Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1886/2014 ~ М-836/2014 от 05.02.2014

Дело № 2-1886/9/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе судьи Малыгина П.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Селифановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску администрации Петрозаводского городского округа к Овчинникову Д.Ю, о взыскании задолженности,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Овчинникову Д.Ю. (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> – задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> – договорная неустойка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для размещения блокированного жилого дома. Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Свои обязательства ответчик не исполнил.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик сообщил о том, что он признает исковые требования.

В силу положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав исковое заявление, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ г.) земельного участка, имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> предоставлен для размещения блокированного жилого дома.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена арендная плата земельного участка в размере <данные изъяты> в год, а ежедневная арендная плата составляет <данные изъяты> Оплата за первый год аренды вносится помесячно, денежные средства перечисляются на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа текущего месяца (пункт 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ г.). Внесенный арендатором задаток в размере <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Как предусмотрели стороны в пункте 2.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ г., арендная плата, начиная со второго года аренды, вносится до пятого числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Разделом 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор заключен на срок пять лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации, а действие договора распространяется на отношения, возникшие с момента его подписания.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как предписывает часть 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Предоставленный ответчику в аренду земельный участок относится к землям населенных пунктов.

В соответствии со статьями 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнена. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела. Суд признает произведенный истцом расчет арендной платы верным.

Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил, имеется задолженность по арендной плате, а ответчик принятое на себя обязательство не исполнил, требование о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты>. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 393 и 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В пункте 5.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, установленной договором, с арендатора взимается пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей, начисленной по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен ответчиком и подтвержден материалами дела, расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным (расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора). Ответчик возражений по расчету неустойки не представил, заявление о снижении размера неустойки и наличии соответствующих оснований в суд не поступало.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для снижения размера неустойки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статей 56 и 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Если сторона, обязанная доказывать свои требования и возражения, уклоняется от доказывания, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из положений пункта 2 статьи 195 ГПК РФ, судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть были представлены сторонами. Положения части 2 статьи 150 ГПК РФ говорят о том, что непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Судом принимается признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Поскольку требования истца основаны на договоре, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, суд признает их правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истец в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по государственной пошлине по иску подлежат взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьями 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Петрозаводский городской суд Республики Карелия

решил:

Исковые требования администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить полностью.

Взыскать с Овчинникова Д.Ю. в пользу администрации Петрозаводского городского округа <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> – задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> – договорная неустойка на ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с Овчинникова Д.Ю. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Малыгин