отведенного <адрес> земельного участка (л.д.69).

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный гараж, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хохлова А. В. к администрации г.о. Жигулевск, Муратову Д. о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Хохловым А. В. право собственности на гараж общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2016 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева