Решение от 31.10.2016 по делу № 02а-5398/2016 от 15.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Оганян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-5398/16 по административному исковому заявлению Кононова к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности,

установил:

Кононов Б.С. обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) об отказе в регистрации права собственности, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от . ему в собственность передано машиноместо № , расположенное по адресу: Москва, , площадью кв.м. Истцом в Управление Росреестра по г. Москве были сданы документы, необходимые для регистрации указанного права собственности, но был получен отказ, поскольку не представлено заявление другого правообладателя, а также в связи с отсутствием записи в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на спорный объект. Устранить недостатки, послужившие основанием для отказа не представляется возможным, поскольку продавец имущества – ООО «Металлстрой-М» ликвидировано в году.

В судебном заседании представитель Кононова Б.С. требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель Управления Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 65), ранее представил письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения представителя административного истца, с учетом письменных возражений административного ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска на основании следующего.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что года между Кононовым Б.С. и ООО «Металлстрой-М» был заключен договор купли-продажи машиноместа № по которому продавец продает в собственность покупателю машиноместо № , расположенное на -м этаже помещений в комнате № площадью кв.м. по адресу: Москва, .

Пунктом  1.3 договора установлено, что машиноместо идентифицировано в соответствии с документами ТБТИ СВАО г. Москвы: поэтажным планом и экспликацией (л.д. 19,20).

Право собственности на машиноместо принадлежит продавцу на основании инвестиционного контракта № от ., акта государственной приемочной комиссии от .

Государственная регистрация права собственности продавца на машиноместо подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности , запись в ЕГРП № от ., бланк серии от . (пункт 1.4 Договора от .).

Машиноместо № передано покупателю по акту приема-передачи имущества от года, денежные средства в размере руб. выплачены продавцу, что подтверждается платежным поручением № от и приходным кассовым ордером № . (л.д. 11-13).

Продавец машиноместа – ООО «Металлстрой-М» исключено из ЕГРЮЛ года.

. Кононов Б.С. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, ул. .

года Управление Росреестра по г. Москве приостановило государственную регистрацию права собственности по заявлению Кононова Б.С., указав, что в результате проведения правовой экспертизы установлено о наличии права ООО «Металлстрой-М» на объект недвижимости, в состав которого входит машиноместо № , в связи с чем регистрация права собственности Кононова на машиноместо № возможна только после обращения ООО «Металлстрой-М» с заявлением о прекращении права собственности на весь объект и выделение машиноместа №

года Управление Росреестра по г. Москве вынесло решение об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Москва, ул. .

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Разрешая заявленный спор по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований административного истца, поскольку судом установлен факт исполнения договора купли-продажи со стороны Кононова Б.С., и отсутствие правопреемников продавца ООО "Металлстрой-М", в связи с чем, руководствуясь п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение Управления об отказе в государственной регистрации перехода права собственности признается судом незаконным, поскольку отсутствуют какие-либо притязания третьих лиц на спорное машиноместо.

Удовлетворяя требования Кононова Б.С., суд учитывает, что все обязательства по договору купли-продажи от . истцом как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, что длительный период времени никем не оспаривается, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо во внесудебном порядке он не имеет, поскольку ООО «Металлстрой-М» ликвидировано.

При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что продавец на момент совершения сделки купли-продажи располагал правоустанавливающими документами на отчуждаемый объект недвижимости, данное машиноместо идентифицировано, о нем внесены сведения в БТИ, и выдано свидетельство о регистрации права собственности от .

Поскольку Кононовым Б.С. при обращении в Управление Росреестра по Москве были представлены необходимые документы, соответствующие требованиям действующего законодательства для регистрации права собственности на нежилое помещение, учитывая, что машиноместо как самостоятельный объект недвижимого имущества учтен в установленном законом порядке, следовательно, отказ в государственной регистрации права собственности заявителя признается судом незаконным и нарушающим его права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса Административного Судопроизводства РФ, суд

решил:

административное исковое заявление Кононова к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. , возложив на указанный орган государственной власти обязанность в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу рассмотреть заявление Кононова о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. , в порядке, предусмотренном положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в соответствии со ст.ст. 295, 297-299 КАС РФ.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2016 ░░░░

4