Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-487/2020 ~ М-1-395/2020 от 15.05.2020

№ 2-1-487/2020

66RS0035-01-2020-000848-31    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года                      г. Красноуфимск

Красноуфимский    районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя истца Резанова И.А., при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайзер И. Н. к Соломеину М. М.ичу, Волковой Т. Д., Шмыковой Е. В. о расторжении договора аренды жилого объекта недвижимости, выселении из занимаемого жилого помещения, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кайзер И.Н. обратилась в суд с иском к Соломеину М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. о расторжении договора аренды жилого объекта недвижимости, выселении из занимаемого жилого помещения, взыскании расходов указав, что <дата> между ею и Соломенным М.М. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно п. 8.1 указанного договора определено, что совместно с арендатором будут проживать, а соответственно пользоваться квартирой, Волкова Т.А., Шмыкова Е.В., Шмыков С.И.<дата>.р. - сын Шмыковой Е.В.

В соответствии с п. 3.1 договора, плата за наем жилого помещения составляет 8000 (восемь тысяч) руб. в месяц. Согласно п. 3.2 договора плата за пользование жилым помещением должна быть оплачена авансом за месяц вперед не позднее 29 числа очередного оплачиваемого месяца. Плата за все коммунальные услуги, электроэнергию, интернет, капитальный ремонт, газоснабжение так же должны оплачиваться нанимателями. Кроме того, наниматель и проживающие совместно с ним лица должны обеспечить сохранность переданного по акту приема-передачи имущества.

При заключении договора, имущество было передано нанимателю в надлежащем состоянии, претензий по состоянию имущества ни у кого не было.

Однако условия договора ответчиками с марта <дата> г. не выполняются.

Плата за наем квартиры за апрель <дата> г. должна была поступить на ее счет не позднее <дата>., но не поступила до настоящего времени. Счета по коммунальным платежам, электроэнергию и т.п. за февраль оплачены частично, счета за март, апрель, май не оплачены.

Обои на кухне повреждены, дверные ручки на дверях разболтаны, так же видно небрежное отношение к иному имуществу, переданному по акту приема- передачи. В период проживания в ее квартире нанимателя и лиц, имеющих право проживания с ним, ей неоднократно поступали жалобы от соседей на шум из ее квартиры, мусор, выбрасываемый прямо с балкона.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно условиям договора, заключенного между ею и Соломенным М.М., а так же ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Плата за наем ее квартиры за март <дата> вносилась <дата>., хотя по условиям договора данное обязательство должно было быть исполненным не позднее <дата>, за апрель - май <дата> г. плата за наем квартиры не внесена. Т.к. она, является собственником квартиры, в связи с заключенным договором не имеет возможности использовать данную квартиру по своему усмотрению, а нанимателем плата по данному договору не производится, ею было принято решение о расторжении договора найма квартиры, она направила ответчикам досудебную претензию с предложением расторгнуть договор найма ее квартиры без судов, иных неприятных ситуаций.

В соответствии с ч. 2 ст. 678 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

<дата>г. при посещении квартиры, в присутствии свидетелей было установлено, что большая часть вещей, принадлежащих указанным лицам, отсутствует. При этом часть вещей оставлена. Ключи от квартиры ей никто не передавал, иное имущество указанное в акте приема-передачи, предоставленное при заключении договора найма жилого помещения, не передавалось.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Следовательно, в соответствии с другими положениями закона, все изменения договора, а так же расторжение договора найма жилого помещения также должны быть совершены в письменной форме.

Учитывая вышеизложенное, считает, что квартира в ее пользование не возвращена, соответственно плата за наем квартиры должна быть взыскана с ответчиков за период пользования квартирой с марта 2020 г. по день фактического выселения их из квартиры. При этом, как указано выше, в соответствии с условиями договора плата за все коммунальные услуги, электроэнергию, интернет, капитальный ремонт, газоснабжение так же должны оплачиваться нанимателями.

<дата>г. ею оплачены за март-апрель <дата> г.: коммунальные услуги на сумму 10845,04руб., газ -207руб., интернет - 1395,36 руб., электроэнергия - 474,3 руб., всего на сумму 12921,7

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с вынужденным обращением в суд она понесла расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 1368 руб. 00 коп.

Кроме того, для надлежащего оформления искового заявления она обратилась в адвокатскую контору, где за оказанные ей услуги она уплатила 3 000 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией

Истец просит расторгнуть договор аренды жилого объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Кайзер И.Н. и Соломенным М.М. <дата>; выселить из квартиры, расположенной по адресу <адрес> Соломенна М.М., Волкову Т.Д., Шмыкову Е.В., Шмыкова С.И.; взыскать солидарно с Соломенна М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. плату за наем квартиры расположенной по адресу <адрес> по день фактического выселения ответчиков из квартиры, на момент подачи иска за период апрель-май <дата> г. в сумме 16000 (шестнадцать тысяч) руб.; взыскать с Соломенна М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. солидарно понесенные мною расходы по оплате за март-апрель <дата> г.: коммунальные услуги на сумму 10845,04руб., газ -207руб., интернет - 1395,36 руб., электроэнергия -474,3 руб., всего на сумму 12 921,7руб.; взыскать солидарно с Соломеина М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1368 руб.; взыскать солидарно с Соломеина М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. понесенные мною расходы по оплате услуг адвоката в сумме 3000 (три тысячи) руб.

