Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2017 ~ М-622/2017 от 05.07.2017

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017 года                      Дело № 2-739/2017г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2017 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Деева Д.Л.,

при секретаре Шмелевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ выявилось наложение на смежный земельный участок по <адрес> (собственники ФИО3 и ФИО4), площадь наложения <данные изъяты> кв.м, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Так, координаты характерных поворотных точек земельных участков, по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке, что видно из представленной схемы расположения уточняемого земельного участка и земельного участка ответчиков. По результатам проведенных кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, улица <адрес> кадастровым инженером предлагается установление местоположения границ образуемого земельного участка площадью по фактическим обмерам <данные изъяты> кв.м., по существующим границам. Кроме того, также предлагается ответчикам исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по существующим фактическим границам. Просит установить границы её земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (с учетом уточнений), площадью по фактическим обмерам <данные изъяты> кв.м, по существующим (фактическим) границам, по следующим координатам содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по существующим (фактическим) границам земельного участка ответчиков расположенного по адресу: <адрес> (с учетом уточнений), по координатам содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ года

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнила, что она вынуждена обратиться в суд, так как иным образом оформить документы на земельный участок не представляется возможным. По границам с соседями споров нет, только возникло наложение участков в сведениях ЕГРН.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск признали.

Третье лицо ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, претензий не имеют.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании возражений против иска не высказала, границы её земельного участка установлены ранее, спора по границам нет.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что ответчик и третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд, с учетом мнения сторон, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

         Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 данного закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.7-10, 11-14).

ФИО3, ФИО4 являются собственниками (по 1/2 доле каждый)     жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.26-28).

Земельные участки истца и ответчиков являются смежными в точках с н6 до н9 по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № установлены на основании ранее выполненных кадастровых работ, точки координат земельного участка внесены в ЕГРН.

Поскольку границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец ДД.ММ.ГГГГ провела кадастровые работы по определению его площади и границ.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровыми номером № не соответствуют юридическим границами, внесенным в ЕГРН по местоположению в существующей застройке - имеется наложение на земельный участок истца, площадь наложения <данные изъяты> кв.м. Данный участок ответчика имеет смещение в северо-восточном направлении от его фактического местоположения. На схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.22) кадастровым инженером показано местоположение фактических границ и границ по данным ГКН земельных участков с кадастровыми номерами № (ответчиков) и № (истца). По заключению кадастрового инженера при выполнении работ по установлению границ в отношении образуемого земельного участка по адресу: <адрес> выявлено наложение на него смежного земельного участка с кадастровыми номерами № Данное наложение выявлено в связи с допущенной ошибкой в определении координат характерных точек границ участков, следовательно, причиной расхождения между юридической и фактической границами земельного участка с кадастровым номером № эксперт считает наличие кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Таким образом, установлено, что существующая смежная граница между земельными участками истца и ответчиков по фактическому землепользованию проходит по забору, стенам зданий, надворных построек, фундаменту жилого дома, не передвигалась и не перестраивалась.

Кроме того, без исправления установленной реестровой ошибки точек координат земельного участка, который накладывается на земельный участок истца, установить границы земельного участка истца и внести сведения о них в ЕГРН, невозможно. Полномочиями по исправлению координат в сведениях ЕГРН не принадлежащего ему земельного участка истец не обладает, ответчик самостоятельно уточнять границы своего земельного участка отказывается.

При образовании нового земельного участка для предоставления под существующий на участке объект в случае, если не осуществлен его государственный кадастровый учет или в ЕГРН отсутствуют сведения, необходимые для выдачи кадастрового паспорта, границы данного участка определяются в порядке, установленном п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Следовательно, при определении смежной границы при проведении кадастровых работ, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, должны были учитываться фактические границы земельного участка, существовавшие на момент проведения кадастровых работ, длительность их существования исходя из того, что при установлении границ не должны нарушаться права владельцев смежных участков, определенные правоустанавливающими документами, а кадастровый инженер должен был установить границы с учетом существующих на участках объектов (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в ходе кадастровых работ земельного участка ответчиков и при составлении межевого плана были допущены нарушения, которые привели к тому, что фактические границы земельного участка отличаются от юридических границ, координаты поворотных точек, содержащиеся в ЕГРН, сдвинуты по отношению к фактическим координатам, вследствие чего при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при определении фактических координат земельного участка, в результате произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, которая в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению в смежных с земельным участком истца точках.

Предложенный истцом способ соответствует ч. 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", поскольку истец устанавливает границы с учетом ее фактического местоположения, то есть, там, где она исторически находилась длительное время, в связи с чем суд приходит к выводу об установлении смежной границы земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, землепользователь - ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью по фактическим замерам <данные изъяты> кв.м по координатам, содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по существующим (фактическим) границам в отношении земельного участка с кадастровым номером №, землепользователи - ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья          Д.Л.Деев