Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2022 ~ М-942/2022 от 15.02.2022

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-34

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО1 изначально с иском об установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 8 просека, <адрес>, участок № «а», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении указанного земельного участка аннулированы в ГКН. На момент вынесения судебного акта собственником земельного участка являлась ФИО4

На момент заключения договора купли-продажи в ЕГРН содержались сведения о площади земельного участка в размере 901,5 кв.м. В настоящее время декларированная площадь земельного участка составляет 601,50 кв.м., границы не установлены.

Истец не имеет возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка, поскольку имеются пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м, принадлежащим ФИО1

Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №РД-905 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 714 кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка из земель, государственная собственность на который не разграничена, площадью 299 кв.м. и земельного участка площадью 415 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО1

После проведения кадастровых работ в соответствии с распоряжением №РД-905 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 714 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады, адрес: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №СП-9/3790-11-0 «О перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности» земельный участок с кадастровым номером № площадью 714 кв.м. передан в собственность ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое существование. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в связи с регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Заочным решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:668 признаны уточненными в координатах характерных точек н1-н10.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

    Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1 отказано в признании границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгагеодезия», согласованными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Судом установлено, что границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в», не закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, отсутствуют заборы, межевые знаки и иные объекты природного и искусственного происхождения. Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 369 кв.м. не были определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствовали сведения о характерных точках границ указанного земельного участка. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № не согласованы и не установлены на местности, имеется спор о пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности истцу.

Согласно материалам АО «Ростехинвентаризации», при опросе ФИО5, установлено, что земельный участок ФИО1 с расположенным на нем строением имел адрес: <адрес> «а», в последующем земельный участок значится по адресу: <адрес> «а», сведения об изменении адреса в части нумерации в инвентарном деле отсутствуют. Границы земельного участка ФИО1 имеют смежные границы с земельным участком по адресу: <адрес> № и граничат с оврагом, а земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с участком по адресу <адрес> №, а с тыльной стороны, согласно утверждению ФИО1, расположен ее земельный участок, сведения о котором отсутствуют. Таким образом, истец предполагает, что земельный участок ФИО1 должен быть расположен на значительном расстоянии от участка с кадастровым номером 63№ по <адрес>, на пересечении с Болгарским переулком, ближе к реке Волга. Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарных дел и указывают на то, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, не имеет смежных границ с земельным участком, принадлежащим истцу.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, образован путем перераспределения земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадь и границы которого не были определены и не установлены на местности, истец считает, что распоряжение Департамента градостроительства г.о. Самара №РД-905 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения на кадастром плане территории» является ничтожным, а сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

С целью отмены распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара, получил ответ о том, что на момент издания распоряжения и заключения соглашения оснований для отказа не имелось, рекомендовано оспорить указанные акты в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с подготовленным межевым планом обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении местоположения и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:520, получил отказ в связи с пересечением границ своего земельного участка со смежным землепользователем и отсутствием документа, подтверждающего его площадь.

Согласно плану установления границ под садоводство по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок 31 «а», подготовленному ООО «Регионгеострой», площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:520 составляет согласно правоустанавливающим документам, договору купли-продажи, 901,5 кв.м., площадь пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0703004:1965 составляет 271 кв.м. Причиной пересечения границ является ошибка при формировании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:1965, образованного путем перераспределения земельного участка из земель, государственная собственность на который не разграничена, площадью 299 кв.м. и земельного участка площадью 415 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0703004:668, находящегося в собственности ФИО1 Исходя из того, что пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0703004:1965 препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, ввиду того, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что земельные участки с кадастровым номером 63:01:0703004:668 и 63:01:0703004:520 не являются смежными, по мнению истца, сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:1965 подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:1965, площадью 714 кв.м. по адресу: <адрес>, просека 8, участок № «в», указав, что решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:520, площадью 901,50 кв.м. по адресу: <адрес>, 8 просека, <адрес>, участок 31 «а», в соответствии с планом, подготовленным ООО «Регионгеострой».

