Решение по делу № 2-2325/2016 от 16.11.2016

Дело № 2-2325/2016                                 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года                          г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Лагно Н.А.,

с участием истца Соломенникова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломенникова С.П. к ООО «Первое мая» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соломенников С.П. обратился в суд с иском к ООО «Первое мая» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования указал, что с 2005 года зарегистрирован и проживает в квартире по <адрес> со своей семьей. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>. Квартира ответчиком была передана истцу по балансовой стоимости за <данные изъяты> рублей, которые были им выплачены в полном объеме. Истец обратился в управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности на квартиру, однако ему было отказано, поскольку, ответчиком были представлены документы не в полном объеме. Просит признать право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.

Истец – Соломенников С.П. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Первое мая» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, с исковыми требованиями согласились, указали, что право собственности на спорную квартиру за ними не было зарегистрировано из-за отсутствия денежных средств.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сельхозартель (колхоз) «Первое мая», именуемый в дальнейшем продавец с одной стороны и Соломенников С.П. именуемый в дальнейшем покупатель, заключили договор о том, что продавец обязуется передать квартиру № в доме № по <адрес>, а покупатель обязуется принять указанную квартиру и оплатить ее стоимость. Сумма договора составила <данные изъяты> рублей (л.д. 4).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Соломенников С.П. получил квартиру, расположенную по <адрес> (л.д. 6).

Техническим паспортом, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» Чайковский филиал от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по <адрес> находится квартира площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что по <адрес> зарегистрированы Соломенников С.П. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом п. 1 ст. 131, п.1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 434, ст. 550, п.1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554, п.1 ст. 555, ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры между Сельхозартель (колхоз) «Первое мая» (в данный момент ООО «Первое мая») и Соломенниковым С.П. заключен в письменной форме, исполнен сторонами. Истец пользуется проданным имуществом, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Первое мая» не возражают о признании права собственности на квартиру за истцом.

Таким образом, учитывая, что квартира, расположенная по <адрес> передана истцу в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Соломенникова С.П. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соломенникова С.П. удовлетворить.

Признать за Соломенниковым С.П. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья                                 И.Е.Коновалова

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ подшит в деле № 2-2325/2016

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края