Решение по делу № 2-478/2012 от 11.01.2012

Дело № 2-478/2012 15 февраля 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Копнышевой И.Ю. единолично

при секретаре Беловой А.В.,

с участием:

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску – Л,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску – ШЛП,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску – Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иваново гражданское дело

по иску Л к Администрации г. Иваново, ШНА, ШИА о признании права собственности на самовольную постройку, по встречному иску ШЛП к Б, Л о выделе в натуре 36/100 доли в праве собственности из общего имущества на жилой дом и выделе 36/100 доли в праве собственности на земельный участок, по встречному иску Б к ШЛП, Л о выделе в натуре 36/100 доли в праве собственности из общего имущества на жилой дом и выделе 36/100 доли в праве собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Л обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Иваново и ШНАШИА.

Иск мотивирован тем, что истец является сособственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на данном земельном участке расположено домовладение, в котором истице принадлежит 28/100 долей. Сособственниками по 18/100 доли являются ШНА и И.А., а также Б, которой принадлежит 36/100 доли. В 2009-2010 годах истицей к указанному дому, своими силами и средствами, была возведена жилая пристройка. Согласно техническому паспарту на жилой дом от 22.01.2004г. истице на праве собственности первоначально принадлежала часть жилого дома состоящая из жилой комнаты Лит.А1 площадью 15,3 кв.м., подсобного помещения Лит.а1, площадью 3,6 кв.м. Согласно техническому паспарту на жилой дом от 29.11.2010г. возведенное строение состоит из жилой пристройки лит А1, площадью 49,0 кв.м., жилой пристройки лит. А4, площадью 21 кв.м., холодной пристройки лит.а1, площадью 7,9 кв.м. Данная пристройка была возведена без получения необходимой разрешительной документации, поэтому имеет статус «самовольной». Истица была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как для этого требуется согласие всех сособственников жилого дома. 01.09.2009 года истица попросила письменного согласия у ответчиков на реконструкцию лит А1, на что по настоящее время не получила ответа. Пристройка возведена на отведенном в соответствии с действующим законодательством земельном участке соответствующего целевого назначения. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от 29.11.2010г.     

В ходе рассмотрения дела изменяла исковые требования, в окончательном варианте она просила :

Выделить в натуре 28/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, признав за Л право собственности на часть жилого дома : лит А1, А4, а2, построек хозяйственного назначения лит. Г2, Г6.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении 28/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом.

Определить порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования между сособственниками, согласно карты границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:010255:24 расположенного по адресу: <адрес>: за Л – ЗУ1 - 187,65 кв.м., в том числе ЗУ4 - 15,27 кв.м.; за Б – ЗУ2 – 398,42 кв.м.; за ШЛП – ЗУ3 – 248,73 кв.м.

В свою очередь, ШЛП обратилась в суд со встречным иском к Б и Л о выделе в натуре 36/100 доли в праве собственности из общего имущества на жилой дом и земельный участок, указав на то, что является сособственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 09.09.2011г. заключенного между ШЛП и ШИА и ШНА

Истица просит выделить ей 36/100 долей в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома, определив ей в собственность часть жилого дома под литерами А2, А3, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., подсобной 11,3 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литера а1 – 5,4 кв.м., Г3 – 7,4 кв.м., Г4 – 6,6 кв.м., II – 37,8 кв.м., V – 1,3 кв.м. Указанный раздел соответствует порядку пользования жилым домом.

Поскольку земельный участок общей площадью 835 кв.м., фактически разделен на три части, порядок пользования земельным участком сложился с момента приобретения жилого дома сособственниками, в следующем порядке: в части земельного участка ЗУ1 общей площадью 187,65 кв.м., в том числе ЗУ4 – 15,27 кв.м. (земельный участок ЗУ4 с обременением, доступ к ЗУ1 и ЗУ3), фактически используется Л; в части земельного участка ЗУ2 общей площадью 398,42 кв.м., фактически используется Б; в части земельного участка ЗУ3 общей площадью 248,73 кв.м., фактически используется ШЛП

В связи с изложенным ШЛП просит определить порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым закрепить в её пользование часть земельного участка – ЗУ № 3 общей площадью 248,72 кв.м.

На основании изложенного, просила выделить ей в натуре 36/100 долей в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома, определив ей в собственность часть жилого дома под литерами А2, А3, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., подсобной 11,3 кв.м.. Признать за ней право собственности на часть жилого дома под литерами А2, А3, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., подсобной 11,3 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литера а1 – 5,4 кв.м., Г3 – 7,4 кв.м., Г4 – 6,6 кв.м., II – 37,8 кв.м., V – 1,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности в отношении 36/100 долей в жилом доме, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ШЛП. Выделить в натуре 36/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ3 общей площадью 248,73 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> используемые ШЛП, признать за ШЛП право собственности на земельный участок ЗУ3 общей площадью 248,73 кв.м., прекратить право общей долевой собственности в отношении 36/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ШЛП

В дальнейшем истица изменила предмет иска, просила определить порядок пользования земельным участок по фактически сложившемуся порядку пользования между сособственниками, согласно карты границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:010255:24 расположенного по адресу: <адрес>: за Л – ЗУ1 - 187,65 кв.м., в том числе ЗУ4 - 15,27 кв.м.; за Б – ЗУ2 – 398,42 кв.м.; за ШЛП – ЗУ3 – 248,73 кв.м.

