Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2020 ~ М-520/2020 от 10.07.2020

Производство № 2-546/2020 года

УИД: 28RS0015-01-2020-000783-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

26 августа 2020 года                                                 г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.

при секретаре Матвеевой И.А.,

с участием: представителя истца Клименко С.А. по доверенности Сидоровой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Светланы Анатольевны к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Клименко С.А. обратилась в Райчихинский городской суд амурской области с иском к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в его обоснование, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она и К.о.В. оформили право общей совместной собственности на данное жилое помещение на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут. С этого времени квартира должна была быть возвращена в муниципальную собственность, но предполагает, что ее в муниципальную собственность не приняли. Она проживала в квартире после расторжения договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан 22 года и проживает в ней до настоящего времени. Когда она решила снова оформить договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность, выяснилось, что квартира не является муниципальной собственностью. Специалисты Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и Отдел по управлению муниципальным имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области заявили, что квартира не является муниципальной собственностью, в связи с чем никто из этих юридических лиц не может решить вопрос с безвозмездной передачей квартиры в ее собственность, так как квартира не является муниципальной собственностью. Она запросила сведения о правах собственности на квартиру в ЕГРНП, ей предоставили выписку из реестра, но сведений о правах собственности на <адрес> с кадастровым номером №, выписка не содержит. В настоящее время квартира не имеет собственника. Считает, что поскольку после расторжения договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан с ДД.ММ.ГГГГ она проживала в этой квартире 22 года, все это время содержала жилое помещение в надлежащем состоянии, проводила ремонт квартиры, оплачивала коммунальные платежи, то имеет право приобрести квартиру в собственность, на основании ст. 234 ГК РФ. В квартире зарегистрирован ее сын К.В.о., который не претендует на нее.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, просила суд признать за ней, Клименко Светланой Анатольевной, право собственности на <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Клименко С.А. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, просила суд в письменном заявлении рассмотреть дело в свое отсутствие, просила допустить к участию в деле своего представителя по доверенности Сидорову В.О.

Представитель истца по доверенности Сидорова В.О. заявленные ее доверителем Клименко С.А. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, на основании ст. 234 ГК РФ, просила суд признать за Клименко Светланой Анатольевной право собственности на <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, не просил об отложении судебного заседания по делу либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель соответчика Администрации рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области в письменном отзыве, направленном в суд, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ, указав о том, что Клименко С.А. с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым помещением как своим собственным, в связи с чем не возражает против исковых требований Клименко С.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

3-е лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.о.В. в судебное заседанине не явился, суду представил отзыв, согласно которому, против заявленных Клименко С.А. исковых требований не возражал, его мать Клименко С.А. весь период проживания в квартире оплачивала сама все коммунальные платежи и несла бремя содержания квартиры. Каких-либо претензий к матери Клименко С.А. по поводу заявления ею иска о признании права собственности на квартиру не имеет.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, письменного отзыва на иск не представил, явку в суд своего представителя не обеспечил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного разбирательства по уважительной причине.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, 3-их лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности Сидорову В.О., изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 3-6 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (с изм. и доп.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 совместного Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В ходе рассмотрения дела из пояснений представителя истца по доверенности Сидоровой В.О., исследованных доказательств судом установлено, что предметом спора является жилое помещение – <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., жилой – 18,0 кв.м., однокомнатная, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 705 536,32 руб.

В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ проживали истец Клименко С.А. и члены ее семьи К.о.В., супруг, К.В.о., сын. В настоящее время в квартире проживают истец с сыном К.В.о., вселение в жилое помещение истца и членов ее семьи осуществлено в порядке обмена жилыми помещениями с гражданином Г.в.а., с истцом Клименко С.А. Райчихинской ГРЭС в лице начальника ЖЭУ ГРЭС ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор найма жилого помещения в доме Райчихинской ГРЭС пос. Прогресс, что подтверждено ордером Исполнительного Комитета Прогрессовского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом жилого помещения, типовым договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на жилое помещение, поквартирной карточкой на жилое помещение, выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Водный Ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ПАО ДЭК от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации прав, перехода прав на указанную <адрес> не имеется. Данная квартира не находится в собственности Российской Федерации, в реестре собственности Амурской области не значится, муниципальной собственностью городских округов города Райчихинска и рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области не является. При разграничении имущества между вышеназванными муниципальными образованиями в Перечнях имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности городского округа города Райчихинска Амурской области в муниципальную собственность рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, квартира <адрес> не поименована.

Данные обстоятельства подтверждены сообщением Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой Отдела по управлению имуществом р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением Министерства имущественных отношений Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца Сидоровой В.О., материалов дела следует, что ее доверителем Клименко С.А. с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Райчихинска Амурской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на безвозмездную передачу <адрес> в собственность, который по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, что подтверждено вышеназванным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области с истцом Клименко С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен срочный возмездный договор коммерческого найма № данного жилого помещения в целях проживания вместе с сыном К.В.о., по которому Клименко С.А. является нанимателем, имеет преимущественное право заключения договора на новый срок.

Истец Клименко С.А. совместно с 3-им лицом К.В.о. и ее сыном проживают в вышеназванной квартире, истец самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что следует из поквартирной карточкой на жилое помещение, справки ООО «Водный Ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ, справки ООО «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ, справки ПАО ДЭК от ДД.ММ.ГГГГ.

За время пользования жилым помещением истец Клименко С.А. открыто, добросовестно пользовалась данным объектом недвижимого имущества как своим собственным, из квартиры не выселялась, другого жилья в пользовании либо собственности не имеет. Проживающий совместно с ней сын и 3-е лицо по делу К.В.о. возражений относительно регистрации права собственности истца на данное жилое помещение не имеет. Иные лица своих прав на указанный объект недвижимого имущества не заявляют.

При таких обстоятельствах, на основании положений ст. 234 ГК РФ, с учетом подтверждения факта давностного владения истца квартирой, суд счел возможным заявленный Клименко С.А. иск удовлетворить, признать за ней право собственности на занимаемую <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования Клименко Светланы Анатольевны к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за Клименко Светланой Анатольевной право собственности на <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области.

    Мотивированная часть решения изготовлена 28.08.2020 года.

           Председательствующий судья:             Н.В. Шорохова