Решение по делу № 2-1399/2018 ~ М-695/2018 от 13.02.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Бальжинимаевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Тамир» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой Е.С. и Васюк заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ., объектом которого является однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже <адрес>. Истцом свои обязательства по оплате объекта выполнены в полном объеме. Ответчик в свою очередь не достраивает <адрес>, хотя должен был ввести его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Степень готовности дома высокая, дом полностью возведен, находится под крышей, осталось завести коммуникации, осуществить внутреннюю отделку и установить окна.

Истец Филиппова Е.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца Бадеев К.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, изложив обстоятельства в обоснование доводов, так как они изложены в иске. Просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика ПСК «Тамир» в судебное не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Прокопьева И.В. исковые требования не признала, полагает, что отсутствуют законные основания для удовлетворения иска Филипповой Е.С.

Представитель Управления Росреестра по РБ Логинова Л.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и

одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Тамир» и Васюк З.А. заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № а «участник долевого строительства» финансирует строительство части указанного многоквартирного жилого дома, в объеме одной квартиры имеющей следующие технические характеристики: адрес <адрес>, номер дома (строительный) – 6, количество комнат-1, общая площадь 30,05 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1.6 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешеия на ввод объекта в эксплуатацию, срок которого указан в п. 1.3 передать объект долевого строительства участнику, при этом на указанные выше сроки не начисляются штрафные санкции, предусмотренные законодательством.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ. за № З.А.. произвела в полном объеме оплату за <адрес> трехэтажном жилом <адрес> на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий строительный адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между З.А. (цедент) и Филипповой Е.С. (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору, по условиям которого цедент передает цессионарию право требования принадлежащее Цеденту по договору участия в долевом строительстве № Т2/6-3 от 28.03.2016г.. Объектом долевого строительства является 1- комнатная квартира строительный №, общей площадью по проекту 30,05 кв.м., расположенной на 1 этаже.

Как следует из представленных суду материалов дела Филиппова Е.С. произвела оплату по вышеуказанному договору в полном объеме. (расписка З.А. от 13.01.2017г.).

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, договоре уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан. Спорный жилой дом был частично выстроен, в том числе выстроены жилые помещения, на которые претендует истец.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязания в отношении спорных квартир со стороны третьих лиц судом не установлено.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филипповой Е.С. к ООО ПСК «Тамир» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Филипповой Е.С. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры со строительным №, расположенной на 1 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Денисова