Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2792/2016 ~ М-3034/2016 от 21.11.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 декабря 2016 года

Боровичский районный суд <адрес> в составе судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчики являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обязаны участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение по вопросу оплаты жилья истцу с ответчиками достичь не удается, возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам.

Ввиду конфликтных отношений между истцом и ответчиками и необходимостью нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, руководствуясь ст.ст. 60, 61,67 Жилищного кодекса РФ, просит суд определить размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, в следующем порядке: ФИО1 - в размере 1/3 доли от общего размера оплаты, ФИО2 и ФИО3 - в размере 2/3 долей от общего размера оплаты, обязать <данные изъяты> заключить с ФИО1 соглашение об определении порядка оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов, из расчета установленных долей от суммы обязательных платежей.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила определить доли участия ее и ответчиков как равные, в остальной части заявленный иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против иска, указав, что в вышеуказанной квартире не проживает и расходов по ее содержанию, коммунальным платежам нести не должна.

Представитель ответчика- ОАО «<данные изъяты>» ФИО5 против удовлетворения иска не возражала.

Представители ответчиков ООО «<данные изъяты>», МУП «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в судебное заседания не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос об определении размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и об обязании заключения соглашения об определении порядка оплаты за оказание жилищно-коммунальных услуг оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика- Боровичского отделения ООО «<данные изъяты>» ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, из которого следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ранее - ООО «<данные изъяты>») и ФИО1 на основании ч. 1 ст. 426, ст. 539, ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на электроснабжение <адрес> действует публичный договор энергоснабжения. В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть электроэнергию, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета электроэнергии. Электропотребление квартиры по адресу: <адрес> учитывает один электросчетчик и открыт один лицевой счет, по которому происходит оплата потребленной всеми жильцами электроэнергии. Открытие отдельного лицевого счета для расчетов за потребленную электроэнергию не представляется возможным, так как это не предусмотрено проектом многоквартирного жилого дома, а также технической возможностью при учете мест общего пользования. Распределение электропотребления по индивидуальному (поквартирному) прибору учета по долям также не предусмотрено, а установить прибор учета на каждую долю в квартире невозможно. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. В настоящее время выставление платежных документов за потребленную электрическую энергию в соответствии с действующим законодательством производится на весь объем, потребляемый нанимателями квартиры, поэтому требования в части возложения обязанности на ООО «<данные изъяты>» заключить с ФИО2 и ФИО3 соглашение об определении порядка оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов соразмерно принадлежащим долям, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика- СНКО «<данные изъяты>» ФИО8 в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что документы на оплату взноса на капитальный ремонт направляются в адрес КУМИ <данные изъяты> муниципального района. В случае приватизации вышеуказанного помещения, квитанции будут направляться новому собственнику. Учитывая, что истец не является собственником вышеуказанного помещения, просят исключить СНКО «Региональный фонд» из числа ответчиков по данному гражданскому делу, и рассмотреть дело без участия представителя СНКО «<данные изъяты>».

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1и ответчики ФИО2, ФИО3 являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками возникли разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.

Учитывая, что формирование документов для оплаты жилья, коммунальных услуг осуществляется ООО «<данные изъяты>», исковые требования о возложении на эти организации обязанности по формированию и направлению собственникам отдельных платежных документов суд находит правомерными.

Доводы ответчицы ФИО3, полагающей, что она не обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, суд находит несостоятельными.

В соответствии с п. 39 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования, неиспользование нанимателем и членами его семьи жилого помещения не является основанием невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии нанимателя и указанных членов его семьи внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В тоже время, суд приходит к выводу, что доводы представителя ООО «<данные изъяты>» ФИО7 о невозможности возложить на организацию обязанность по выставлению отдельных счетов по спорному жилому помещению, являются обоснованными.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Правил устройств установок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.

В квартиру электроэнергия подается через присоединительную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета ( счетчика) производится единый учет потребляемой энергии, для расчетов и оплаты которой открывается один лицевой счет и выдается единый платежный документ.

Выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную энергию противоречит положениям ст.ст. 539,540 ГК РФ, поскольку в спорной квартире отсутствуют отдельные приборы учета. Общее количество потребленной энергии каждым жильцом квартиры неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них.

В силу ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, в <адрес>, установлен один индивидуальный прибор учета, фиксирующий потребление электроэнергии. Поскольку у истицы отсутствуют отдельные приборы учета электроэнергии, учитывающие потребление 1/3 от общего количества электроэнергии, ей невозможно выдавать отдельные квитанции по оплате за электроэнергию.

Таким образом, возникающие между собственниками квартиры споры о порядке оплаты потребленной электроэнергии решаются ими самостоятельно.

Исковые требования к СНКО «<данные изъяты>» суд признает необоснованными, так как платежные документы в адрес истца не направляются. Оплату взноса на капитальный ремонт осуществляет КУМИ Боровичского муниципального района, как собственник жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить ФИО1 размер её участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, равным 1/3 доли общей площади указанного жилого помещения.

Определить ФИО2 размер его участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, равным 1/3 доли общей площади указанного жилого помещения.

Определить ФИО3 размер её участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, равным 1/3 доли общей площади указанного жилого помещения.

Решение является основанием для ООО «<данные изъяты>» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, из расчета ФИО1 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО2 из расчета 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО3 из расчета 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа;

Решение является основанием для Боровичского филиала ОАО «<данные изъяты>» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, из расчета ФИО1 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО2 из расчета 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО3 из расчета 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа;

Решение является основанием для ООО <данные изъяты>» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, из расчета ФИО1 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО2 из расчета 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО3 из расчета 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа;

Решение является основанием для МУП «<данные изъяты>» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, из расчета ФИО1 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО2 из расчета 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО3 из расчета 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа;

Решение является основанием для ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, из расчета ФИО1 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО2 из расчета 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО3 из расчета 1/3 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа;

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» и <данные изъяты>», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                Е.М.Кудрявцева