Решение по делу № 2-4910/2013 от 27.05.2013

Дело № 2-4910/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Пановой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева А.А. к ООО «Гиза XXI ВЕК» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевым А.А. и ООО «Инвест Технолоджис» заключен договор № № уступки прав инвестирования, предметом которого является уступка прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получение в собственность жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> Право на заключение данного договора уступки возникло у ООО «Инвест Технолоджис» на основании инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «Гиза ХХI ВЕК». В соответствии с п. 2.1 договора уступки стоимость уступаемого права по указанному договору составляет <данные изъяты>, которая подлежала внесению истцом на расчетный счет ООО «Инвест Технолоджис ». Истец исполнил свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса в полном объеме. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в заявительном порядке в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал в установленном порядке в Управление Росреестра по <адрес> правоустанавливающие документы по жилому дому, находящемуся по вышеуказанному адресу, согласно требованию Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Гиза ХХI ВЕК» в судебное заедание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

3-и лица Администрация г.о. Балашиха и ООО «Инвест Технолоджис» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевым А.А. и ООО «Инвест Технолоджис» заключен договор № Бал-Зар.-15Б-03/06 уступки прав инвестирования, предметом которого является уступка прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получение в собственность жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора уступки стоимость уступаемого права по указанному договору составляет 57 482 долларов США, которая подлежала внесению истцом на расчетный счет ООО «Инвест Технолоджис».

Истец исполнил свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса в полном объеме ( л.д. 11).

Таким образом, истец владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было подписано ДД.ММ.ГГГГ года.

Актом УСК Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ дому-новостройке по строительному адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «ГИЗА 21 век» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Афанасьевым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом.

Взыскать с ООО «ГИЗА 21 век» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: Т.В. Буянтуева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>