Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2012 ~ М-752/2012 от 27.03.2012

Копия

Дело № 2-1012/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 29 мая 2012 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корчинской И.Г.,

с участием представителя истца Гуреева А.В.

при секретаре Плотниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Лучаниновой Марии Демьяновне, Лучаниновой Татьяне Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

ответчиков

УСТАНОВИЛ:

ОАО «<данные изъяты>) обратилось в суд с иском ( с учетом уточнений) к Лучаниновой М.Д., Лучаниновой Т.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую Лучаниновой М.Д., Лучаниновой Т.Н., по адресу :<адрес> том числе определить способ реализации квартиры с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты>,00 руб., определить размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основной долг) – <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 19577,03 руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб., а также начиная с 13.03.2012 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,50 % годовых на остаток основного долга по договору займа – <данные изъяты> руб. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему – 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований сослалось на то, что согласно договору займа № от 04 мая 2007 года, заключенному между <данные изъяты> и Лучаниновой М.Д., последней был предоставлен займ в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Лучаниновой М.Д. квартиры общей площадью 54,5 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>. Займ в сумме <данные изъяты> руб. был зачислен на счет Лучаниновой М.Д. Квартира была оценена в <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке № 135-07 от 20.04.2007 г. и указано в Закладной. В обеспечение займа указанный объект недвижимости был передан в залог с составлением закладной. Возникшее обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2007 года. Агентство на основании договора купли-продажи закладных приобрело приведенную ранее закладную и все удостоверенные ею права, в частности, право получения досрочного исполнения обязательств по обеспеченным ипотекой обязательствам. Начиная с июля 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, осуществлялись ответчиком в нарушение условий закладной и договора займа. Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики не совершили. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 12.03.2012 г. <данные изъяты>,16 руб., том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основной долг) – <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему – 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца – Гуреев А.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Лучанинова М.Д., Лучанинова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом судебными извещениями о чем свидетельствует почтовое уведомление, ранее также извещались судебными извещениями, которые получали лично, телефонограммами, то есть ответчики знают о нахождении дела в суде, но не выявляют заинтересованности к рассмотрению дела с их участием, в связи с чем, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 807, ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно договору займа № № от 04 мая 2007 года, заключенному между <данные изъяты> строительства и Лучаниновой М.Д., последней был предоставлен займ в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Лучаниновой М.Д. квартиры находящейся в многоквартирном жилом доме <адрес> состоящей из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей. Займ в сумме <данные изъяты>,00 руб. был зачислен на счет Лучаниновой М.Д. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу договора жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира была оценена в <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке № 135-07 от 20.04.2007 г. и указано в Закладной.

Возврат суммы кредита и выплата процентов за пользование им осуществляется путем внесения ежемесячных (периодических) равных платежей за период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рублей 07 копеек и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к договору.

При нарушении сроков внесения платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Кроме того, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: - при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; - при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; - при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; - в иных случаях, предусмотренных законодательством.

<данные изъяты> свои обязательства по названному договору займа выполнил надлежащим образом, что подтверждается, в том числе платежным поручением № 508 от 17.05.2007 года о перечислении на счет ответчика обусловленной денежной суммы. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является предметом закладной, законным владельцем которой в настоящее время выступает ОАО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи закладных. Квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке № 135-07 от 20.04.2007 г. и указано в Закладной. Указанная квартира принадлежит Лучаниновой М.Д. и Лучаниновой Т.Н. на праве общей совместной собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 апреля 2007 г., выданного на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 01.02.1993 г.

Заемщик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, нарушает условия и сроки погашения займа. Задолженность Лучаниновой М.Д. перед Агентством по состоянию на 12 марта 2012 г. составляет: в размере <данные изъяты>,16 руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основной долг) – <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. Методика расчета сомнений в правильности не вызывает, выполнена с применением процентной ставки, определенной в кредитном договоре.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку Лучанинова М.Д. не исполняет обязательств по возврату суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчикам Лучаниновой М.Д. и Лучаниновой Т.Н., с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при ее реализации на торгах – <данные изъяты>,00 рублей, при этом начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствие с оценкой квартиры, указанной в договоре займа. Эти требования Агентства не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Предложенная оценка объекта недвижимости ответчиками не оспаривается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по договору займа Лучаниновой М.Д. исполняются ненадлежащим образом, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере <данные изъяты>,00 рублей. Также, определить размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>16 руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основной долг) – <данные изъяты>84 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования ОАО «<данные изъяты>» в части начисления процентов – 12,50 % годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей 84 копейки в период с 13 марта 2012 года и до полного погашения суммы долга.

Вместе с тем суд находит необоснованными исковые требованиям в части начисления с 13 марта 2012 года пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности ввиду противоречия данного требования положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке». Данной нормой права исключена возможность начисления пени в процентном отношении на сумму долга при обращении взыскания на заложенное имущество. В таком порядке могут быть взысканы лишь проценты по договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Лучаниновой М.Д., Лучаниновой Т.Н. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по <данные изъяты> рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Лучаниновой Марии Демьяновне, Лучаниновой Татьяне Николаевне, расположенную по адресу: г. <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основной долг) – <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб., начиная с 13.03.2012 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,50 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа – <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «<данные изъяты>» - отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии решения, изготовленной в полном объеме, стороны вправе обжаловать решение суда путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Корчинская И.Г.