Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1490/2014 ~ М-1325/2014 от 27.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2014 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П..

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1490/14 по иску Соколовой М.Ю. к ООО «Ипотечная строительная компания», Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Соколовой М.Ю.) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора уступки прав от **.**.**** г. по инвестиционному договору от **.**.**** г. № 6-И, заключенному между ООО «ИСК» и СОФЖИ и дополнительных соглашений к нему, она приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Сызраньул. ХХХ. Истец выполнил свои договорные обязательства, оплатив полностью стоимость данной квартиры. Указанная квартира передана истцу ООО «Ипотечная строительная компания» по акту приема-передачи **.**.**** г. С момента передачи квартиры истица проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры. В свою очередь, ООО «Ипотечная строительная компания» не исполнила договорные обязательства, не передала истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с чем истец, не имея возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в досудебном порядке, обратился в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истица иск поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель «СОФЖИ» и ООО «Ипотечная строительная компания» в судебном заседании не присутствовал, возражений против иска не представил, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив дело, заслушав истицу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что **.**.**** г. между Самарским областным фондом жилья и ипотеки, ООО «Ипотечная строительная компания» был заключен инвестиционный договор № 6-И, в соответствии с которым «СОФЖИ» приобрел право требования по ряду квартир в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызраньул. ХХХ, в том числе и на квартиру №00 в указанном выше доме.

**.**.**** г. между сторонами заключен договор уступки права требования по названному инвестиционному договору от **.**.**** г. № 6-И, согласно которому Инвестор «СОФЖИ» уступает, а Инвестор-1 Соколова М.Ю. принимает права и обязанности по инвестиционному договору от **.**.**** г. № 6-И в части права требования на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры №00 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ (строительный адрес), а истец со своей стороны производит оплату стоимости квартиры в сумме 478 660 рублей. Истец выполнил свои договорные обязательства, оплатив полностью стоимость данной квартиры. Указанная квартира передана истцу ООО «Ипотечная строительная компания» по акту приема-передачи **.**.**** г. С момента передачи квартиры Соколова М.Ю. проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры.

    Согласно п. 1.3 инвестиционного договора от **.**.**** г. № 6-И ООО "Ипотечная строительная компания" обязалось сдать объект в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2006 года. Однако, дом сдан в эксплуатацию позднее указанного срока. Так, Постановлением Главы администрации городского округа Сызрани от **.**.**** г. №00 разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.

Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили обусловленную договором сумму стоимости квартиры, что подтверждается платежными документами.

На основании акта приема-передачи от **.**.**** г. ООО «Ипотечная строительная компания» передала истцу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. Обязательства сторон по договору об уступке прав требования №00 от **.**.**** г. по Инвестиционному договору № 6-И от **.**.**** г. выполнены полностью.

С момента передачи квартиры истица пользуются ею, оплачивают коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру истица не может, поскольку ООО «Ипотечная строительная компания» не зарегистрировало право собственности на вновь построенный дом.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются инвестиционным договором от №6-И от **.**.**** г., договором уступки прав от **.**.**** г., актом приема-передачи квартиры от **.**.**** г.., техническим паспортом жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск Соколовой М.Ю о признания за ней права собственности на указанную квартиру подлежащим удовлетворению, поскольку строительство жилого дома произведено с соблюдением требований действующего законодательства, его строительство окончено и дом сдан в эксплуатацию, а отсутствие правоустанавливающих документов на указанный дом у ответчиков, не может нарушать права собственности истца на квартиру в этом доме, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договорам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца возврат госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой М.Ю. удовлетворить.

Признать за Соколовой М.Ю. право собственности на квартиру, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызраньул. ХХХ.

Взыскать с ООО «Ипотечная строительная компания» в пользу Соколовой М.Ю. госпошлину в размере 5402,67 рублей.

Решение подлежит регистрации в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:             Ашуркова А.П.