Решение по делу № 2-41/2012 (2-4361/2011;) ~ М-4644/2011 от 28.07.2011

                                                                                                 Дело № 2-41/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2012года                                                                                     г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Шариповой А.Ф.

с участием представителя истца Хисматуллина Р.Ш. - Мутыгуллина Р.З., представителя ответчика ООО «Строительная компания «Белый город» Хамидуллиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Хисматуллина Р.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Белый город» об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Хисматуллин Р.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Белый город» об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения, указав в обоснование, что является собственником земельного участка общей площадью 533 кв.м, кадастровый1 номер ..., расположенного по адресу: .... Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ от < дата > ... земельный участок, на котором расположен жилой ... подлежит изъятию и расселению граждан за счет средств ООО «Строительная компания «Белый город». Решением Советского районного суда г. Уфы от < дата >, оставленным без изменения кассационным определением Верховного Суда РБ от < дата >, в удовлетворении иска Администрации ГО ... к Хисматуллину Р.Ш. о выкупе жилых помещений и земельного участка отказано, ввиду отсутствия муниципальных нужд. Однако, ответчик ООО «Строительная компания «Белый город», не расселив граждан, < дата > самовольно снес забор истца, установив свое бетонное ограждение по границам на свое усмотрение, тем самым лишил истца нормальной возможности пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. Ответчик захватил земельный участок истца и производит земляные работы вблизи дома истца, в нарушении требованиям СНиП и пожарной безопасности, что создает угрозу обрушения дома истца. В связи с чем, Хисматуллин Р.Ш. просит суд обязать ответчика прекратить нарушение права пользования и распоряжения земельным участком, расположенным по адресу: ..., устранить допущенное нарушение права истца, путем восстановления земельного участка в прежних границах.

Впоследствии, Хисматуллин Р.Ш. уточнил исковые требования, просит суд обязать ответчика прекратить нарушение права пользования и распоряжения земельным участком, расположенным по адресу: ..., устранить допущенное нарушение права истца, путем восстановления земельного участка в прежних границах, а именно согласно плана границ, изготовленного ООО «ФИО9» от < дата >, по данным Комитета по земельным ресурсам и землеусмтройству Администрации ГО г. Уфа точкам ориентира: от точки 5 до точки 12 (1 м 65 см), от точки 12 до точки 13 (1 м 38 см), от точки 13 до точки 14 (2 м 41 см), от точки 14 до точки 15 (1 м 99 см), от точки 15 до точки 16 (1 м 73 см), от точки 16 до точки 17 (15 м 10 см), от точки 17 до точки 18 (2 м 80 см), от точки 18 до точки 19 (25 м 58 см), от точки 19 до точки 9 (5 м 43 см).

В судебном заседании представитель истца Хисматуллина Р.Ш. - Мутыгуллин Р.З. (по доверенности от < дата >) уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить. Пояснил, что представленный План границ земельного участка фактически существовал до нарушенного права. Хисматуллин Р.Ш. является собственником земельного участка в 533 кв.м, что составляет 1/6 долю земельного участка. Родителям истца был предоставлен земельный участок в 500 кв.м. При постановке на учет в < дата >., дом истца состоял из двух частей, принадлежащих отцу истца и сестре истца. В < дата > году составлен кадастровый паспорт земельного участка. Закон о кадастре указывает, что границы земельного участка уточняются. При строительстве жилого дома ООО «Строительная компания «Белый город» был поглощен земельный участок, в выкупе было отказано, так как отсутствуют муниципальные нужды.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Белый город» Хамидуллина Е.В. (по доверенности от < дата >) исковые требования не признала, просила суд в иске Хисматуллину Р.Ш. отказать. Пояснила, что Хисматуллин Р.Ш. является собственником 1/6 доли земельного участка. Земельный участок существует, но его границы не установлены, по акту согласования границ также нет никаких данных, графические границы не установлены. Площадью земельного участка является геометрическая фигура, и истец не может указывать в иске границы, которые им самим установлены, поэтому ответчик забор установил по существующим границам. План границ истцом установлен, но не сделан графический план. ООО «ФИО10» не состоял в СРО до < дата > Этот план ООО «ФИО11» является ненадлежащим доказательством границ земельного участка, принадлежащего истцу. Считает, что спор должен идти об установлении границ, а не о восстановлении нарушенного права истца.

Представитель третьего лица ФГУ «Кадастровая палата по РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 63 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ч.2 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права ... от < дата > Хисматуллин Р.Ш. является собственником 1/6 доли земельного участка, площадью 533 кв.м, расположенного по адресу: ....

