Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2015 (2-2686/2014;) ~ М-2582/2014 от 16.12.2014

РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре: Пестряковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/15 по иску Волковой А.М. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волкова А.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

В судебном заседании представитель истца Волковой А.М. – Волкова А.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и суду пояснила, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договора об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешения Исполкома районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ., Решения Исполкома районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашения о прекращении долевой собственности между Волковой А.М. и Климовым В.В., Климовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением «Росреестра» по Самарской области, является собственником части жилого дома - литера АА1А4А5, общей площадью <...>., расположенного по вышеуказанному адресу. Собственниками другой части дома – литера АА2А3 являются Климов В.В. и Климова Е.В., которые в установленном законом порядке оформили право собственности на занимаемый ими земельный участок, площадью <...> с постановкой его на кадастровый учет с кадастровым номером №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Зенченко А.И. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Волкова А.М. на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок и дом у Зарудневой О.А. и Заруднева А.М.. ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения ООО «Геостат», схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, установлено, что часть жилого дома Волковой А.М. расположена на земельном участке, площадью <...>.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, площадью <...>., занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, предоставив все необходимые документы. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Волковой А.М. было отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка, в связи с чем, что ее право возникло после вступления в силу Закона ССР от 06.03.1990г. № « О собственности в ССР», следовательно она не имеет право на бесплатное получение испрашиваемого земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, предоставлен в бессрочное пользование первому собственнику - Зенченко А.И. под застройку в 1951 году, следовательно, и он, и последующие собственники имели право оформить земельный участок в собственность. Поскольку свое право они не реализовали, это право перешло к истцу. В связи с изложенным, просит иск удовлетворить. Признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частью жилого дома с участком, в границах точек 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 топографического плана, изготовленного ООО «Геостат» ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Третьи лица - Климов В.В., Климова Е.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения иска возражений не имели.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям;

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗКРФсобственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.15 Земельного кодексаграждане имеютправона равный доступ к приобретению земельныхучастковвсобственность. Земельныеучастки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены всобственностьграждан за исключениемучастков, которые не могут находиться в частнойсобственности. Не допускается отказ в предоставлении всобственностьгражданучастков, находящихся в муниципальнойсобственностиза исключением изъятияучастковиз оборота, установленного запрета наприватизациюучастков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодексаРФ», граждане РоссийскойФедерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилымидомами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют правобесплатно приобрести правособственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодексаРоссийской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.

Судом установлено, что Волкова А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Куйбышевской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Синевой В.В., договора об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Куйбышевской Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Зайцевой Э.И., разрешения Исполкома районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от 10.10.1990г., Решения Исполкома районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашения о прекращении долевой собственности между Волковой А.М. и Климовым В.В., Климовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением «Росреестра» по Самарской области, является собственником части жилого дома - литера АА1А4А5, общей площадью <...> расположенного по вышеуказанному адресу. Домовладение расположено на земельном участке мерою в <...> (л.д. 7-8, 9-10, 11, 12, 15-18, 26).

Распоряжением администрации Куйбышевского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № части жилого дома истца присвоен адрес: <адрес>, квартире (кадастровый номер №.) присвоен порядковый номер № (л.д.22).

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>), предоставленных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что земельный участок по указанному адресу был сформирован ещё в 1951 году. Истец Волкова А.М. приобрела часть домовладения по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ у Заруднева А.М. и Зарудневой О.А., которые, принял домовладение в порядке наследования после смерти своего отца Заруднева М.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.1966г., удостоверенного нотариусом Гос. нотариальной конторы Куйбышевского района г.Куйбышева Синевой В.В., по реестру № Заруднев М.В. приобрел 1/3 часть домовладения у Зенченко А.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г.Куйбышева Смирновой А.А., по реестру № Зенченко А.И. и Скворцов И.Ф., в свою очередь, приобрели 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен Захаровой Е.Е.., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г.Куйбышева, по реестру №. Зенченко И.А. в свою очередь, приобрел 1/3 долю спорного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Зенченко А.И. подарил Зенченко И.А. 1/3 долю указанного домовладения удостоверенного Захаровой Е.Е., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г.Куйбышева, по реестру №. Зенченко А.И. земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Из выше перечисленных документов следует, ранее переход правасобственностинажилойдом осуществлялся на законных основаниях, но правособственностина земельный участок при этом не оформлялось.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и фактически используется под ИЖС с 1951 года. Поэтому владельцы домовладения, расположенного на данном участке, в том числе Зенченко А.И., и Заруднев М.В, Заруднева О.А., имели, по мнению суда, право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к Волковой А.М.

Согласно представленного истцом проекта установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь этого земельного участка составляет <...> (л.д. 28).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (л.д.32).

Ограничений в использовании не установлено, к территории общего пользования не относится.

При рассмотрении дела установлено, что испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, используется истцом на назначению, границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, пересечение границ данного земельного участка с границами иных земельных участков не установлено, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, принадлежащими истцу и необходима для их использования.

Исходя из выше приведенных правовых норм, оценив представленные доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок. При этом права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Волковой А.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...>., занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частью жилого дома с участком, в границах точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 топографического плана ООО «Геостат» ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2015 года

Судья О.А.Мельникова