Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2017 ~ М-525/2017 от 25.08.2017

Дело № 2 – 500/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 18 сентября 2017 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Э.В., Т.Т.И. в лице представителя по доверенности М.Е.Ж. к Б.А.П. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Т.Э.В., Т.Т.И. в лице представителя по доверенности М.Е.Ж. обратились в суд с иском к Б.А.П. о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы договорились с ответчиком о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость дома была согласована в размере <.....> рублей. Ответчик передал жилой дом с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором указанный дом расположен, с кадастровым номером № площадью <.....> кв.м во владение и пользование истцов в качестве исполнения сделки. ДД.ММ.ГГГГ Т.Э.В. передал ответчику денежные средства в сумме <.....> рублей в качестве полной оплаты за жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал истцам договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, домовую книгу. Остальные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности должен был сделать ответчик. Стороны пришли к соглашению, что договор в письменном виде будет составлен после оформления, так как необходимо было устранить ошибку в задвоении номеров домов (так как было два дома с адресом <адрес>), что могло привести к невозможности государственной регистрации права. Истец неоднократно обращался к ответчику с напоминанием о необходимости оформления документов и государственной регистрации перехода права собственности, на что ответчик утверждал, что действия им предпринимаются, но они занимают длительное время. Постановлением главы города Райчихинска № 212 от 27.03.2009 года был уточнен адрес жилого дома с адреса <адрес>. Впоследствии ответчик стал ссылаться на то, что у него нет денег, чтобы заплатить за межевание земли с целью оформления кадастрового и технических паспортов. ДД.ММ.ГГГГ истец за свой счет оплатил работы по межеванию земли в сумме <.....> рублей. Ответчик переехал на постоянное место жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и представителем ответчика по доверенности был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Расчет за жилой дом и передача жилого дома были совершены до подписания договора купли-продажи. При подаче документов в МФЦ для регистрации в Росреестре документы не были приняты в связи с тем, что у истца требовалась замена паспорта. После замены паспорта истек срок полномочий представителя по доверенности, а ответчик отказался подавать документы на регистрацию имущества. До настоящего времени заявление на государственную регистрацию права подано не было. Просят вынести судебное решение о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, на котором расположен указанный дом, с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м, от Б.А.П. к Т.Э.В. и Т.Т.И. в размере по ? доли каждому.

В судебное заседание истцы, представитель истцов, ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области уведомленные надлежащим образом, не явились, стороны ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о причинах неявки третьего лица суду неизвестно. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов М.Е.Ж. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б.А.П. исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по разрешению споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом <адрес> зарегистрировано за Б.А.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между б.С.А., действующей по доверенности от имени Б.А.П., и Т.Э.В., Т.Т.И. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Доля покупателей определена по ?. Ответчик также продал земельный участок, на котором расположен дом. В пункте 6 договора указано, что жилой дом и земельный участок переданы покупателям во владение и пользование до подписания настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ, составления отдельного передаточного акта не требуется.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.А.П. получил от Т.Э.В. деньги в сумме <.....> рублей за дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, факт продажи и передачи недвижимого имущества подтвержден письменными доказательствами.

Истцы обратились в суд с иском о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по тем основаниям, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Ответчик Б.А.П. требования истцов признал, о чем представил суду письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 39 ч.ч. 1 и 2 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае доводы иска объективно подтверждаются материалами дела. Кроме того, в силу ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание ответчиком фактических обстоятельств дела, положенных в основу заявленного требования, освобождает истца от необходимости последующего доказывания этих обстоятельств.

Совершенное ответчиком признание иска суд находит не противоречащим закону, не нарушающим прав и законных интересов других лиц, а поэтому полагает возможным принять такое признание в порядке ст. 39 ч. 2 ГПК РФ.

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что предпринятые юридические и фактически действия сторон договора направлены на отчуждение спорного имущества истцам, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, который сторонами сделки исполнен.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Э.В., Т.Т.И. к Б.А.П. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от Б.А.П. к Т.Э.В. и Т.Т.И. в размере по ? доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова