Решение по делу № 2-1466/2016 ~ М-984/2016 от 18.03.2016

Дело № 2-1466/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усолье 05 июля 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием представителя истца Хузиной Я.М., действующей на основании доверенности № от <дата>

при секретаре Елькиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье Пермского края гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ИП Моховикову С.Г. , Моховиковой Т.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО АКБ «Урал ФД» обратилось в суд с иском к ответчикам ....., ИП Моховикову Г.С., Моховиковой Т.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, требования обосновывает следующим. <дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» (далее – Банк) и ИП Моховиковым С.Г. (далее – Заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ..... (..... рублей ..... копеек, а Заемщик обязался в срок по <дата> возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере ..... % годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленных п.п. ..... кредитного договора, плата за пользование кредитом устанавливается в размере ..... % годовых.

В обеспечение обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору <дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» (далее – Кредитор) и Моховиковой Т.С. (далее – Поручитель) был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым Поручитель обязался перед Кредитором полностью отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от <дата>.

Также обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору № от <дата> является договор ипотеки № (залога недвижимости), заключенный <дата> между Моховиковым Г.С. , Моховиковой Т.С. (далее – Залогодатели) и ОАО АКБ «Урал ФД» (далее – Залогодержатель), по условиям которого Залогодатели передали в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю принадлежащее им на праве общей совместной собственности недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью ..... кв.м., инв. № (.....) с котельной (.....), уборной (.....), далее – «Имущество», расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ..... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (далее – Земельный участок).

Денежные средства в сумме ..... руб. ..... коп. были перечислены <дата> на счет Заемщика платежным поручением № от <дата>.

Свои обязательства по кредитному договору № от <дата> Заемщик выполнял ненадлежащим образом, допуская нарушения по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом.

Заемщик производил частичное гашение задолженности по кредитному договору № от <дата>, в общей сумме ..... руб. ..... коп. По состоянию на <дата> задолженность Заемщика по основному долгу составляет ..... руб. ..... коп.

В соответствии с п. ..... Кредитного договора № от <дата> Заемщик обязан уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и в порядке, указанные в п.п. ..... настоящего договора. Заемщик частично производил гашение процентов за пользование кредитом, в общей сумме ..... руб. ..... коп. По состоянию на <дата> задолженность Заемщика по процентам за пользование кредитом составляет ..... руб. ..... коп.

В связи с тем, что Заемщик нарушал график погашения кредита, на просроченные суммы задолженности в соответствии с п. ..... Кредитного договора были начислены проценты по ставке ..... % годовых, задолженность по уплате которых по состоянию на <дата> составляет ..... руб. ..... коп.

В соответствии с п. ..... кредитного договора № от <дата> Заемщик обязался обеспечить на дату предоставления в Банк зарегистрированного в ..... договора ипотеки и в последующем ежегодное страхование заложенного имущества и представление в Банк соответствующих документов на условиях и в сроки, указанные в договоре залога. Пунктом ..... Кредитного договора предусмотрено, что в случае непредставления Банку указанных документов и сведений, Заемщику может быть начислена пеня из расчета ..... % от суммы задолженности по кредиту за каждый день задержки. Так, Заемщику были начислены пени за нарушения п. ..... Кредитного договора, задолженность по которым по состоянию на <дата> составляет ..... руб. ..... коп.

Пунктом ..... Кредитного договора № от <дата> предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом на сумму задолженности по невыплаченным процентам начисляется пеня из расчета .....% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Так, Заемщику были начислены пени за просроченные проценты в размере ..... руб. ..... коп., из которых погашено ..... руб. ..... коп. По состоянию на <дата> задолженность Заемщика по уплате пени за просроченные проценты составляет ..... руб. ..... коп.

Пунктами ..... кредитного договора № от <дата> предусмотрено, что Банк вправе требовать досрочного погашения задолженности по кредитному договору в случае:

- если Заемщик не сможет в течение 5 рабочих дней с даты наступления срока платежа произвести платеж в погашение суммы основного долга, процентов, комиссий или любой иной суммы в соответствии с условиями настоящего договора либо иного договора о предоставлении кредита, предоставлении банковской гарантии, договора поручительства, заключенных и (или) действующего между Заемщиком и Банком в течение срока действия настоящего договора;

- если произошло ухудшение финансового состояния Заемщика/Поручителя/Залогодателя, что по оценке Банка ставит под угрозу своевременное выполнение обязательств по настоящему договору/договору поручительства/договору залога.

Банком Заемщику и Поручителю были направлены уведомления о просроченной задолженности по кредитному договору с требованием ее погашения, в связи с имеющимися просрочками. До настоящего времени требования Банка не выполнены.

Так, задолженность Заемщика по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> составляет ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за нарушение п. ..... кредитного договора – ..... руб. ..... коп.

