Решение по делу № 2-3751/2020 ~ М-3030/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-3751/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Ирины Тимофеевны к Павловой Наталье Алексеевне, Управлению Росреестра по РБ о признании договора дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным, состоявшейся сделкой, о признании за Павловой Ириной Тимофеевной в порядке дарения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Павлова И.Т. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ, Павловой Н.А. о признании договора дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным, состоявшейся сделкой, о признании за Павловой Ириной Тимофеевной в порядке дарения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик Павлова Н.А. являются собственниками в равных долях квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Павлова Н.А. изъявила желание распорядиться своей долей, а именно оформить договор дарения указанной доли квартиры, в связи с чем, выдала нотариально заверенную доверенность, так как в силу обстоятельств самостоятельно не могла присутствовать при оформлении договора дарения.

В установленном законом порядке они оформили письменный договор дарения указанной квартиры и сдали все документы на регистрацию в Управление Росреестра по РБ. Однако до настоящего времени не известно, зарегистрирован ли указанный договор дарения, при неоднократных обращениях в Управление Росреестра по РБ истец не получила никакого ответа.

Считая свое право нарушенным, истец обращается в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Павлова И.Т. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по РБ по доверенности Билалова А.Х. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчик Павлова Н.А. не явилась, отбывает наказание в ФКУ <данные изъяты> УФСИН России по <адрес>, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Филимонова О.А. возражала против удовлетворения иска, пояснила, что на долю в праве собственности ответчика на квартиру наложен арест в рамках исполнительного производства по приговору суда о взыскании с Павловой Н.А. в ее пользу денежных средств. Требование исполнительного документа до настоящего времени Павловой Н.А. не исполнено.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МО СП ИОИП УФССП по РБ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно ч. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

На основании п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Феедерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, Павлова И.Т. и Павлова Н.А. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждая, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности истца и ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Приговором <данные изъяты> районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Н.А. осуждена за совершение преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ, ей назначено наказание в виде <данные изъяты>.

Указанным приговором суда удовлетворен гражданский иск потерпевшей Филимоновой О.А., <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Павловой Натальей Алексеевной выдана доверенность, которой она уполномочила А подарить принадлежащую ей ? долю квартиры по адресу: <адрес>, Павловой Ирине Тимофеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Доверенность <адрес>8 удостоверена нотариусом Х

ДД.ММ.ГГГГ между А, действующей по доверенности от имени Павловой Н.А., (Дарителем) и Павловой И.Т. (Одаряемой) заключен договор дарения, согласно которому Павлова Н.А. безвозмездно передает в собственность матери Павловой И.Т. квартиру по адресу: <адрес>, а Павлова И.Т. указанную квартиру в дар принимает. Согласно п. 1.3. договора дарения даритель довел до сведений Одаряемой, а Одаряемая приняла к сведению, что на момент заключения договора дарения с Одаряемой квартира не кому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор дарения был передан для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением Управления Росреестра по РБ государственная регистрация приостановлена в связи с наличием ограничений.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, органу регистрации прав запрещено совершать регистрационных действий по регистрации в отношении объекта: <адрес> кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, органу регистрации прав запрещено совершать регистрационных действий по регистрации в отношении объекта: <адрес> кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также основанием для приостановления государственной регистрации перехода права общей долевой собственности является то, что договор дарения в нарушении действующего законодательства не удостоверен нотариально.

Таким образом, поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: нотариально не удостоверен, на момент заключения договора дарения имелись ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий ответчиком Управлением Россреестра по РБ, основания для осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на спорный объект недвижимости отсутствовали.

Кроме того, из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Павлова Н.А. безвозмездно передает в собственность Павловой И.Т. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между тем дарителю принадлежит лишь ? доля в праве собственности на указанную квартиру.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Павловой И.Т. о признании договора дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным, состоявшейся сделкой, о признании за Павловой Ириной Тимофеевной в порядке дарения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Павловой Ирины Тимофеевны к Павловой Наталье Алексеевне, Управлению Росреестра по РБ о признании договора дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным, состоявшейся сделкой, о признании за Павловой Ириной Тимофеевной в порядке дарения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Бикчурина О.В.