Решения по делу № 2-5460/2016 ~ М-4797/2016 от 13.09.2016

Дело № 2-5460/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 21 декабря 2016 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием представителя истцов Корноушкина И.А. по доверенности,

представителя ответчика, 3-его лица Костаревой Н.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пепеляева Д.А., Пепеляевой В.С. к ООО Строительно-инвестиционная корпорация «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ», 3-е лицо ООО «ИВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании убытков, морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Пепеляев Д.А., Пепеляева В.С. обратились в суд с иском к ООО Строительно-инвестиционная корпорация «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» о взыскании убытков, морального вреда, штрафа, в обосновании исковых требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Пепеляевым Д.А. и Пепеляевой В.С. (дольщик), с одной стороны, и ООО СИК «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» (застройщик), с другой стороны, заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном жилом доме квартиру.

Объект расположен: <адрес>, «Жилая застройка земельного участка в жилом районе <данные изъяты>», многоквартирный жилой дом по <адрес> (<данные изъяты> этап <данные изъяты> очереди строительства), этажностью <данные изъяты> этажа, на земельном участке с кадастровыми номерами <данные изъяты>, многоквартирный жилой дом.

Квартира: номер квартиры №, месторасположение квартиры (номер подъезда - номер этажа - номер квартиры по часовой стрелке от входа) <данные изъяты>, подъезд №, этаж №, проектная общая площадь с холодными помещениями (кв.м.) <данные изъяты> (лоджия <данные изъяты>*0,5=<данные изъяты> кв.м.), проектная площадь квартиры (кв.м.) <данные изъяты> проектная жилая площадь квартиры (кв.м.) <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.3. договора предполагаемый срок окончания строительства объекта - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> года. Подтверждением факта окончания строительства объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.4. договора срок передачи квартиры составляет 4 (четыре) месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, Застройщик должен был передать истцам квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 4 месяца).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между Пепеляевым Д.А. и Пепеляевой В.С. (продавец), с одной стороны, и Гр.В.Л.(покупатель), с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи будущей квартиры.

По данному предварительному договору стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи той квартиры, которую застройщик обязался истцам передать по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Срок заключения основного договора купли-продажи был согласован исходя из сроков окончания строительства квартиры и ее передачи истцам, стороне продавца, плюс 1 месяц на непредвиденные затруднения - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1. предварительного договора). Цена продажи квартиры - <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рублей больше, чем истцы уплатили за данную квартиру Застройщику.

Однако до ДД.ММ.ГГГГ в нарушение договора долевого строительства застройщик разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, квартиру истцам не передал.

ДД.ММ.ГГГГ покупателем по предварительному договору Гр.В.Л. в адрес истцов было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры. Однако истцы (сторона продавца) не смогли исполнить свое обязательство по заключению основного договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что не стали ее собственниками и заведомо не смогли бы исполнить обязательство по передаче данной квартиры в собственность.

Таким образом, основной договор купли-продажи квартиры с Гр.В.Л. заключен не был; в результате истцы не смогли получить доход от продажи квартиры в виде разнице между покупной ценой (<данные изъяты> рублей) и продажной ценой (<данные изъяты> рублей) - упущенная выгода.

Обязательства сторон по исполнению предварительного договора купли-продажи будущей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивались задатком, который покупатель уплатил Продавцу при подписании предварительного договора - <данные изъяты> рублей (п. 4.1. договора). В связи с тем, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине стороны продавца, как изложено ранее, ДД.ММ.ГГГГ истцы вынуждены были вернуть Гр.В.Л. полученный задаток в двойном размере - <данные изъяты> рублей, половина из которых реальный ущерб истцов.

Истцы полагают, что понесенные ими убытки: упущенная выгода от невозможности продать квартиру по более высокой цене, чем они ее приобрели сами, а также реальный ущерб в виде штрафа (суммы задатка) за не заключение основного договора купли- продажи находятся в причинно-следственной связи с нарушением Застройщиком своих обязательств по договору долевого строительства: именно нарушение последним сроков строительства и передачи квартиры повлекло причинение истцам убытков.

Итоговый размер убытков: <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

В результате нарушения прав истцов ответчиком истцы претерпевают нравственные страдания, поскольку не только не получили того, что им причиталось, но и понесли существенные для семейного бюджета финансовые потери в результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств. Компенсацию причиненного морального вреда оценивают в <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного просят взыскать с ООО СИК «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» <данные изъяты> рублей в качестве возмещения убытков за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда.