<дата> от ответчиков в счет погашения просроченного основного долга по кредитному договору № от <дата> поступил платеж в размере ..... руб. ..... коп.

Таким образом, с учетом указанных платежей сумма задолженности по кредитному договору № от <дата> составила ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за нарушение п. ..... кредитного договора – ..... руб. ..... коп.

<дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» (далее – Банк) и ..... (далее – Заемщик) заключен кредитный договор <дата>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ..... рублей ..... копеек, а Заемщик обязался в срок по <дата> возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере ..... % годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленных п.п. ..... настоящего договора, плата за пользование кредитом устанавливается в размере ..... % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору <дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» (далее – Кредитор) и Моховиковым Г.С. (далее – Поручитель) был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым Поручитель обязался перед Кредитором полностью отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от <дата>

Также обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору № от <дата> является договор залога № (транспортных средств), заключенный <дата> между Моховиковым Г.С. , Моховиковой Т.С. (далее – Залогодатели) и ОАО АКБ «Урал ФД» (далее – Залогодержатель), по условиям которого Залогодатели передали в залог Залогодержателю принадлежащие им на праве собственности транспортные средства (далее – Имущество):

- грузовой-тягач седельный, ....., <дата> года выпуска, идентификационный номер (VIN) №, модель, № двигателя №, паспорт транспортного средства (серия, номер) №, свидетельство о регистрации транспортного средства (серия, номер) №, регистрационный знак №;

Заемщик производил частичное гашение задолженности по кредиту, в сумме ..... руб. ..... коп. По состоянию на <дата> задолженность Заемщика по основному долгу составляет ..... руб. ..... коп.

<дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» (далее – Банк) и ИП Моховиковым С.Г. (далее – Заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ..... (.....) рублей ..... копеек, а Заемщик обязался в срок по <дата> возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере ..... % годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленных п.п. ..... кредитного договора, плата за пользование устанавливается в размере ..... % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору № от <дата> является договор поручительства №, заключенный <дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» (далее – Кредитор) и Моховиковой Т.С. (далее – Поручитель), по условиям которого Поручитель обязался перед Кредитором полностью отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от <дата>

Денежные средства в сумме ..... руб. ..... коп. были перечислены <дата> на счет Заемщика платежным поручением № от <дата>

В соответствии с п. ..... Кредитного договора № от <дата> Заемщик обязан уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере, в срок и в порядке, указанные в п.п. ..... настоящего договора. Заемщик частично производил гашение процентов за пользование кредитом, в общей сумме ..... руб. ..... коп. По состоянию на <дата> задолженность Заемщика по процентам за пользование кредитом составляет ..... руб. ..... коп.

В соответствии с п. ..... кредитного договора № от <дата> Заемщик обязался обеспечить на дату выдачи кредита страхование Заемщика от несчастных случаев и болезней на сумму долга по кредитному договору, включающего срочные проценты за пользование кредитом за период страхования, и своевременно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по настоящему договору. При этом в договоре страхования указать Банк выгодоприобретателем. Пунктом ..... Кредитного договора предусмотрено, что в случае непредставления Банку указанных документов и сведений, Заемщику может быть начислена пеня из расчета ..... % от суммы задолженности по кредиту за каждый день задержки. Так, Заемщику были начислены пени за нарушения п. ..... Кредитного договора, задолженность по которым по состоянию на <дата> составляет ..... руб. ..... коп.

Пунктом ..... Кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом на сумму задолженности по невыплаченным процентам начисляется пеня из расчета .....% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Так, Заемщику были начислены пени за просроченные проценты в размере ..... руб. ..... коп., из которых уплачено ..... руб. ..... коп. По состоянию на <дата> задолженность Заемщика по уплате пени за просроченные проценты составляет ..... руб. ..... коп.

- если произошло ухудшение финансового состояния Заемщика/Поручителя, что по оценке Банка ставит под угрозу своевременное выполнение обязательств по настоящему договору/договору поручительства.

В связи с тем, что Заемщик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по своевременному возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом у Банка возникло право на досрочное взыскание с Заемщика всей суммы кредитной задолженности.

Так, по состоянию на <дата> задолженность Заемщика по кредитному договору № от <дата> составляет ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за нарушение п. ..... кредитного договора – ..... руб. ..... коп.

Таким образом, с учетом указанных платежей сумма задолженности по кредитному договору № от <дата> составляет ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за нарушение п. ..... кредитного договора – ..... руб. ..... коп.

Просит взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя Моховикова Г.С. , Моховиковой Т.С. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за нарушение п. ..... кредитного договора – ..... руб. ..... коп.

Взыскать в солидарном порядке с ....., Моховикова Г.С. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп.

