Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7062/2013 ~ М-6969/2013 от 20.08.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2013 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Трапезниковой Н.С.,

с участием истца,

представителя ответчика Каплунковой А.К., действующей на основании доверенности от 24.09.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7062/2013 по иску Гончарова ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу дольщиков кирпичного дома по адресу <адрес> «<данные изъяты> о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился с иском в суд с иском о признании право собственности на нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 общей площадью 328,70 кв. м, расположенные в подвале жилого дома по адресу <адрес>

Исковые требования истец мотивирует тем, что 21.05.2010 между <данные изъяты> и истцом заключен Инвестиционный договор № 11 «о привлечении финансовых ресурсов на строительство многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>». В соответствии с п. 1.2 договора инвестор принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство жилого дома, а заказчик-застройщик обязуется возвести жилой дом в соответствии с проектной документацией, завершить его строительство и ввести в эксплуатацию, передать инвестору нежилое помещение в подвальном этаже в осях А-К, 1-10 общей площадью 327,36 кв. м. Обязательства по Инвестиционному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой от 30.07.2010, оплатив 9.820.800 руб. Срок окончания строительства жилого дома – третий квартал 2010 года. Срок передачи нежилого помещения по передаточному акту – 60 календарных дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ответчик произвел инвентаризацию дома, получил технический паспорт на спорное нежилое помещение, объект введен в эксплуатацию. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на нежилое помещение истец не может. 15.11.2012 истец обратился к ответчику с просьбой передать спорное нежилое помещение по передаточному акту. Ответчик, ссылаясь на отсутствие договорных отношений, на отсутствие у ответчика правопреемства по договору, заключенному истцом с <данные изъяты>», в передаче нежилого помещения отказал.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что право собственности у истца на нежилые помещения может возникнуть только через членство в ЖСК. Указанная в исковом заявлении нумерация нежилых помещений и площадь соответствуют нумерации и площади, указанной в Инвестиционном договоре, и поэтажному плану.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> предоставлен <данные изъяты>» на основании распоряжения <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

01 июля 2003 года между <данные изъяты> и <данные изъяты>» заключен договор № о совместной деятельности в целях реконструкции и достройки объекта, по условиям которого стороны обязались соединить вклады для совместной деятельности в целях реконструкции и достройки жилого дома.

21 мая 2010 года между истцом и <данные изъяты>» заключен Инвестиционный договор №, предметом является привлечение финансовых средств в строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу <адрес> жилого дома, подлежащего передачи истцу, является нежилое помещение в подвальном этаже в осях А-К, 1-10 общей площадью 327,36 кв. м, обозначенное в Приложении № 2 к Инвестиционному договору № 11 от 21.05.2010. Общая сумма финансирования составляет 9.820.800 руб. Срок оплаты предусмотрен п. 2.2 договора – в течение 60 рабочих дней с момента подписания договора. Срок окончания строительства – третий квартал 2010 года. Передача нежилого помещения осуществляется в течение 60 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец обязательство по оплате 9.820.800 руб. исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.07.2010, справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

<данные изъяты>», <данные изъяты>» ликвидированы. Дольщики дома создали Жилищно-строительный кооператив дольщиков кирпичного жилого дома по адресу <адрес> «<данные изъяты>» для завершения строительства жилого дома за счет собственных и привлечённых средств, Устав утвердили на общем собрании членов 26.10.2009. Распоряжением № от 25.08.2010 Администрация г. Тюмени выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома. 24 декабря 2012 года дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес <адрес>. До настоящего времени нежилые помещения истцу в собственность не переданы. Согласно поэтажному плану нежилым помещениям общей площадью 327,36 кв. м, расположенным в подвальном этаже в осях А-К, 1-10 и обозначенным в Приложении № 2 к Инвестиционному договору № 11 от 21.05.2010, после ввода дома в эксплуатацию присвоены номера 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, площадь помещений стала составлять 328,70 кв. м. Представитель ответчика в судебном заседании данное обстоятельство подтвердила.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. На основании статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Объект незавершенного строительства, переданный ответчику без составления акта приема-передачи, возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов инвесторов и дольщиков <данные изъяты>» и <данные изъяты>», в том числе и истца, был частично выстроен, на момент создания ответчика и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал. Обязательства по обеспечению всех инвесторов и дольщиков предыдущих застройщиков в соответствии с заключенными договорами к ответчику перешли.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

     Истцом денежные средства для строительства нежилых помещений внесены, обязательства по оплате истец исполнил, доказательств, свидетельствующих о том, что иными лицами вносились денежные средства на строительство спорных нежилых помещений ответчиком суду не представлено, доказательства передачи истцу нежилых помещений до принятия ответчиком объекта для завершения строительства также не предоставлено. Истец вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ним права собственности на нежилые помещения /статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации/. Согласно Уведомлению от 18.09.2013 № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для приобретения права собственности на нежилые помещения противоречат статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основанием приобретения права собственности не только членство в жилищно-строительном кооперативе, но и создание лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 310, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд    

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гончаровым ФИО7 право собственности на нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 общей площадью 328,70 кв. м, расположенные в подвале жилого дома по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2013 года.