Истцы Пепеляев Д.А., Пепеляева В.С. извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель истцов Корноушкин И.А. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, 3-его лица Костарева Н.В. с исковыми требованиями не согласна, в письменном отзыве указала, считает, что заключенный истцами предварительный договор купли-продажи с Гр.В.Л. подпадает под определение мнимой сделки, т.е. сделки, совершенной лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, которая является ничтожной. Предварительный договор купли-продажи заключен истцом <данные изъяты>., т.е. в период, когда строительство жилого дома № по <адрес> не было окончено. В связи с задержкой строительства, застройщиком письма участникам долевого строительства о строительной готовности дома не направлялись. Однако, несмотря на указанные обстоятельства, свидетельствующие об уже имеющейся задержке строительства дома, истцами заключается с Гр.В.Л. предварительный договор купли-продажи квартиры, строящейся по договору долевого участия. В данных правоотношениях истцы не являются изготовителями продукции, но заключая предварительный договор берут на себя гарантии строительства объекта в срок и берут задаток, тогда как правильнее было взять аванс, что свидетельствует о злоупотреблении правом.

Кроме того, аналогичную квартиру можно было приобрести у застройщика напрямую за стоимость значительно меньшую, чем озвученную покупателю, что свидетельствует о недобросовестности истцов. Истцы заявляют требование о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. является сумма штрафа по предварительному договору купли-продажи, а <данные изъяты> руб. является суммой упущенной выгоды в виде разницы между ценой договора долевого участия и ценой продажи квартиры по предполагаемому в будущем договору купли-продажи. Заявленные истцами требования не подпадают под понятие убытков, так как понесенные расходы истцов не направлены на восстановление нарушенного права. Требование о взыскании упущенной выгоды также не подлежат удовлетворению ввиду того, что в соответствии с договором долевого участия истцы приобрели права требования квартиры в собственность для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, следовательно, не связанных с извлечением прибыли. Тогда как заявленные истцами требования штрафа и морального вреда основываются на невозможности исполнить предварительный договор купли-продажи, целью заключения которого являлось извлечение прибыли. Следовательно, Закон о защите прав потребителей не применим к данным отношениям. Следует обратить внимание на то, что передача денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по расписке от Гр.В.Л. прописанной в предварительном договоре, по расписке о возврате Гр.В.Л. суммы двойного задатка <данные изъяты> руб. осуществлена без использования услуг Банка или банковских карт, а путем простой передачи наличных средств, что в комплексе с ранее указанными обстоятельствами, не дает достаточных оснований полагать о реальности осуществления передачи денежных средств между истцами и покупателем. Истцами заключен предварительный договор купли-продажи, целью которого является извлечение прибыли в виде взыскания с ответчика необоснованных сумм убытка, штрафа и морального вреда. Представленный предварительный договор подпадает под определение мнимой сделки, т.е. сделки, совершенной лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, которая является ничтожной.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО Строительно-инвестиционная Корпорация «Девелопмент-Юг» в лице агента ООО «Ива- Девелопмент» с одной стороны, и дольщиками Пепеляевым Д.А. и Пепеляевой В.С. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

Согласно условиям договора объектом строительства является квартира №, расположенная во втором подъезде на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 6-14).

Согласно п. 3.1. общий размер долевого взноса дольщика составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.п. 1.3,1.4. предполагаемый срок окончания строительства объекта –<данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ Подтверждением факта окончания строительства объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе ввести объект в эксплуатацию и передать дольщику квартиру в более ранний срок. Срок передачи квартиры составляет четыре месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.2.1. застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи или по иному документу в соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в срок указанный в п.1 4.

ДД.ММ.ГГГГ между Пепеляевым Д.А., Пепеляевой В.С. и Гр.В.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи будущей квартиры. Согласно предмета договора п.1.1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателю недвижимое имущество, предусмотренное п. 1.2. настоящего договора (далее - Товар), а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него денежную сумму, предусмотренную п. 2.2.1. настоящего договора.

Товар - квартира в многоквартирном жилом доме по <адрес> (2-й этап 1 очереди строительства), этажностью № этажа, на земельном участке с кадастровыми номерами <данные изъяты>, номер квартиры № месторасположение квартиры (номер подъезда - номер этажа - номер квартиры по часовой стрелке от входа) <данные изъяты>, подъезд № этаж <данные изъяты>, проектная общая площадь с холодными помещениями (кв.м.) <данные изъяты> (лоджия <данные изъяты>*0,5=<данные изъяты> кв.м.), проектная площадь квартиры (кв.м.) <данные изъяты> проектная жилая площадь квартиры (кв.м.) <данные изъяты>, количество комнат 2. (п.1.2 договора).

На момент заключения настоящего предварительного договора Товар как объект недвижимости отсутствует, является объектом строительства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом (Дольщик) и ООО «Строительно-инвестиционная Корпорация «Девелопмент- Юг» (Застройщик) (далее - договор долевого строительства). По договору долевого строительства срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику составляет 4 месяца с момента окончания <данные изъяты> квартала <данные изъяты> г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.3. и 1.4. договора). Покупателю известны условия договора долевого участия в строительстве, для сведения передана копия данного договора (п.1.3 договора).

Продавец извещает Покупателя о том, что Товар приобретен Продавцом за счет, в том числе, кредитных средств, полученных Продавцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО АКБ «Металлинвестбанк» (далее - Банк), сумма кредита <данные изъяты> рублей. Товар находится в ипотеке (залоге) Банка по данному кредитному договору до полного погашения кредита Продавцом (п.1.4. договора).

