Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2018 ~ М-21/2018 от 11.01.2018

№ 2-260/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2018 года г. Михайловка

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Шаталовой Г.П.,

с участием:

истца Бухтояровой Р.Б.,

представителя истца Бухтояровой Р.Б. – адвоката Приходько Ю.Н., действующего на основании ордера №065438 от 19 февраля 2018 года,

представителя ответчика Третьяковой (Кулькаевой) А. – адвоката Ковалевского Д.Г., действующего на основании доверенности от Дата и ордера Номер от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бухтояровой ... к Третьяковой (Кулькаевой) Аспет о признании права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности и о погашении в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бухтоярова Р.Б. обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями, в обосновании которых указала, что в соответствии с решением Михайловского районного суда Адрес от Дата (с учетом определения от Дата о внесении исправления в решение) за ответчиком признано право собственности на 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Дата постановлением Президиума Волгоградского областного суда вышеуказанное решение отменено, дело возвращено на новое рассмотрение. Определением Михайловского районного суда Адрес от Дата исковое заявление Кулькаевой А. оставлено без рассмотрения. Истец указывает, что с июля 2002 года стала проживать в вышеуказанной 1/3 доли жилого дома, а Дата заключила с СПК «Рассвет» договор купли – продажи, согласно которому приобрела 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Дата решением мирового судьи судебного участка №Адрес за истцом признано право собственности на вышеуказанную долю домовладения. Решением Михайловского районного суда Адрес от Дата погашена запись о регистрации права на спорную долю домовладения за Кулькаевой А., и решением того же суда от Дата принадлежащая истцу доля домовладения была выделена в натуре в виде изолированной части домовладения и право общей долевой собственности на 1/3 долю домовладения было прекращено. Так, с 2005 года и по настоящее время истец владеет вышеуказанной частью жилого дома, какого – либо спора о праве собственности у нее ни с кем нет, ее право собственности ни кем не оспаривается. Собственниками других частей дома являются третьи лица по делу ФИО7 и ФИО8, у которых в собственности находятся земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1245 кв.м. и 1059 кв.м., соответственно. Однако, когда истец решила оформить в свою собственность земельный участок, на котором расположена ее часть домовладения, то выяснилось, что право собственности на этот земельный участок площадью 1064 кв.м. с кадастровым номером 34:16:030001:14 зарегистрирован с 2001 года на праве собственности за ответчиком ФИО11 Считает, что в связи с приобретением права собственности на часть домовладения приобрела и право пользования земельным участком под принадлежащей ей недвижимостью, которая относится к числу вещных прав. Просит суд признать право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1064 кв.м. с кадастровым номером 34:16:03001:14, расположенный по адресу: Адрес. Признать отсутствующим право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о ее праве собственности Номер от Дата.

В судебном заседании истец Бухтоярова Р.Б., ее представитель адвокат Приходько Ю.Н. поддержали заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просили удовлетворить, ссылаясь на ч.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст.36 ЗК РФ, указали на исключительное право истца на приобретение прав на земельный участок, используемый для размещения недвижимости.

Ответчик Третьякова (Кулькаева) А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, свои интересы доверила представлять адвокату Ковалевскому Д.Г.

Представитель ответчика Третьяковой (Кулькаевой А.) адвокат Ковалевский Д.Г. возражал против удовлетворения исковых требований, указав на незаконность решения мирового судьи судебного участка №Адрес, в соответствии с которым за Бухтояровой Р.Б. признано право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: Адрес, поскольку не был исследован вопрос о зарегистрированных правах на спорное имущество, в том числе путем истребования выписки из ЕГРН. При этом Третьякова (Кулькаева) А., как собственник и лицо, чьи права могли быть затронуты принятым решением, мировым судьей к участию в деле привлечена не была, о судебном заседании его доверитель не знала, также как и о состоявшемся решении. Так, его доверитель считала себя собственником спорного имущества, так как имела договоренность с истцом о продаже доли жилого дома и получила аванс, ожидала дальнейшей оплаты. Третьякова (Кулькаева) А. в ходе судебного заседания узнала, что Бухтоярова Р.Б. в судебном порядке, не привлекая ее к участию в деле и скрывая ее место жительства, недвижимое имущество в виде доли жилого дома оформила на себя решением суда. Между ответчиком и истцом сделки относительно земельного участка не было. Вместе с тем, ответчик предлагала истцу купить принадлежащий ей земельный участок, но истец сделать это отказалась и обратилась в суд. Ссылаясь на п.59 постановления Пленума ВС РФ Номер, Пленума ВАС РФ Номер от Дата, указал, что истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем иск заявлен не обоснованно и не подлежит удовлетворению. Кроме того, по мнению представителя, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку правоотношения, о которых приводит доводы истец (возникновение права собственности на часть жилого дома) возникли после введения в действие названного Закона. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления настоящего иска, что является самостоятельным основанием для отказа от иска.