Постановлением главы Администрации ГО ... РБ ... от < дата > постановлено изъять для муниципальных нужд земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками жилых помещений в жилых домах, в том числе ... ГО ... РБ после выкупа указанных жилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков, за счет средств ООО «Строительная компания «Белый город».

Согласно решения Советского районного суда г. Уфы от < дата > в иске Администрации ГО г. Уфа РБ к Хисматуллину Р.Ш., ФИО5 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета - отказано.

Кассационным определением Верховного Суда РБ от < дата > решение Советского районного суда г. Уфы РБ от < дата > оставлено без изменения, кассационные жалобы Администрации ГО г. Уфа РБ, ООО «СК «Белый город» - без удовлетворения.

Свидетельством о несении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до < дата >, серии ... от < дата >, подтверждается, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» на основании представленных сведений в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до < дата > - ООО «ФИО12».

Согласно Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии ... от < дата >, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ООО «СК «Белый город».

На основании договора ... от < дата >, на основании постановлений главы Администрации ГО ... РБ ... от < дата >, ... от < дата > Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ... РБ предоставляет, а ООО «Удачи Вам» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ГО ... РБ, ..., для проектирования и строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 10403 кв.м, сроком с < дата > до < дата >

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от < дата >, земельный участок, площадью 10403+36 кв.м, кадастровый номер ..., разрешенное использование: для проектирования и строительства жилого дома.

Пунктом 1 дополнительного соглашения о внесении изменений ... от < дата >, на основании обращения вх. ... от < дата >, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии ..., свидетельства о постановке на учет в налоговом органе серии ..., устава ООО «СК «Белый город», утвержденного протоколом ... от < дата >, внесены изменения в договор аренды ... от < дата > земельного участка: наименование предприятия ООО «ФИО13» с < дата > заменено на ООО «СК «Белый город» (ИНН ...). Остальные пункты договора оставлены без изменений.

Пунктом 1 дополнительного соглашения о внесении изменений ... от < дата >, на основании постановления главы Администрации ГО ... РБ ... от < дата > внесены изменения в п. 3.1 договора ... от < дата > аренды земельного участка: слова «Срок аренды устанавливается с < дата > до < дата >», читать как «Срок аренды устанавливается с < дата > до < дата >». Остальные пункты договора оставлены без изменений.

Постановлением главы Администрации ГО ... РБ ... от < дата > постановлено предоставить ООО «Удачи Вам» земельный участок площадью 10403 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, по ... ГО ... РБ в аренду сроком на 360 дней для проведения работ по проектированию.

Администрацией ГО ... РБ ООО «СК «Белый город» выдано разрешение № ... от < дата > на строительство жилого дома по ..., сроком до < дата >

На основании Свидетельства о государственной регистрации права ... от < дата > ООО «СК «Белый город» является собственником индивидуального жилого дома по адресу: ....

Также, на основании Свидетельства о государственной регистрации права ... от < дата > ООО «СК «Белый город» является собственником земельного участка, общей площадью 819 кв.м, по адресу: ..., кадастровый номер ....

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка ... от < дата >, кадастровый номер ..., правообладателем 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 533 кв.м, является Хисматуллин Р.Ш. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер ... равнозначен кадастровому номеру ....

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В кадастровом паспорте земельного участка, принадлежащего Хисматуллину Р.Ш. на праве собственности, указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, довод Хисматуллина Р.Ш. о том, что нарушены его границы, является несостоятельным, поскольку границ между ... не установлено, забор был поставлен по имеющемуся на момент установки забору, что видно на фотографии, предоставленной истцом в обоснование своих требований.

Границы земельного участка истец фактически определил только после обращения в суд с данным иском.

Определением Советского районного суда г. Уфы от < дата > ООО СК «Белый город» запрещено производить любые строительные работы на земельном участке, находящемся в собственности Хисматуллина Р.Ш., общей площадью 533 кв.м, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер: ....

Определением Верховного Суда РБ от < дата > определение Советского районного суда г. Уфы от < дата > оставлено без изменения, частная жалоба представителя ООО «СК «Белый город» - ФИО6 - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что запрет, наложенный определением Советского районного суда г. Уфы от < дата >, производить Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Белый город» любые строительные работы на земельном участке, находящемся в собственности Хисматуллина Р.Ш., общей площадью 533 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ...., подлежит отмене.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Хисматуллина Р.Ш. к ООО «Строительная компания «Белый город» об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, необоснованными, неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░ ░░ < ░░░░ >, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 533 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░.

             ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░