Цена Товара составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1 договора).

В доказательство заключения предварительного договора купли-продажи будущей квартиры и в обеспечение его исполнения покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., являющуюся задатком (п.4.1.договора).

В случае неисполнения предварительного договора купли-продажи квартиры покупателем задаток остается у продавца. В случае неисполнения предварительного договора купли-продажи квартиры продавцом он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента нарушения предварительного договора купли-продажи квартиры. За просрочку исполнения данного обязательства продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение предварительного договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.

ДД.ММ.ГГГГ. Гр.В.Л. Пепеляеву Д.А., Пепеляевой В.С. направила предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры, поскольку стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГг. заключить основной договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ., то есть в предусмотренный договором срок, Гр.В.Л. в соответствии с п. 1.3 предварительного договора в адрес истцов направлена оферта о заключении основного договора, уведомление, в котором сообщалось о готовности Гр.В.Л. заключить с ней договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора.

В установленный в предварительном договоре срок Пепеляев Д.А. и Пепеляева В.С. свое право собственности на квартиру не зарегистрировали, и основной договор заключен с Гр.В.Л. не был.

Вследствие чего истцы ДД.ММ.ГГГГ. выплатили Гр.В.Л. <данные изъяты> руб. в качестве двойной суммы задатка за неисполнение продавцом обязанности по заключению основного договора купли-продажи квартиры (п.4.3 предварительного договора купли-продажи будущей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили в адрес застройщика претензию о выплате понесенных ими убытков вызванных нарушением срока окончания строительства и передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб.

По акту, подписанному Пепеляевым Д.А., Пепеляевой В.С. и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ., двухкомнатная квартира №, (ранее согласно п.1.1 Договора, строительный номер <адрес>), общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, общей площадью с холодными помещениями с учетом понижающих коэффициентов (балкон - 0,3, лоджия - 0,5) <данные изъяты> кв.м, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, площадь холодных помещений: лоджия - <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже в № подъезде, стоимостью <данные изъяты> рублей, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> передана в собственность дольщикам.

Решением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Строительно-инвестиционная корпорация «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» в пользу Пепеляева Д.А. взыскана неустойка за нарушение условий договора участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

С ООО Строительно-инвестиционная корпорация «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» в пользу Пепеляевой В.С. взыскана неустойка за нарушение условий договора участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что основной договор купли-продажи квартиры между истцами и ответчиком не был подписан в предусмотренный в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ срок, истцы просят взыскать с ответчика убытки: <данные изъяты> руб. штраф по предварительному договору купли-продажи и <данные изъяты> руб. сумму упущенной выгоды, разницы между ценой договора долевого участия и ценой продажи квартиры по предлагаемому в будущем договору купли-продажи на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

Из материалов дела достоверно следует, что основной договор купли-продажи квартиры заключен не был по причине отсутствия зарегистрированного права собственности Пепеляева Д.А., Пепеляевой В.С. на квартиру до истечения срока, в течение которого подлежал заключению основной договор (до ДД.ММ.ГГГГ) с Гр.В.Л. Не убедившись в соблюдении сроков строительства, Пепеляев Д.А. и Пепеляева В.С. заключили предварительный договор купли-продажи с Гр.В.Л. в период, когда строительство жилого дома № по <адрес> еще не было окончено застройщиком.

П.п. 1.3,1.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. указан лишь предполагаемый срок окончания строительства объекта – <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ., однако истцы не получив уведомление об окончании строительства, заключили предварительный договор купли-продажи с Гр.В.Л., что судом расценивается как злоупотребление правом.

Заключая предварительный договор купли-продажи имущества с условием выплаты задатка в двойном размере, истцы не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, которые исключали бы возможность причинения убытков, как себе, так и другим участникам гражданских правоотношений. Поэтому представленные ими доказательства (предварительный договор купли-продажи, расписка о выплате задатка) не являются относимыми доказательствами по делу, подтверждающими факт причинения истцам убытков в результате действий ответчика, что исключает возможность привлечения ООО Строительно-инвестиционная корпорация «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» к ответственности.

Кроме того, на момент выяснения решения суда квартира № по адресу: <адрес> № передана истцам по акту застройщиком ДД.ММ.ГГГГ., однако меры по продаже данной квартиры не приняты, что говорит о мнимости сделки.

При таком положении суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований Пепеляеву Д.А., Пепеляевой В.С. к ООО Строительно-инвестиционная корпорация «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку требования о взыскания штрафа и компенсации морального вреда являются производными от основного требования, в основном требовании истцам отказано, в связи с чем и не подлежат требования Пепеляева Д.А., Пепеляевой В.С. о взыскании штрафа и компенсации морального вреда с ООО Строительно-инвестиционная корпорация «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Пепеляеву Д.А., Пепеляевой В.С. к ООО Строительно-инвестиционная корпорация «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ» о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, морального вреда в размере <данные изъяты> руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Э.Б.Домнина