Истец ФИО2 в ходе судебного разбирательства уменьшил исковые требования, не поддержал требование об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:520, площадью 901,50 кв.м. по адресу: <адрес>, 8 просека, <адрес>, участок 31 «а», в соответствии с планом, подготовленным ООО «Регионгеострой». В обоснование уточненных требований дополнительно указал следующие обстоятельства. В соответствии с Постановлением Самарской Городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № установлен минимальный размер земельного участка на территории г.о. Самара в зоне Ж-1 для садоводства и составляет 300 кв.м., в связи с чем, площадь образованного земельного участка 63:01:0703004:1965 превышает минимальный размер установленного на 346 кв.м. Соответственно ФИО1 должно было быть отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Кроме того, ФИО1 обращалась в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения ФИО6 части земельного участка по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок № с кадастровым номером 63:01:0703004:804, площадью 86 кв.м., при этом указывала, что площадь ее земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:668 составляет 369 кв.м. Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В соответствии с указанным актом ФИО1 ссылалась на план-схему МП <адрес> «Городской земельный центр», однако, указанные документы являются лишь графическим изображением земельного участка. Таким образом, фактически границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:668 площадью 369 кв.м. не уточнялись, площадь является ориентировочной, межевание земельного участка не проводилось. При этом, судебными актами подтверждено, что земельный участок ранее с кадастровым номером 63:01:0703004:668 не является смежным с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0703004:520, в связи с чем, имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:1965.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:1965, площадью 714 кв.м., по адресу: <адрес>, участок № «в», просека 8, указать, что решение суда является основанием для исключения указанных сведений из ЕГРН.

В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенности ФИО7, ФИО8 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласились, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно статье 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ необходимым для кадастрового учета документом являлся межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в статье 11.9 ЗК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1592-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1532-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 3425-О и др.).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:668, площадью 369 кв.м., по адресу <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в», земельный участок предоставлен на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен графический материал к свидетельству рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, уч. 31 «В», в виде плана, содержащего расстояние и углы характерных точек границ земельного участка площадью 500 кв.м., подготовленного МП «Комплексная изыскательская экспедиция».

Соседним земельным участком является земельный участок по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок 31 «а», который на основании договора купли-продажи рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Меграбян Наздар. Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ-ХХХ Сам 01-07-00 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитий аграрной реформы в России» и договора купли-продажи рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляла 601,50 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» подготовлен каталог координат точек (углов поворота), длин и дирекционных направлений границ земельного участка по адресу: <адрес>.

ООО «Гейзер» ДД.ММ.ГГГГ подготовлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для садоводства по адресу: <адрес>, Приволжские сады, 8 Просека, <адрес>, участок №-а, в котором имеются чертежи земельного участка, описание границ, сведения, акт согласования.

Из акта согласования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель земельного участка по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, уч. № «а», ФИО14 согласовала границы земельного участка с собственником земельного участка по адресу: <адрес>, 8 просека, <адрес>, уч. 31, ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гейзер» подготовлен план установления границ на земельный участок для садоводства гр. ФИО14 8 Просека, <адрес>, участок 31-а, площадью 902 кв.м., в котором приведены координаты расстояний и дирекционных углов характерных точек границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ГКН о ранее учтенном земельном участке площадью 901,50 кв.м. по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок 31 «а», просила выдать кадастровый паспорт на земельный участок, предоставив межевой план с описанием земельного участка.

В дальнейшем собственником указанного земельного участка стала ФИО4

Из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка, принадлежащего ФИО4, площадью 200 кв.м. в границах координат 021,9,8,04,6,022,039, по адресу: <адрес>, 8 просека, <адрес>, участок № «а», истребована из чужого незаконного владения, с прекращением права собственности на него, по иску ФИО1

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № из ГКН исключены сведения о земельном участке площадью 901,50 кв.м. по адресу: <адрес>, Приволжские сады, 8 просека, <адрес>, участок 31 «а», с кадастровым номером №, с указанием на то, что решение является основанием для исключения сведений из ГКН. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено и изложено в следующей редакции «аннулировать в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 901,50 кв.м. по адресу: <адрес>, Приволжские сады, 8 Просека, <адрес>, участок 31 «а».

