Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2020 (2-574/2019;) ~ М-564/2019 от 30.12.2019

№ 2 - 51/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 3 февраля 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Павленко А.П..,

при секретаре Квасовой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Авдеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что решением исполкома Гремяченского сельского Совета депутатов трудящихся Хохольского района Воронежской области от 03.04.1975 года ФИО2 (истцу) было дано разрешение на перестройку принадлежащего ему жилого дома, расположенного по <адрес>, с увеличением размеров дома до 8 х 10 м и жилой площади до 32,1 кв.м.

Кроме того, этим же решением истцу предписывалось получить у районного архитектора план застройки приусадебного земельного участка и проект дома, а у районного инженера-инспектора государственного архитектурно - строительного контроля получить разрешение на производство строительных работ.

21.05.1975 года техником производственной группы при районном архитекторе была произведена разбивка в натуре границ земельного участка по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, о чем был составлен соответствующий акт. Также истцу был выдан план застройки земельного участка индивидуального строительства в <адрес>, отведенного ему на основании решения исполкома Гремяченского сельского Совета депутатов трудящихся от 03.04.1975 года, который был согласован с главным врачом СЭС и начальником инспекции ГПН и ПО, и утвержден районным архитектором.

Кроме того, инженером-инспектором инспекции государственного архитектурно - строительного контроля Хохольского района истцу было выдано разрешение № 18 на право производства работ по строительству по <адрес> жилого дома согласно проекта и плана застройки земельного участка, утвержденных районным архитектором.

Получив все необходимые документы на производство строительных работ, истец в 1975 году приступил к строительству жилого дома, и в том же 1975 году завершил строительство дома, после чего со своей семьей вселился в него, затем зарегистрировался в нем, где и проживает до настоящего времени. При этом, в Гремяченском сельском Совете депутатов трудящихся (ныне в администрации Гремяченского сельского поселения) на вновь возведенный жилой дом был открыт лицевой счет и заведена похозяйственная книга.

Затем, в июне 1994 года, БТИ Хохольского района Воронежской области на указанный жилой дом был составлен технический паспорт, в котором собственником дома значится он, истец ФИО2

Однако, при этом, регистрационное удостоверение о праве собственности на дом истцу БТИ не было выдано. В то же время, за истцом постановлением администрации <адрес> от 01.03.1994 года № 90 был закреплен в собственность находящийся под указанным спорным домом земельный участок и затем зарегистрировано в ЕГРН право собственности на этот участок, расположенный по адресу (присвоенному постановлением администрации Гремяченского сельского поселения от 21.02.2018 № 30) : <адрес>.

В 2019 году истец с целью государственной регистрации своего право собственности на данный объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом, обратился в отдел по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района с письменным уведомлением об окончании строительства дома. Однако, истцу в рассмотрении уведомления было отказано по причине не предоставления им документов, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (уведомления о планировании строительства жилого дома), в связи с чем истец и вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела с участием его представителя. Представитель истца по доверенности Авдеева Т.В. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующему.

Факт принадлежности истцу вышеуказанного жилого дома общей площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтверждается: копией решения исполкома Гремяченского сельского Совета депутатов трудящихся Хохольского района Воронежской области от 03.04.1975 года, которым ФИО2 (истцу) дано разрешение на строительство жилого дома на выделенном земельном участке, расположенном по <адрес> в <адрес> (л.д. 12); копиями акта от 21.05.1975 года о разбивке инженером производственной группы при районном архитекторе выделенного истцу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> и плана его застройки, согласованного с главным врачом СЭС и начальником инспекции ГПН и ПО, и утвержденного районным архитектором (л.д.13-14); копией разрешения № 18 от 08.08.1975 года на право производства работ по строительству по <адрес> жилого дома, выданного инженером-инспектором инспекции государственного архитектурно - строительного контроля Хохольского района (л.д. 18); выпиской из похозяйственных книг администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района, согласно которой главой хозяйства домовладения по вышеуказанному адресу в период с 1991 года по настоящее время является ФИО2, общественная группа хозяйства – не указана (л.д. 19-20).

Согласно копии технического паспорта БТИ Хохольского района, составленного по состоянию на 01.06.1994 года, на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 63, 5 кв.м., (в том числе жилой 48,3 кв.м. и вспомогательной 15,2 кв.м.), в нем собственником жилого дома указан ФИО2 (л.д. 21-24). Согласно паспорта гражданина РФ истец зарегистрирован по адресу: <адрес> 04.08.1987 года (л.д. 10).

Согласно выписки из ЕГРН от 29.03.2018 года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

Из выписки из ЕГРН от 22.10.2019 года следует, что по указанному адресу: <адрес> расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., со статусом «актуальный, ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет 07.02.2015 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 29).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд не находит оснований для признания дома самовольной постройкой. Каких – либо доказательств того, что строительство истцом дома осуществлялось самовольно, без выделения ему компетентными лицами земельного участка и что указанное строение каким-либо образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд находит, что истец приобрел в собственность вышеуказанное строение (жилой дом) посредством его строительства своими силами и средствами. Само по себе отсутствие у него документа о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является обстоятельством, исключающим возможность приобрести право собственности на такое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Какого – либо спора по данному поводу не имеется, права третьих лиц не нарушаются.

Поэтому, суд принимает признание ответчиком иска и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, через районный суд.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 03.02.2020 года.