В свою очередь Б обратилась в суд со встречным иском к ШЛП и Л о выделе в натуре 36/100 доли в праве собственности из общего имущества на жилой дом и земельный участок, указав на то, что является сособственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 01.06.2009г.

Истица намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре. Поскольку жилой дом общей площадью 117,0 кв.м. фактически разделен на три части, т.е. имеются три отдельных входа, порядок пользования жилым домом, а также постройками хозяйственного назначения сложился с момента его приобретения сторонами, т.е. сособственниками, в следующем порядке: в части жилого дома литера А1, А4, общей площадью 70,0 кв.м., а также хозяйственные постройки литера а2, Г2, Г6, I, III, VII, IX, XI, - используются Л – квартира №1; часть жилого дома литера А, общей площадью 17,2 кв.м., а также хозяйственные постройки литера а, Г1, IV, VI, XII, XIII (литер А5 объект незавершенного строительства – 35,8 кв.м.) – используется Б – квартира №2; часть жилого дома литера А2, А3, общей площадью 29,8 кв.м., а также хозяйственные постройки литера а1, Г3, Г4, Г5, II, V – используются ШЛП – квартира №3.

Истица считает возможным выделить ей 36/100 долей в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома, определив ей в собственность часть жилого дома под литером А, общей площадью 17,2 кв.м., литер А5 объект незавершенного строительства – 35,8 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литера а – 3,7 кв.м., Г1 – 12,9 кв.м., IV – 1,0 кв.м., VI – 3,9 кв.м., XII – 3 кв.м., XIII – 14,7 кв.м.

Поскольку земельный участок общей площадью 835 кв.м., фактически разделен на три части, порядок пользования земельным участком сложился с момента приобретения жилого дома сособственниками, в следующем порядке: в части земельного участка ЗУ1 общей площадью 187,65 кв.м., в том числе ЗУ4 – 15,27 кв.м. (земельный участок ЗУ4 с обременением, доступ к ЗУ1 и ЗУ3), фактически используется Л; в части земельного участка ЗУ2 общей площадью 398,42 кв.м., фактически используется Б; в части земельного участка ЗУ3 общей площадью 248,73 кв.м., фактически используется ШЛП

Истица считает возможным выделить ей 36/100 долей в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность часть земельного участка – ЗУ2 общей площадью 398,42 кв.м.

На основании изложенного, просила выделить ей в натуре 36/100 долей в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность часть жилого дома, определив ей в собственность часть жилого дома под литером А, общей площадью 17,2 кв.м.. Признать за ней право собственности на часть жилого дома под литером А, общей площадью 17,2 кв.м., литер А5 объект незавершенного строительства – 35,8 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литера а – 3,7 кв.м., Г1 – 12,9 кв.м., IV – 1,0 кв.м., VI – 3,9 кв.м., XII – 3 кв.м., XIII – 14,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности в отношении 36/100 долей в жилом доме, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Б Выделить в натуре 36/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ2 общей площадью 398,42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> используемые Б, признать за Б право собственности на земельный участок ЗУ2 общей площадью 398,42 кв.м., прекратить право общей долевой собственности в отношении 36/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие Б

В дальнейшем истица изменила предмет иска, просила определить порядок пользования земельным участок по фактически сложившемуся порядку пользования между сособственниками, согласно карты границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:010255:24 расположенного по адресу: <адрес>: за Л – ЗУ1 - 187,65 кв.м., в том числе ЗУ4 - 15,27 кв.м.; за Б – ЗУ2 – 398,42 кв.м.; за ШЛП – ЗУ3 – 248,73 кв.м.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Л. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ШЛП предъявленные к ней требования признала в полном объеме. Встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Б предъявленные к ней требования признала в полном объеме. Встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Иваново, в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, вынесение решения по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области – в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, вынесение решения по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> являются Л – 28/100 долей на основании договора дарения от 25.09.2008 г., Б – 36/100 долей на основании договора дарения от 01.06.2009 г., ШЛП – 36/100 доли на основании договора дарения от 09.09.2011 года.

В соответствии с данными технического паспорта, указанный выше жилой дом по состоянию на день рассмотрения дела имеет общую площадь 117,0 кв.м., в том числе жилую – 78,8 кв.м., фактически разделен на три части, т.е. имеются три отдельных входа, самостоятельные системы отопления. Порядок пользования жилым домом, а также постройками хозяйственного назначения сложился с момента его приобретения сторонами, т.е. сособственниками, в следующем порядке: в части жилого дома литера А1, А4, общей площадью 70,0 кв.м., а также хозяйственные постройки литера а2, Г2, Г6, I, III, VII, IX, XI, - используются Л – квартира №1; часть жилого дома литера А, общей площадью 17,2 кв.м., а также хозяйственные постройки литера а, Г1, IV, VI, XII, XIII (литер А5 объект незавершенного строительства – 35,8 кв.м.) – используется Б – квартира №2; часть жилого дома литера А2, А3, общей площадью 29,8 кв.м., а также хозяйственные постройки литера а1, Г3, Г4, Г5, II, V – используются ШЛП – квартира №3.

