Решение по делу № 2-72/2013 (2-4173/2012;) от 23.07.2012

Дело №2-72/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2013 года                             г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салиховой Э.М.

при секретаре Гайнуллиной Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Шайхисламову Р.Г., Шайхисламовой А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» в лице филиала – Стерлитамакского отделения № <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., судебных расходов в сумме <данные изъяты> обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по <адрес>. Истец требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Шайхисламову Р.Г. предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых. Поручителем выступила Шайхисламова А.Р.ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона, по которому в пользу Банка заложено недвижимое имущество-квартира по <адрес>. Ответчик Шайхисламов Р.Г. не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору – поступившие в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи произведены в размере недостаточном для исполнения своих обязанностей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ОАО «<данные изъяты>» по доверенности Усманова Л.И. исковые требования поддержала, просит удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Шайхисламова А.Р. в судебном заседании иск в части взыскания задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты> процентов в сумме <данные изъяты> признала, размер неустойки просит уменьшить, в удовлетворении иска об обращении взыскания на квартиру просит отказать.

Шайхисламов Р.Г. на рассмотрение дела не явился, извещение, направленное заказной корреспонденцией, возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». На основании ч.2 ст.117 ГПК РФ суд считает Шайхисламова Р.Г. надлежащим образом извещенным, возможным рассмотреть дело без участия ответчика Шайхисламова Р.Г.

Суд, изучив материалы настоящего дела, считает иск Акционерного коммерческого <данные изъяты> РФ подлежащим удовлетворению частично.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ и Шайхисламов Р.Г. заключили кредитный договор № для приобретения квартиры по <адрес>, в соответствии с которым Шайхисламову Р.Г. предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, поручительство Шайхисламовой А.Р. по договору поручительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ При нарушении заемщиком своих обязательств по договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шайхисламов Р.Г. купил у ФИО6 указанную квартиру по стоимости <данные изъяты> При нарушении заемщиком своих обязательств по договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст.363 ГК РФ поручитель несет солидарную ответственность с должником за ненадлежащее исполнение им обязательств по кредитному договору. Кредитный договор и договор поручительства заключены в письменной форме, что свидетельствует о законности их содержаний и необходимости соблюдения их условий.

Согласно п.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. Однако, в нарушении условий договора Шайхисламов Р.Г. неоднократно не исполняла свои обязательства по кредитному договору.     Согласно п.5.2.5. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявления аналогичного требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по настоящему кредиту и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.2.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку, возмещение судебных издержек по взысканию других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Обязательства по погашению кредита и уплате процентов не выполняются. Согласно расчета, представленного банком, сумма задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

На основании указанных норм закона требования о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту <данные изъяты> процентов в сумме <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер неустойки в сумме <данные изъяты>. несоразмерен последствиям нарушения обязательств Шайхисламова РО.Г., в связи с чем размер неустойки подлежит уменьшению до <данные изъяты>

Согласно п.2.1. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Шайхисламов Р.Г. предоставляет банку поручительство Шайхисламовой А.Р., залог объекта недвижимости – квартиры по <адрес>.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение ДД.ММ.ГГГГ, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно расчета задолженности последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). В связи с чем, суд считает установленным, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость предмета залога в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Общий размер неисполненного обязательства составляет более <данные изъяты> от стоимости предмета залога. Кроме того, на момент обращение в суд истца с иском заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение оценки рыночной стоимост квартиры по <адрес>. Согласно отчета № «<данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В связи с чем, суд считает необходимым определить начальную продажную цену квартиры по <адрес>, равную <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Шайхисламова Р.Г., Шайхисламовой А.Р. в пользу Акционерного коммерческого <данные изъяты> РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.309, 314, 348, 350, 819 ГК РФ, ст.50, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.ст.98, 173, 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░: