Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4921/2011 ~ М-5565/2011 от 06.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года                            г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.

при секретаре Козулиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4921/11 по иску Кадеева Б.Г., Кадеевой О.А., Шалимовой Е.В. и Кадеева Г.Б. к Администрации городского округа Сызрань и МРИ ФНС РФ № 3 по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Кадеев Б.Г., Кадеева О.А., Шалимова Е.В. и Кадеев Г.Б. просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 5/6 долей в праве общей собственности на жилой дом и на 5/6 долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, от ФИО1 к ним, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** г., удостоверенного нотариусом г.Сызрань ФИО2, истцы приобрели в общую собственность указанные выше доли жилого дома и земельного участка. Договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, сделка была фактически совершена, после чего истцы пользуются принадлежащими им долями жилого дома и земельного участка. **.**.**** г. названный выше договор купли-продажи был зарегистрирован в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, однако свидетельства о государственной регистрации права истцам выданы не были. В настоящее время Кадеев Б.Г., Кадеева О.А., Шалимова Е.В. и Кадеев Г.Б. не могут получить свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка, поскольку продавец – ФИО1, умерла **.**.**** г., в связи с чем они не могут обеспечить ее явку в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области. На основании изложенного, истцы просят суд вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома и земельного участка в отсутствие второй стороны по сделке.

В судебном заседании Кадеев Б.Г. и Кадеева О.А. иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Истцы Шалимова Е.В. и Кадеев Г.Б. в телеграммах просят суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчики – Администрация городского округа Сызрань и МРИ ФНС РФ № 3 по Самарской области, в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истцов, проверив дело, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 5/6 долей в праве общей собственности на жилой дом и 5/6 долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, принадлежали на праве собственности ФИО1

Согласно договору купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** г., удостоверенному нотариусом г.Сызрань ФИО2, ФИО1 продала указанные выше принадлежащие ей 5/6 долей в праве общей собственности на жилой дом и 5/6 долей в праве общей собственности на земельный участок в общую собственность Кадеева Б.Г., Кадеевой О.А., Шалимовой Е.В. и Кадеева Г.Б. Сделка была совершена в надлежащей форме. Названный выше договор купли-продажи был зарегистрирован в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области **.**.**** г., однако переход права собственности зарегистрирован не был и свидетельства о государственной регистрации права истцам выданы также не были.

Судом также установлено, что ФИО1 умерла **.**.**** г., наследственное дело после ее смерти на заводилось, вследствие чего истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на доли жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** г., свидетельством о смерти ФИО1 свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., справкой нотариуса г.Сызрань от **.**.**** г. № 1029, а также объяснениями истцов в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Кадеева Б.Г., Кадеевой О.А., Шалимовой Е.В. и Кадеева Г.Б. оставить без удовлетворения, поскольку в судебном заседании установлено, что продавец указанных выше объектов недвижимости – ФИО1, умерла **.**.**** г., смерть лица не является уклонением стороны договора от государственной регистрации прав и перехода права собственности и не свидетельствует о таком уклонении, объективные доказательства уклонения продавца от государственной регистрации прав и перехода права собственности до наступления смерти суду не представлены, а потому предусмотренные законом основания для удовлетворения настоящего иска отсутствуют.

Вместе с тем, вынесение судом настоящего решения не препятствует Кадееву Б.Г., Кадеевой О.А., Шалимовой Е.В. и Кадееву Г.Б. обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░ № 3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░░ ░.░.