Решение по делу № 2-2338/2018 ~ М-1573/2018 от 29.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 мая 2018 года ...

Ангарский городской суд ...

в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца - ФИО22 Ангарского городского округа Алфёрова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № по иску ФИО23 Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО24 Ангарского городского округа указала, что ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- одноэтажное газозолобетонное нежилое здание – здание б КПП, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ...

- мастерские, общей площадью 706,7 кв.м., расположенные по адресу: ..., ...

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4524 кв.м., находящемся по адресу: ..., ... предназначенный для эксплуатации нежилых зданий производственной базы «ФИО36

** на основании заявления ФИО2, ФИО3, ФИО39 24 (ПАО), ФИО25 Ангарского городского округа издано постановление №-па «О предоставлении в аренду сроком на 5 лет ФИО40 24 (ПАО), ФИО3 и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с данным постановлением ответчики и ФИО41 24 (ПАО) обязаны были заключить договор аренды земельного участка с ФИО26 Ангарского городского округа.

Однако, направленный проект договора аренды подписан только ФИО42 24 (ПАО). Ответчики ФИО2 и ФИО3 уклоняются от подписания договора, направленный в адрес ответчиков проект договора аренды земельного участка был возвращен службой доставки в связи с истечением срока хранения. В ФИО27 Ангарского городского округа ответчики за подписанием договора аренды земельного участка не обращались.

В связи с обращением в суд, ФИО28 Ангарского городского округа просила обязать ФИО2 и ФИО3 заключить (подписать) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:26:041203:3, общей площадью 4524 кв.м., находящегося по адресу: ..., Первый промышленный массив, квартал 47, строение 4.

В судебном заседании представитель истца – ФИО29 Ангарского городского округа ФИО48 действующий на основании доверенности, на иске настаивал, поддержав изложенные в нем доводы.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о его дате и времени извещались по адресу, указанному в иске. Суд, направив ответчикам судебные повестки по известному адресу, считает, что надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчиков о дате и времени рассмотрения дела. Почтовый конверт с направленными судебными повестками возращен в адрес суда с отметкой на нем «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, суд считает, что судом предприняты предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения ответчиков о месте, дате и времени судебного заседания. Суд считает, что ответчики извещены надлежащим образом, поскольку последние не обеспечили получение поступающей на их адрес корреспонденции. В этой связи, именно на ответчиках лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения документов, направлявшихся судом в его адрес.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против заочного порядка рассмотрения дела. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, - ФИО38 ВТБ (ПАО) представителя не направил, о его дате и времени извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска, считая, что его требования являются обоснованными. Выводы суда основаны на следующем.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- одноэтажное газозолобетонное нежилое здание – здание б КПП, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ...

- мастерские, общей площадью 706,7 кв.м., расположенные по адресу: ..., ... что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Данные объекты недвижимости принадлежат ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждому, и расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4524 кв.м., находящемся по адресу: ..., ... предназначенный для эксплуатации нежилых зданий производственной базы ФИО47

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

** на основании заявления ФИО2, ФИО3, ФИО43 24 (ПАО), ФИО30 Ангарского городского округа издано постановление №-па «О предоставлении в аренду сроком на 5 лет ФИО44 24 (ПАО), ФИО3 и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с данным постановлением ответчики и ФИО45 24 (ПАО) обязаны были заключить договор аренды земельного участка с ФИО31 Ангарского городского округа.

Разрешая спор, суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 Гражданского кодекса РФ (п. 1 - 2, 4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 ЗК РФ.

В данной статье (пункты 1, 2, 6 - 10) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Сопроводительным письмом от ** б\№ в адрес ФИО2, ФИО3 направлен проект договора № от ** аренды земельного участка с приложениями к нему.

Однако, направленный проект договора аренды подписан только ФИО46 24 (ПАО). Ответчики ФИО2 и ФИО3 уклоняются от подписания договора и акта приема-передачи земельного участка. Направленный в адрес ответчиков проект договора аренды земельного участка был возвращен службой доставки в связи с истечением срока хранения, о чем в материалах дела имеется почтовый конверт с соответствующими отметками.

Истец указывает в иске, что в ФИО32 Ангарского городского округа ответчики за подписанием договора аренды земельного участка не обращались.

Таким образом, обязанность по подписанию договора аренды земельного участка, направленного в их адрес уполномоченным лицом, предусмотренная статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, ответчиками ФИО2, ФИО3 не исполнена ими в установленный законом срок, а также и до настоящего времени. Доказательств обратному ответчику суду не представили.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска и наличием правовых оснований для возложения на ответчиков ФИО2 и ФИО3 обязанности заключить (подписать) с ФИО33 Ангарского городского округа договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: ..., ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО34 Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, - удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность заключить (подписать) с ФИО35 Ангарского городского округа договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> находящегося по адресу: ..., ...

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме **.

Судья К.Н. Мишина