В судебном заседании представитель истца Резанов И.А., действующий на основании ордера, исковые требования уточнил, просил взыскать солидарно с Соломеина М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. плату за наем квартиры расположенной по адресу <адрес> по день фактического выселения ответчиков из квартиры, на момент подачи иска за период апрель-май <дата> г. в сумме 16000 (шестнадцать тысяч) руб.; взыскать с Соломеина М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. солидарно понесенные ею расходы по оплате за март-апрель <дата> г.: коммунальные услуги на сумму 10845,04руб., газ -207руб., интернет - 1395,36 руб., электроэнергия - 474,3 руб., всего на сумму 12921,7; взыскать с Соломеина М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. солидарно понесенные ею расходы по оплате коммунальных услуг за май <дата> г.: в сумме 3451,09 руб.; взыскать солидарного Соломеина М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1368 руб.; взыскать солидарно с Соломеина М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. понесенные ею расходы по оплате услуг адвоката в сумме 3000 (три тысячи) руб.; взыскать солидарно с Соломеина М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. понесенные ею расходы по оплате услуг адвоката за ведение дела в суде в сумме 10000 (десять тысяч) руб.

Ответчик Волкова Т.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Шмыкова Е.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Шмыкова С.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в отзыве с исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик Соломеин М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения требований истца, при этом руководствуется следующим.

Кайзер И.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>6.

Из договора аренды жилого объекта недвижимости от <дата> заключенного между Кайзер И.Н. и Соломеиным М.М. следует, что совместно с арендатором будут проживать, а соответственно пользоваться квартирой, расположенной по адресу: <адрес>6, Волкова Т.А., Шмыкова Е.В., Шмыков С.И.<дата>.р. - сын Шмыковой Е.В.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что плата за наем жилого помещения составляет 8 000 руб. в месяц. Согласно п. 3.2 договора плата за пользование жилым помещением должна быть оплачена авансом за месяц вперед не позднее 29 числа очередного оплачиваемого месяца. Плата за все коммунальные услуги, электроэнергию, интернет, капитальный ремонт, газоснабжение так же должны оплачиваться нанимателями. Кроме того, наниматель и проживающие совместно с ним лица должны обеспечить сохранность переданного по акту приема-передачи имущества.

Договор подписан обеими сторонами.

Договор аренды от <дата> был расторгнут в добровольном порядке ответчиками <дата>, что подтверждается материалами дела. Также в адрес ответчиков была направлена претензия с требованиями полностью рассчитаться с арендодателем.

Взаимоотношения сторон в данном случае регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими обязательства сторон по договору аренды.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

Размер долга ответчика по арендной плате составляет за апрель <дата> г. – 8000 рублей, за май 6384 рублей из расчета 8000/ 30*24. Поскольку ответчики своевременно плату за использование недвижимым имуществом не вносили, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы подлежат удовлетворению, в сумме 14 384 рубля.

Согласно кассовому чеку от <дата>, Кайзер И.Н. уплатила 474 рубля 30 копеек за электроэнергию., согласно чеку по операции от <дата>, Кайзер И.Н. уплатила 1395 рублей 36 копеек, за услуги Интернет., согласно чеку по операции от <дата>, Кайзер И.Н. уплатила 10 845 рублей 04 копейки, за жилищно-коммунальные услуги., согласно чеку по операции от <дата>, Кайзер И.Н. уплатила 207 рублей, за природный газ., согласно чеку по операции от <дата>, Кайзер И.Н. уплатила 3451 рублей 09 копейки, за жилищно-коммунальные услуги.

Уплаченную истицей Кайзер И.Н. сумму в размере 16 372 рубля 79 копеек, суд признает убытками, которые истица понесла в связи с начислением ей платы за жилищно-коммунальные услуги.

    Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчиков расходов по оплате коммунальных услуг в размере 16 372 рубля 79 копеек, поскольку сумма образовалась в период проживания ответчиков.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной государственной пошлины в сумме 1368 рублей, уплаченные ею по кассовому чеку от <дата>.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 96 данного Кодекса.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, (пункт 13).

Сумма в виде оплаты услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей, уплаченные ею по квитанции №1-109/2014 от <дата>, а так же в виде оплаты услуг представителя в размере 10 000 рублей, уплаченные ею по квитанции №1-109/2014 от <дата> подлежит взысканию в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Кайзер И. Н. к Соломеину М. М.ичу, Волковой Т. Д., Шмыковой Е. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шмыкова С. И. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Кайзер И. Н. солидарно с Соломеина М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. плату за наем квартиры расположенной по адресу <адрес> по день фактического выселения ответчиков из квартиры, на момент подачи иска за период апрель-май <дата> г. в сумме 14384 руб.

Взыскать в пользу Кайзер И. Н. солидарно с Соломеина М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. расходы по оплате коммунальных услуг в размере 16 372 руб. 79 коп.

Взыскать в пользу Кайзер И. Н. солидарно с Соломеина М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 368 руб.

Взыскать в пользу Кайзер И. Н. солидарно с Соломеина М.М., Волковой Т.Д., Шмыковой Е.В. судебные расходы в размере 13 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Красноуфимский районный суд.

Судья -

Е.Ю. Хомутинникова