Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2019 ~ М-387/2019 от 02.12.2019

Дело №2-457/19

УИД 36RS0019-01-2019-000648-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зигуновой Е.Н.

при секретаре Ткачевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Загребелько Николая Вячеславовича к Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Загребелько Н.В. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ я на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, купил комбайновое депо, назначение: нежилое, общей площадью 720,7 кв.м., инвентарный №, литер Г1, адрес объекта: <адрес> Стоимость объекта недвижимости составила 70 000 рублей, которые он уплатил продавцу в полном объеме. После заключения сделки продавец передал мне технический паспорт на объект недвижимости, составленный по состоянию на 20.10.2008 года, когда здание принадлежало ООО СХА «Кантемировец». ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на приобретенный объект недвижимости в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Осуществляя право собственника до 2019 года произвел реконструкцию здания, убрав вспомогательное помещение, таким образом общая площадь всего здания уменьшилась. Более того, при регистрации; права собственности в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ Кантемировского района Воронежской области была допущена техническая ошибка в указании площади, так как указана площадь застройки по наружному обмеру. ДД.ММ.ГГГГ, по его заказу, БТИ Россошанского района Воронежской области, составлен новый технический паспорт, согласно которому фактическая площадь здания составляет 586,7 кв.м.. Таким образом, в результате проведения реконструкции, а так же внутреннего обмера здания, общая площадь комбайнового депо, расположенного по адресу <адрес> в настоящее время составляет 586,7 кв.м.. Однако на проведении реконструкции разрешительных документов в местных органах самоуправления он не оформлял, разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию не получал. В сентябре 2019 года, он подал заявление в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, заявление о внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части указания площади, при этом предоставил новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а так же справку выданную БТИ Россошанского района от 27.09.2019 года. Однако в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на необходимость предоставления документов удостоверяющих изменение площади здания, а так же основания изменения. 30.10.2019 года, было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, согласно которого осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до 30.01.2019г.

Просит в судебном порядке сохранить нежилое здание комбайновое депо, общей площадью 586,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес> в реконструированном виде; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Россошанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Кантемировский сектор), внести изменения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись регистрации №, в части площади здания комбайнового депо, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь здания 586.7 кв.м; признать за ним право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 586 7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Загребелько Н.В. и представитель Дурова О.Д. не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, каждый в отдельности в письменных заявлениях адресованных суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требования удовлетворить. (л.д. 47,48)

Ответчик - представитель администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Завгородний Ю.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, письменно указав, что против заявленных требований возражений не имеет, о чем подала соответствующее заявление. (л.д. 44).

Третьи лица: Управление Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали каждый в отдельности о рассмотрении дела в их отсутствии, представив письменные заявления. (л.д. 43,45)

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ ч.1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из письменных доказательств установлено, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного между истцом Загребелько Н.В. и ФИО3, истец приобрел комбайновое депо, назначение: нежилое, общей площадью 720,7 кв.м., инвентарный №, литер Г1, адрес объекта: <адрес> (л.д. 23-24) Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано праве собственности на нежилое здание, общей площадью 720,7кв.м. инвентарный №, литер Г1, адрес объекта: <адрес> (л.д.25) Земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 935 кв.м., принадлежит Загребелько Н.В. (л.д. 26), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 20.10.2008г. (л.д. 10-13) комбайновое депо, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер Г1, имеет общую площадь застройки 721 кв.м.. Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на 05.09.2019г. (л.д. 14-22) здание - комбайновое депо, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный №, литер Г1, имеет общую площадь 586,7 кв.м., собственником указан истец. Таким образом, при регистрации права собственности в кадастровом паспорте была допущена техническая ошибка, что так же подтверждается справкой БТИ Россошанского района № 165 от 27.09.2019г (л.д.27)

Самовольно реконструированное нежилое здание лит. Г1 по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области от 17.12.2019 года №17-11/52 (л.д.46).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования Загребелько Н.В. подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине, понесенные истцом при обращении в суд с ответчика взысканию не подлежат в связи с отказом истца от их взыскания.

На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковые требования Загребелько Николая Вячеславовича к Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Сохранить нежилое здание комбайновое депо, общей площадью 586,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес> в реконструированном виде.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Россошанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Кантемировский сектор), внести изменения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись регистрации №, в части площади здания комбайнового депо, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> указав общую площадь здания 586.7 кв.м.

Признать за Загребелько Николаем Вячеславовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 586,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н..