Не определен по делу № 2-32/2016 (2-2291/2015;) ~ М-2394/2015 от 25.11.2015

Дело № 2-32/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Киреева С.А., при секретаре Кашиной Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> в городе Фурманове Ивановской области гражданское дело по иску П. к Н., Ц. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

П. обратилась в суд с иском к Н.. о переводе и прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, указывая на то, что она в порядке наследования на праве собственности владеет *** доли дома и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок принадлежит ей, В.. и Н.. на праве общей долевой собственности. <ДД.ММ.ГГГГ> она узнала, что <ДД.ММ.ГГГГ> Н.. продала принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок постороннему лицу, а именно Ц.., не известив ее в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Тем самым Н.. нарушила принадлежащее ей (истцу) преимущественное право покупки, закрепленное ст.250 ГК РФ.

Определениями Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> в качестве соответчика по данному делу привлечена Ц., в качестве третьего лица - В.. (л.д.25, 26).

В судебном заседании:

Истец П.., являясь так же по доверенности представителем третьего лица В.., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца В.. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия, указывая на признание иска (л.д.23).

Соответчик Ц.. иск не признала, пояснив, что она владела на праве собственности долей дома и долей земельного участка до совершения сделки купли-продажи с Н. Поэтому в соответствии с требованиями ст.250 ГК РФ не являлась для истца и Н.. посторонним лицом при заключении договора купли-продажи доли дома и земельного участка.

Третье лицо В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении не возражая против заявленных требований, просит рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> П.., Н.. В.., Ц. владели на праве общей долевой собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством на праве собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>., свидетельствами о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>., выписками из ЕГРП от <ДД.ММ.ГГГГ>. и <ДД.ММ.ГГГГ>., договором дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.5-6, 7,8,10,11).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>. Ц. на праве общей долевой собственности принадлежат *** долей жилого дома и *** долей земельного участка по адресу: <адрес>.

Ц.. стала собственником части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. на основании договора дарения <ДД.ММ.ГГГГ>.

П.. и В. стали собственниками части жилого дома и земельного участка адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> Наследодателем являлся И..

По договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. Ц.. приобрела у Н.. *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и *** долей на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.17).

Н. продала принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок Ц.., которая, как и истица П.., являлась участником общей собственности.

В соответствии с положениями ст.250 ГК РФ преимущественное право покупки возникает только при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность продавца - участника долевой собственности на объект недвижимости извещать других участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в праве собственности в пользу одного из указанных сособственников, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных П. требований.

Доводы истца П.., и его представителя В.. в обосновании исковых требований, что Ц.. не приходится родственником Н.., являются не состоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,               

р е ш и л:

П. в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивировочная часть решения изготовлена <ДД.ММ.ГГГГ>а