Взыскать в солидарном порядке с ИП Моховикова С.Г. , Моховиковой Т.С. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за нарушение п. ..... кредитного договора – ..... руб. ..... коп.

Взыскать с Моховикова Г.С. , Моховиковой Т.С. , ..... в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб. ..... коп. расходы по оценке в размере ..... руб.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от <дата> в сумме ..... руб. ..... коп., а также судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере ..... руб. ..... коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ..... руб. ..... коп., на залоговое имущество:

- 2-этажный жилой дом из газосиликатного кирпича, инв. № (.....), общей площадью ..... кв.м. с котельной (.....), уборной (..... расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества при продаже его с торгов в размере ..... руб. ..... коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ..... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества при продаже его с торгов в размере ..... руб. ..... коп.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от <дата> в сумме ..... руб. ..... коп. на залоговое имущество:

- транспортное средство: грузовой-тягач седельный, ..... <дата> года выпуска, идентификационный номер (VIN) №, модель, № двигателя №, регистрационный знак №, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при продаже его с торгов в размере ..... руб. ..... коп.;

- транспортное средство: грузовой-тягач седельный, ....., <дата> года выпуска, идентификационный номер (VIN) №, модель, № двигателя №, регистрационный знак №, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при продаже его с торгов в размере ..... руб. ..... коп.

В судебном заседании <дата> истец требования уточнил (.....), исключив требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» (далее – Банк) и ..... (далее – Заемщик), обращении взыскания на транспортные средства (далее – Имущество):

В судебном заседании <дата> представитель истца ПАО АКБ «Урал ФД» Хузина Я.М. с учетом того, что ответчиками было произведено частичное погашение задолженности, требования уточнила, просила взыскать в солидарном порядке с ИП Моховикова С.Г. , Моховиковой Т.С. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за нарушение п. ..... кредитного договора – ..... руб. ..... коп.

Взыскать в солидарном порядке с ИП Моховикова С.Г. Сергеевича, Моховиковой Т.С. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за нарушение п. ..... кредитного договора – ..... руб. ..... коп.

Взыскать с ИП Моховикова С.Г. , Моховиковой Т.С. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» расходы по оплате услуг оценщика в сумме ..... руб. ..... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. ..... коп.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от <дата> в сумме ..... ..... руб. ..... коп., а также судебным расходам по оплате услуг оценщика в размере ..... руб. ..... коп., судебным расходам по оплате государственной пошлины в сумме ..... руб. ..... коп., на заложенное имущество:

- 2-этажный жилой дом из газосиликатного кирпича, инв. № (.....), общей площадью ..... кв.м. с котельной (.....), уборной (.....), расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества при продаже его с торгов в размере ..... руб. ..... коп.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ..... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества при продаже его с торгов в размере ..... руб. 20 коп.

Ответчики Моховиков Г.С., Моховикова Т.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Просили об отложении судебного заседания, данное ходатайство было судом отклонено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, <дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» и ИП Моховиковым С.Г. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ..... (.....) рублей ..... копеек, а Заемщик обязался в срок по <дата> возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере ..... % годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленных п.п. ..... кредитного договора, плата за пользование кредитом устанавливается в размере ..... % годовых.

В обеспечение обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору <дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» и Моховиковой Т.С. был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым Поручитель обязался перед Кредитором полностью отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от <дата>.

Также обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору № от <дата> является договор ипотеки № (залога недвижимости), заключенный <дата> между Моховиковым Г.С. , Моховиковой Т.С. и ОАО АКБ «Урал ФД», по условиям которого Залогодатели передали в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю принадлежащее им на праве общей совместной собственности недвижимое имущество:

Согласно ст.ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Свои обязательства по кредитному договору № № от <дата> Заемщик выполнял ненадлежащим образом, допуская нарушения по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. ..... Кредитного договора № от <дата> Заемщик обязан уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и в порядке, указанные в п.п. ..... настоящего договора. Заемщик частично производил гашение процентов за пользование кредитом, в общей сумме ..... руб...... коп. По состоянию на <дата> задолженность Заемщика по процентам за пользование кредитом составляет ..... руб. ..... коп.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями статьи 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

<дата> от ответчиков в счет погашения просроченной задолженности основного долга по кредитному договору № от <дата> поступил платеж в размере ..... руб. ..... коп.

Таким образом, с учетом указанных платежей, сумма задолженности по кредитному договору № от <дата> составляет ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за нарушение п. ..... кредитного договора – ..... руб. ..... коп.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен перечень вопросов, которые должны быть отражены в решении суда, в том числе, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании отчета № об оценке рыночной стоимости от <дата>, выполненного ....., рыночная стоимость 2-этажного жилого дома из газосиликатного кирпича, инв. № (.....), общая площадь ..... кв.м. с котельной (.....), уборной (.....), расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет ..... руб. ..... коп.; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь ..... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет ..... руб. ..... коп.

