Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3452/2021 ~ М-2929/2021 от 08.06.2021

    26RS0<номер обезличен>-88    Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> <дата обезличена>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи	Федорова О.А.
при секретаре	Байрамкуловой А.К.
с участием
представителя истца	Дубовик Т.В.
ответчика	Панковой В.В.
прокурора	Лаптевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юненко Г. А. к Панковой В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Юненко Г.А. обратилась суд с иском, в котором просила признать Панкову В.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, и выселить из указанного жилого помещения; обязать отдел по вопросам миграции ОП <номер обезличен> УМВД России по <адрес обезличен> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником <адрес обезличен>. В квартире с <дата обезличена> проживает и зарегистрирована по месту жительства ответчик Панкова В.В. Членом семьи собственника жилого помещения не является, коммунальные услуги не оплачивает, выселяться отказывается.

В судебное заседание истец не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Дубовик Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик Панкова В.В. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. В обоснование своих возражений ответчик указала, что имеет право пользования жилым помещением, поскольку является его собственником, продажа квартиры является незаконной, в отношении нее совершены мошеннические действия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 11 ч. ч. 1 и 3 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством путем: признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец Юненко Г.А. является собственником <адрес обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>.

Данное право возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, заключенного между ПАО КБ "Восточный" и Юненко Г.А. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.1.4 договора продавец уведомил покупателя о том, что к моменту подписания договора в квартире числится на регистрационном учете и проживает Панкова В.В. При этом стороны пришли к соглашению о том, что покупатель самостоятельно за счет своих сил и средств обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц и их выселение.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор купли-продажи условия об обременении помещения правами третьих лиц не содержит. Ответчик в качестве такого лица в договоре купли-продажи не поименован. Доказательства наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением в силу закона суду не представлены.

Что касается возражений ответчика о незаконности договора купли-продажи, необходимо отметить следующее.

Панкова В.В. стороной договора купли-продажи от <дата обезличена> не является. Квартира приобретена истцом у ПАО КБ "Восточный", который является собственником помещения с <дата обезличена>.

Согласно пояснениям ответчика в судебном заседании, до настоящего времени законность возникновения права собственности на жилое помещение как у ПАО КБ "Восточный", так и у Юненко Г.А. не оспорена.

Доводы ответчика о том, что она является собственником спорного жилого помещения, опровергаются материалами дела, а доводы о мошеннических действиях каких-либо лиц не подтверждены вступившим в силу приговором суда.

В ходе судебного разбирательства не установлено каких-либо иных данных, свидетельствующих об обязательствах Юненко Г.А. по отношению к ответчику Панковой В.В. в жилищных правоотношениях. Панкова В.В. членом семьи Юненко Г.А. не является, в договорных отношениях с нею не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником помещения и ответчиком отсутствует, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Панковой В.В. права пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика в квартире в отсутствие законных оснований нарушает права истца на распоряжение данным имуществом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что истец направляла в адрес ответчика претензию, в которой просила ее освободить жилое помещение в срок до <дата обезличена>.

Кроме того, из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что она исходит из наличия у нее права на пользование жилым помещением, покинуть его добровольно не намерена.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением и выселении из него подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии иного места жительства не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку такое обстоятельство перечислено законодателем в качестве юридически значимого лишь при рассмотрении споров при прекращении права пользования жилым помещением членом семьи собственника, которым ответчик по настоящему делу по отношению к истцу не является.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования о возложении обязанности на отдел по вопросам миграции отдел полиции <номер обезличен> управления МВД России по городу Ставрополю снять Панкову В.В. с регистрационного учета подлежат оставлению без удовлетворения в отсутствие для этого законных оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юненко Г. А. – удовлетворить частично.

Признать Панкову В. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес обезличен>.

Выселить Панкову В. В. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен>.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на отдел по вопросам миграции отдел полиции <номер обезличен> управления МВД России по городу Ставрополю снять Панкову В.В. с регистрационного учета – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Панковой В. В. с регистрационного учета по адресу по адресу <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        -        ¬

            Место для подписи

        L        -

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья                                О.А. Федоров