При этом, технический паспорт содержит в себе отметки о том, что лит. А1, А4 выстроены без разрешения, Лит А5 – объект незавершенного строительства, разрешение на строительство не представлено.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Сособственники жилого дома претендует на части домовладения, которыми пользовались их правопредщественники, а настоящее время они сами. Части жилого дома, на которые претендуют стороны имеют самостоятельны входы, системы газоснабжения и электроснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются данными технической документации на жилой дом и не оспаривались сторонами при рассмотрении дела.

Требуемый сторонами раздел соответствует сложившемуся порядку пользования.

При указанных обстоятельствах требования сторон о выделе в натуре им истребуемых частей жилого дома, признании за ними права собственности на данные части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что лит. А1, А4 выстроены без разрешения, Лит А5 – объект незавершенного строительства, разрешение на строительство не представлено.

В связи с изложенным, положений ст. 222 ГК РФ указанные выше объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> находится в собственности сособственников жилого дома в долях, пропорциональных их долям в домовладении. Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно заключению ГУ-Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, экспертом данной организации сделаны выводы на основании детального анализа и сопоставления фактических данных и показателей построек, произведенных Л после 2000 года, расположенных по адресу <адрес>, жилые и вспомогательные помещения, принадлежащие Л после проведенной реконструкции соответствуют нормам СНиП, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям.

Из технического заключения ООО «Мир проектов» о состоянии строительных конструкций и планировке помещений жилого дома по адресу <адрес> следует, что строительные конструкции и планировка помещений жилого дома после перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения». Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к твердому убеждению, что за сторонами может быть признано право собственности на те части домовладения, на которые они претендуют, в том числе на самовольно выстроенные.

Требования сторон об определении порядка пользования земельным участком, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Земельный участок общей площадью 835 кв.м. (находящийся в общей долевой собственности Л – 28/100 долей, Б – 36/100 долей, ШЛП – 36/100 долей) фактически разделен на три части, порядок пользования земельным участком сложился с момента приобретения жилого дома сособственниками, в следующем порядке: в части земельного участка ЗУ1 общей площадью 187,65 кв.м., в том числе ЗУ4 – 15,27 кв.м. (земельный участок ЗУ4 с обременением, доступ к ЗУ1 и ЗУ3), фактически используется Л; в части земельного участка ЗУ2 общей площадью 398,42 кв.м., фактически используется Б; в части земельного участка ЗУ3 общей площадью 248,73 кв.м., фактически используется ШЛП

Данные сведения отражены в картах (планах) границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:010255:24.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Поскольку спора между сособственниками земельного участка по порядку пользования земельным участком нет, суд приходит к выводу, что между ними достигнуто соглашение об определении такого порядка в том виде, в каком они просят суд утвердить, признав за ними право пользования на определенные части земельного участка. Оснований для отказа в удовлетворении данных требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л, а также встречные исковые требования ШЛП и Б удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>.

Передать в собственность Л путем выдела в натуре помещения: Лит. А1, А4, а2, хозяйственные постройки лит. Г2, Г6, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 117 кв.м., в том числе жилой площадью 78,2 кв.м.

Передать в собственность ШЛП путем выдела в натуре помещения : Лит. А2, А3, а1, хозяйственные постройки лит. Г3,Г4,Г5, II, V, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 117 кв.м., в том числе жилой площадью 78,2 кв.м.

Передать в собственность Б путем выдела в натуре, помещения : лит. А, а, объект незавершенного строительства лит. А5, хозяйственные постройки лит. Г1, IV, VI, XII, XII, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 117 кв.м., в том числе жилой площадью 78,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Л (28/100 долей), Б (36/100 долей), ШЛП (36/100 долей) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 117 кв.м., в том числе жилой площадью 78,2 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участок по фактически сложившемуся порядку пользования, согласно карты границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:010255:24 расположенного по адресу: <адрес>, закрепив в пользование :

За Л – земельный участок (ЗУ) 1 – площадью 187,65 кв.м. (с границами согласно карты границ земельного участка), в том числе ЗУ4 - 15,27 кв.м., обременный правами доступа к ЗУ -1 (Л) и к ЗУ-3 (ШЛП);

за Б – земельный участок (ЗУ) 2 – площадью 398,42 кв.м. ( с границами согласно карты границ земельного участка);

за ШЛП – земельный участок (ЗУ) 3 – площадью 248,73 кв.м., с подходом к данному земельному участку по земельному участку (ЗУ)-4, находящимся в пользовании Л, но обременным правом прохода ШЛП

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в срок 1 месяц со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий : И.Ю. Копнышева         И.Ю.Копнышева