Исходя из изложенного требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору № от <дата> составляет ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб..... коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за нарушение п. ..... кредитного договора – ..... руб. ..... коп. подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскании на заложенное имущество. При этом суд считает возможным согласиться с оценкой, представленной истцом.

Соответственно, определив начальную продажную стоимость имущества при продаже его с торгов - 2-этажного жилого дома из газосиликатного кирпича, инв. № (.....), общей площадью ..... кв.м. с котельной (.....), уборной (.....), расположенного по адресу: <адрес>, в размере ..... руб. ..... коп.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ..... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества при продаже его с торгов в размере ..... руб. ..... коп.

Согласно п..... договора ипотеки № (залога недвижимости), заключенный <дата> между Моховиковым Г.С. , Моховиковой Т.С. и ОАО АКБ «Урал ФД» жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью ..... кв.м., инв.№ (.....) с котельной (.....), уборной (.....) расположенное по адресу: <адрес> оценивается сторонами в ..... руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ..... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> оценивается сторонами в ..... руб. Данная оценка со скидкой .....% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества.

При составлении договора ипотеки имущество и земельный участок осматривались сотрудниками банка. С <дата> по <дата> конструктивные элементы здания не изменились, произошло увеличение стоимости земельного участка, что учтено оценщиком.

Ответчиком представлен отчет ..... от <дата> № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости по адресу: <адрес> (т...... л.д......).

Истцом представлены возражения на отчет (т...... л.д......). Ознакомившись с данными возражениями, суд с ними соглашается.

Согласно ст.11 Федерального закона № 135-ФЗ отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны: стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата.

В соответствии со ст.ст.14, 15 Федерального закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки; запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки. Оценщик обязан соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

В соответствии с п.6 ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Согласно п.19 ФСО № 1 информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Согласно п.4 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке» при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности); содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности); состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости).

В соответствии с п.13 ФСО № 3 в отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов (п.14 ФСО № 3).

В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчетов и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки (п.15 ФСО № 3).

В нарушении вышеуказанных положений законодательства отчет, представленный ответчиком, составлен не в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и утвержденными стандартами оценки, что является не допустимым.

<дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» и ИП Моховиковым С.Г. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ..... (.....) рублей ..... копеек, а Заемщик обязался в срок по <дата> возвратить указанные денежные средства и уплатить за пользование ими проценты в размере ..... % годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленных п.п. ..... кредитного договора, плата за пользование устанавливается в размере ..... % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору № от <дата> является договор поручительства №, заключенный <дата> между ОАО АКБ «Урал ФД» и Моховиковой Т.С. , по условиям которого Поручитель обязался перед Кредитором полностью отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от <дата>

В соответствии с п. ..... кредитного договора № № от <дата> Заемщик обязался обеспечить на дату выдачи кредита страхование Заемщика от несчастных случаев и болезней на сумму долга по кредитному договору, включающего срочные проценты за пользование кредитом за период страхования, и своевременно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по настоящему договору. При этом в договоре страхования указать Банк выгодоприобретателем. Пунктом ..... Кредитного договора предусмотрено, что в случае непредставления Банку указанных документов и сведений, Заемщику может быть начислена пеня из расчета ..... % от суммы задолженности по кредиту за каждый день задержки. Так, Заемщику были начислены пени за нарушения п. ..... Кредитного договора, задолженность по которым по состоянию на <дата> составляет ..... руб. ..... коп.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № от <дата> составляет ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за нарушение п. ..... кредитного договора – ..... руб. ..... коп.

Исходя из изложенного требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от <дата> составляет ..... руб. ..... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ..... руб. ..... коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – ..... руб. ..... коп.; задолженность по процентам за просроченный кредит – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за просроченные проценты – ..... руб. ..... коп., задолженность по уплате пени за нарушение п. ..... кредитного договора – ..... руб. ..... коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ПАО АКБ «Урал ФД» понесены расходы по оплате госпошлины с учетом заявленного уменьшения исковых требований в размере ..... руб. ..... коп., расходы по оценке в размере ..... руб. которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в солидарном порядке с ИП Моховикова С.Г. , Моховиковой Т.С. в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» расходы по оплате услуг оценщика в сумме ..... руб. ..... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. ..... коп.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от <дата> в сумме ..... руб. ..... коп. на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ..... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества при продаже его с торгов в размере ..... руб. ..... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>

Судья Березниковского

городского суда Н.А. Бабинова

Решение по делу № 2-1466/2016 ~ М-984/2016 от 18.03.2016

2-1466/2016 ~ М-984/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица