Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6104/2010 ~ М-6121/2010 от 22.06.2010

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Матюхановой Н. Н.

при секретаре Кучер И.С.

с участием: представителя истца - Цыберт Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айвазяна Сережи Степановича к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, -

у с т а н о в и л :

Айвазян Сережа Степанович обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании указав, что Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** года Территориальному органу самоуправления *** предоставлен с разрешением для строительства 58 индивидуальных гаражей боксового типа земельный участок в квартале *** г. ***. Территориальным органом самоуправления *** разработана проектная документация, которая была согласована и утверждена управлением архитектуры и градостроительства г. Благовещенска получено разрешение *** от *** года на строительство указанных гаражей. В соответствии с решением ФИО1 *** от *** года истцу было предоставлено под строительство капитального гаража место *** ряд ***. Айвазяном С.С. был перезаключен договор на строительство капитального гаража боксового типа с Советом Кантемировского ФИО1, денежные средства внесены в полном объеме, гараж возведен за счет собственных средств и материалов. Для сдачи гаражей в эксплуатацию ФИО1 *** должен был обратиться в ФИО3, однако был ликвидирован. В связи с тем, что ФИО1 *** в настоящее время ликвидирован, а гараж не сдан в эксплуатацию, возможности оформить право собственности в органах юстиции в связи с невозможность обеспечить заявление от одной из сторон договора в связи с ее ликвидацией, не представляется возможным, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от *** года. У Айвазяна С.С. не имеется другой возможности для оформления своих прав на гараж, кроме как признания права собственности в судебном порядке. Поэтому просит суд признать за Айвазяном Сережей Степановичем право собственности на гараж площадью 44, 6 кв.м., размерами 7,71х5,78 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, имеющий инвентарный номер ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска.

Определением Благовещенского городского суда от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, было привлечено Министерство имущественных отношений Амурской области.

В судебном заседании представитель истца на предъявленных требованиях настаивала и пояснила те же доводы, что указаны в исковом заявлении.

Истец Айвазян С.С., представитель ответчика ФИО3, представитель третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в деле имеются отзывы от представителя ответчика и третьего лица, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из правовой позиции ФИО3 представленной представителем О.А. Аристарховой, действующей на основании доверенности, следует, что гаражи на земельном участке построены не в соответствии с согласованным и утвержденным проектом, вместе с тем, разрешение на увеличение размеров гаража органом местного самоуправления не выдавалось, решения о предоставлении истцу на каком-либо праве дополнительного земельного участка не принималось, гараж в эксплуатацию не предъявлялся, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно, гараж является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит в иске отказать.

Согласно отзыва на иск представителя ФИО3 ФИО2, действующего на основании доверенности, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество, имущественные права и интересы Министерства исковым заявлением Айвазяна С.С. не затронуты.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в квартале *** в г. Благовещенске под *** ряд 1 расположен гараж, площадью 7,71х5,78 м (по наружному обмеру), общей площадью 44,6 кв.м., присвоен инвентарный номер *** (технический паспорт на гараж по состоянию на *** года)

Согласно кадастровому плану земельного участка от *** года, указанный гараж расположен на земельном участке площадью 9317 +- 34 кв.м., расположенном в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе *** (квартал *** г. Благовещенска), земельный участок имеет кадастровый ***..

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** года *** государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

*** года за *** истцу Управлением федеральной регистрационной службы по Амурской области было отказано в регистрации права собственности на спорный гараж по причине не предоставления правоустанавливающих документов на гараж.

Согласно постановлению ФИО3 от *** года *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними: для гаражей, построенных после *** года: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК ФИО3.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** года «О предоставлении ФИО1 *** земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в квартале ***» ФИО1 *** предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 3 года, земельный участок для строительства 58 индивидуальных гаражей боксового типа, общей площадью 1322 кв.м. из категории земель поселений, в том числе 9972 кв.м. - для строительства индивидуальных гаражей боксового типа, 3250 кв.м. - для благоустройства территории в квартале *** Северной планировочной зоны.

Как следует из справки ФИО1 ***, подписанной председателем совета ФИО1 ФИО4, Айвазяну Сереже Степановичу в соответствии с решением Совета ФИО1 *** от *** года было предоставлено место *** ряд *** для строительства капитального гаража боксового типа.

*** года Айвазяном С.С. был перезаключен договор на строительство капитального гаража боксового типа с Советом Кантемировского ФИО1, который берет на себя обязательства по отводу земельного участка, изготовлению проекта капитальных гаражей, получению разрешения на строительство, а Айвазян С.С. берет на себя обязательства произвести оплату за изготовление документов по отводу земельного участка, проект капитальных гаражей, отсыпку земельного участка в сумме 8200 рублей.

Как следует из выписки решения *** Кантемировского Совета ФИО1 от *** года на основании Постановления Мэра г. Благовещенска *** от *** года «О предоставлении ФИО1 ***» земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в квартале ***» Совет Кантемировского ФИО1 решил предоставить гражданину Айвазяну Сереже Степановичу на основании его заявления место *** ряд *** под строительство капитального гаража боксового типа. *** года согласно квитанции к приходному кассовому ордеру *** от Айвазяна С.С. поступило в Кантемировский ФИО1 8200 рублей.

В судебном заседании был допрошен свидетель Усманджанов И. который пояснил, что являлся председателем ФИО1 ***, в 2002 году обратился в администрацию *** с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства гаражей и получение разрешение на строительство для жителей микрорайона ***, мэром *** для ФИО1 *** был выделен земельный участок для строительства гаражей. Так как Айвазян С.С. является участником боевых действий, то Советом ФИО1 *** ему было выделено 2 места для строительства гаражей - место *** ряд *** и место *** ряд ***. Истец построил гараж *** в ряду *** в 2003 году собственными силами, на сегодняшний день пользуется гаражом. Так как не все гаражи построены в ряду гаражного бокса, где находится гараж истца и ФИО1 *** прекратило свое существование, Айвазян С.С. не смог зарегистрировать в юстиции право собственности на гараж.

Анализ данных документов и показания свидетеля позволяет сделать вывод о том, что указанный гараж не является самовольной постройкой, он был построен истцом своими силами на отведенном для строительства земельном участке.

Согласно справке заместителя начальника отдела ГПН по г. Благовещенску от *** года Отделом государственного пожарного надзора по г. Благовещенску ГУ МЧС России по Амурской области проведена проверка противопожарного состояния индивидуального гаража, расположенного в квартале *** (***) г. Благовещенска. В результате проведенной проверки установлено, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

Как следует из заключения Предприятия по проектированию и обследованию зданий и сооружений «Амурремпроект» шифр *** техническое состояние здания гаража в целом и отдельных несущих и ограждающих конструкций - работоспособное. Примененные при возведении здания строительные материалы, металлические конструкции и изделия соответствуют требованиями по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Несущая способность конструкций с учетом морального и физического износа обеспечивает прочность, надежность и устойчивость здания. Обследованные здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации гаражей по назначению, не установлено.

Из плана ОАО «Амургражданпроект» от *** года видно, что технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Анализируя исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что к спорному правоотношению сторон по рассматриваемому делу следует применить нормы статей 8, 12, 218, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязательность исполнения обязательств и возможность возникновения гражданских прав, в том числе - права собственности, а также возможность признания права как способа защиты гражданских прав.

По мнению суда, право собственности истца на гараж приобретено на основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а поэтому препятствий к признанию за истцом такого права по судебному решению (ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имеется.

Довод представителя ФИО3 о том, что указанный объект является объектом незавершенного строительства, суд находит несостоятельным, ввиду того, что в техническом паспорте гараж значится как объект завершенного строительства.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Статьей 55 данного Кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

С учетом изложенного исковые требования Айвазян С.С. о признании за ним право собственности на гараж площадью 44, 6 кв.м., размерами 7,71х5,78 м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, имеющий инвентарный номер ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Признать право собственности Айвазяна Серёжи Степановича на гараж размерами 7,71 м х 5,78 м, площадью 44,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Матюханова