Представитель третьего лица администрации городского округа Адрес Петрова Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором просила вынести решение в соответствии с законодательством РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Щербакова О.А. и Пушкина Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес межмуниципальный отдел по городу Михайловка и Адрес Беланова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. В ранее представленном суду объяснении указала, что основанием для регистрации права собственности Кулькаевой А. на спорный земельный участок являлось постановление Троицкой сельской администрации Адрес Номер от Дата. Данный нормативный акт в судебном порядке не обжаловался, предметом каких – либо сделок объект недвижимости не являлся.

С учетом требований чч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, и мнения истца, ее представителя, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного постановления).

По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Решением Михайловского районного суда Адрес от Дата за Кулькаевой А. признано право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Определением того же суда от Дата в вышеуказанное решение внесены исправления, изменив название улицы на Адрес (л.д. 16-19, 20).

Постановлением Президиума Волгоградского областного суда от Дата решение Михайловского районного суда Адрес от Дата и определение от Дата отменены, дело возвращено в тот же суд на новое рассмотрение (л.д.21-23).

Определением Михайловского районного суда Адрес от Дата исковое заявление Кулькаевой А. к колхозу «Рассвет» Адрес о признании права собственности на дом оставлено без рассмотрения (л.д.24).

Согласно договору купли – продажи от Дата истец Бухтоярова Р.Б. приобрела 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес у СПК «Рассвет» Адрес за 15 000 рублей. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме, сторонами подписан акт приема – передачи объекта по договору (л.д.74, 75, 76, 77).

Решением мирового судьи судебного участка №Адрес от Дата за Бухтояровой Р.Б. признано право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, состоящего из основного строения общей площадью 279,7 кв.м., жилой площадью 177,1 кв.м., вспомогательной площадью 102,6 кв.м. (л.д.25).

На основании решения Михайловского районного суда Адрес от Дата удовлетворены требования Бухтояровой Р.Б. о погашении записи о регистрации права общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.26-29).

Право собственности на 1/3 долю жилого дома в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Бухтояровой Р.Б. Дата за Номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33).

Решением Михайловского районного суда Адрес от Дата Бухтояровой Р.Б. выделена в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес изолированная часть жилого дома по указанному адресу; прекращено право общей долевой собственности Бухтояровой Р.Б. на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 30-31).

Инициируя настоящее исковое заявление, истец и ее представитель ссылаясь на ч.2 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.36 ЗК РФ, подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, указали, что истец Бухтоярова Р.Б. имеет исключительное право на приобретение прав на земельный участок, используемый для размещения недвижимости, поскольку приобрела право собственности на часть домовладения, и, соответственно, право пользования земельным участком под принадлежащей ей недвижимостью, которое относится к числу вещных прав, подлежащих защите в силу ст.304 и 305 ГК РФ.

Так, в соответствии с подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В то же время Земельный кодекс РФ не запрещает сделки по продаже земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности разным лицам, при этом устанавливает преимущественное право покупки или аренды земельного участка собственником здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания ст.ст.13, 17, 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Троицкой сельской администрации Адрес Номер от Дата «О передаче земельного участка в собственность» Кулькаевой Аспет передан в собственность земельный участок в размере 1064 кв.м., расположенный по адресу: Адрес (л.д.68).

Данный нормативно – правовой акт органа местного самоуправления в судебном порядке не обжаловался до настоящего времени.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано Дата (запись регистрации Номер), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.37).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками различных объектов недвижимости: истец 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес «а»; ответчик - земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1064 кв.м., расположенного по тому же адресу.

Право собственности у ответчика на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, возникло на законных основаниях, и оснований для признания права ответчика отсутствующим и признания права собственности на спорный земельный участок за истцом не имеется.

При данных обстоятельствах такой способ защиты, как признание отсутствующим права собственности ответчика, не может быть использован истцом для защиты ее прав, поскольку за истцом и за ответчиком зарегистрировано право собственности на различные объекты.

В ходе судебного заседания представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку к искам об оспаривании зарегистрированного права применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, действующее гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо, в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права.

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права (пункт 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу названных норм права и разъяснений возможность нераспространения на требование об оспаривании зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество срока исковой давности, обусловлена обращением с таким требованием лицом, в чьем фактическом владении спорное имущество находится. Спорное имущество находится во владении у истца Бухтояровой Р.Б. с 2005 года, в связи с чем срок исковой давности не подлежит применению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░