Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1126/2020 ~ М-963/2020 от 23.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» августа 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1126/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2020 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения площади и местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка она обратилась в ООО «ФИО1».

Границами уточняемого земельного участка являются исторически сложившиеся и существующие на местности более 15 лет границы, закрепленные забором.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено посредством проведения геодезической съемки по фактически расположенному забору, существующему на местности более 15 лет. Геодезическая съемка была проведена высокочастотным геодезическим оборудованием. По результатам геодезической съемки установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 660 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был сформирован межевой план и направлен в Управление Росреестра по Самарской области. В связи с отсутствием в составе межевого плана документов, перечисленных в части 10 ст.22 Закона получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

В ответе от 05.02.2019г. № б/н Межмуниципальный отдел по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области указывает, что карты (планы), схемы, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>», отсутствует. Также отсутствуют материалы инвентаризации до указанному адресу.

Поскольку имеющиеся графические материалы не позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка истца на местности, установить границы возможно только в судебном порядке.

С учетом изложенного просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 660,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от 24.03.2020г., изготовленного кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании истец и ее представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется отзыв на иск, в котором принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц СНТ «Водинка-2», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, что в СНТ «Водинка-2» имеет в собственности земельный участок № с 2002 года. Земельный участок истца располагается по соседству с его дачей, участок истца огорожен, границы не менялись, споров не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что она приобрела земельный участок в СНТ «Водинка-2» в 1992 году. Ей известно о том, что с 1992 года участок истца огорожен, границы не менялись, споров не имеется.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 171-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения площади и местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась в ООО «ФИО1».

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено посредством проведения геодезической съемки по фактически расположенному забору, существующему на местности более 15 лет. Геодезическая съемка была проведена высокочастотным геодезическим оборудованием. По результатам геодезической съемки установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 660 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был сформирован межевой план и направлен в Управление Росреестра по Самарской области. В связи с отсутствием в составе межевого плана документов, перечисленных в части 10 ст.22 Закона получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

В ответе от 05.02.2019г. № б/н Межмуниципальный отдел по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области указывает, что карты (планы), схемы, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>», отсутствует. Также отсутствуют материалы инвентаризации до указанному адресу.

В заключении кадастрового инженера указано: на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют документы, перечисленные в ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, что подтверждают ответ межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от 05.02.2019г., ответ Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Границами уточняемого земельного участка являются исторически сложившиеся и существующие на местности более 15 лет границы, закрепленные забором.

Земельный участок с кадастровым номером № был унаследован ФИО2 в сложившихся на местности границах, огороженный забором. С момента приобретения границы не менялись. Площадь земельного участка в фактически существующих на местности границах по результатам межевания составила 660 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам на 60 кв.м.

Истец не является первым правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос, поступившему из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О земле" в части 1 статьи 13 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет для садоводства 0,03 гектара.

В городском поселении Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области утверждена карта градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино и вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-3. Максимальный размере земельного участка для данной зоны 3000 кв.м., минимальный 100 кв.м.

К спорным правоотношениям применимы положения градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Из материалов дела следует, что до межевания площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, по правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета составляла 600 кв. м, после межевания - 660 кв. м, размер земельного участка увеличился на 60 кв., т.е на его минимальный размер, установленный градостроительным зонированием.

При таких обстоятельствах, поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов не установлено, а также принимая во внимание, что исходя из положений Закона о кадастре ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются, не имеется, суд считает, что в данном случае применяются установленные положения градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области и минимальные размеры земельных участков в отношении земельного участка ФИО2

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ФИО2 об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 660,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от 24.03.2020г., изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ключникова И.А.