Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3590/2012 ~ М-3206/2012 от 18.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Газаровой С.Х. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском. В поддержание своих требований указала, что она согласно договору купли-продажи жилого дома и земельных участков от дата является собственником жилого дома жилой площадью 21,60 кв. м, общей площадью 30,10 кв. м, находящегося на земельных участках площадью 300,0 и 164,8 кв.м по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истицей в период с 2008 по 2009 гг. была возведена реконструкция жилого дома. После произведенной реконструкции жилой дом стал жилой площадью 60,9 кв.м, общей площадью 207,7 кв.м. Реконструированный жилой дом поставлен на кадастровый учет. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в отношении площади на объект индивидуального жилищного строительства истица получила отказ, в связи с этим вынуждена обратиться в суд. Реконструированный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением, выданным ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» от датаЮг, экспертным заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары № от дата, экспертным заключением № от дата, выданным ООО «Альфа-Пожарная Безопасность». Согласно данным технического паспорта жилого дома, выданным Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация» на дата данный жилой дом имеет 0% физического износа, что соответствует хорошему техническому состоянию.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом жилой площадью 60,9 кв.м, общей площадью 207,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Промышленный <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, Ерошкин С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Ответчик, Администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, по мотивам подробно изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома и двух земельных участков по адресу: <адрес>, площадью 164,80 кв.м и площадью 300,00 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельных участков от дата, свидетельством о государственной регистрации права от дата серии <данные изъяты>, свидетельствами о государственной регистрации права от дата серии <данные изъяты> №. Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами. Земельному участку площадью 164,80 кв.м присвоен кадастровый номер № (предыдущий номер №). Земельному участку площадью 300 кв.м присвоен кадастровый номер № (предыдущий номер №

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий истицей была выполнена его реконструкция, заключающаяся в следующем: в кухне демонтированы газовая плита и газовый котел. Разобраны все существующие ненесущие перегородки в жилом доме, а также демонтированы холодные сени и часть наружной стены литер А. К основному строению выполнен пристрой и надстрой мансардного этажа литер В. На 1-ом этаже литер В расположены две жилые комнаты площадью 15,9 кв.м и 20,3 кв.м, кухня-столовая площадью 41,7 кв.м, два коридора площадью 19,4 кв.м и 2,9 кв.м, котельная площадью 4,2 кв.м и совмещенный санузел площадью 7,8 кв.м. В кухне-столовой установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома. В совмещенном санузле установлены ванна и унитаз с подключением к сетям водоснабжения и канализации.

После реконструкции, общая площадь жилого дома составила 207,7 кв.м., жилая площадь 60,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» от дата «техническое обследование строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций здания, на зафиксировано. Несущие строительные конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии. Помещения обследуемого жилого дома могут использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара от дата № реконструкция жилого <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.дата-10г «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «АЛЬФА-Пожарная Безопасность № от дата - установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент экспертизы исключена возможность превышения значения допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации».

Согласно ситуационному плану границ земельного участка по адресу: <адрес> реконструированный жилой дом расположен в границах указанного земельного участка, не находится в красных линиях, что исключает нарушения прав и законных интересов других лиц.

Объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: <адрес> выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 207,7 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет – 207,7 кв.м, жилая – 60,9 кв.м, подсобная – 146,8 кв.м, самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 207,7 кв.м.

Согласно данным технического паспорта жилого дома, выданным Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация» на дата данный жилой дом имеет 0% физического износа, что соответствует хорошему техническому состоянию.

Таким образом, образовавшийся в результате реконструкции объект недвижимости, расположен на земельном участке, принадлежащем истице, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Газаровой С.Х. - удовлетворить.

Признать за Газаровой С.Х. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью – 207,7 кв.м, жилой площадью– 60,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2012 г.

Председательствующий: И.Ю.Колояров