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из ГКН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:520.

В соответствии с постановлением о прекращении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ СО по расследованию преступлений, совершенных на территории <адрес>, СУ Управления МВД России по <адрес>, вынесенным по уголовному делу п. 4 ст. 159 УК РФ (завладение земельным участком площадью 200 кв.м., принадлежащим ФИО1), в ходе расследования установлено, что землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером №, организацией ООО ПСБ «Гейзер» не изготавливалось, представленное согласование границ земельного участка является поддельным, однако, лица, изготовившие указанные документы не установлены, в связи чем, уголовное дело прекращено по истечению срока давности привлечения к уголовной ответственности.

Также согласно решению Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, из чужого незаконного владения ФИО6 истребована часть земельного участка по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок №, площадью 86 кв.м., в границах точек 13,18,14,12,7,8,9,10,17,15,11,19, согласно план-схемы границ земельного участка, изготовленной МП <адрес> «Городской земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО11 отказано, поскольку площадь земельного участка 369 кв.м., принадлежащего ФИО1, является ориентировочной, собственником не уточнялась, хотя ФИО1 считает, что фактически пользуется земельным участком площадью 500 кв.м., границы данного земельного участка на местности не определялись, межевание не проводилось. При этом, забор и какие-либо строения на земельном участке отсутствуют, в свою очередь, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет по результатам межевания, ФИО1 по отношению к ответчику смежным землепользователем не является…

Заочным решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании границ земельного участка согласованными, границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, площадью 415 кв.м., признаны уточненными в координатах характерных точек н1-н10, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгагеодезия», и согласованными со смежными землепользователями.

Ответчик ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:520, расположенного по адресу: <адрес>, Приволжские сады, 8 просека, <адрес>, участок № «а».

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания в нем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703004:520 площадью 901,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Приволжские сады, 8 просека, <адрес>, участок №а, гр. ФИО2, который зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 901,50 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под садоводство, по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок 31а.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным и недействительным, признаний сделки недействительной, применении последствий недействительности отказано.

Таким образом, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 901,50 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под садоводство, по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок 31а.

Установлено, что ФИО1 на основании заочного решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703004:668, по адресу: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в», в связи с внесением изменений в данные объекта права (площадь).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703004:668, по адресу: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок №В, согласно которому площадь земельного участка составляет 415+/-7 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок № «в», площадью 415 кв.м.

Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №РД-905 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в», согласно прилагаемой схеме. Площадь образуемого земельного участка с условным номером № кв.м., в том числе: 415 кв.м, находящийся в собственности ФИО1, 299 кв.м, участок, планируемый к перераспределению из земель, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределяемый в пользу ФИО1 При этом, условием предоставления земельного участка является проведение работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка ввиду отсутствия утвержденного в установленном порядке проекта межевания территории.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в», предоставив свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 415 кв.м. и межевой план на образуемый по указанному адресу земельный участок :ЗУ1, площадью 714+/-9 кв.м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и Департаментом градостроительства г.о. Самара, стороны пришли к соглашению перераспределении следующих смежных земельных участков с кадастровым номером №, площадью 415 кв.м. по адресу: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в», находящегося в собственности ФИО1, и земельного участка из земель, собственность на которые не разграничена, площадью 299 кв.м. В результате перераспределения земельных участков будет образован земельный участок площадью 714 кв.м. с кадастровым номером № адресу: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703004:1965, по адресу: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в», площадью 714 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, право собственности ФИО1 на указанный земельный участок прекращено, в связи с регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

ФИО2 принято решение об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, он обратился с заявлением о проведении кадастровых и геодезических работ к ООО «Регионгеострой».

ООО «Регионгеострой» по результатам кадастровых и геодезических работ разработан план установления границ земельного участка под садоводство по адресу: <адрес>, Приволжские сады, 8 просека, <адрес>, участок 31 «а» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены координаты местоположения границ земельного участка площадью 901,50 кв., и установлено, что по данным ЕГРН границы указанного земельного участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 271 кв.м.

Учитывая данные обстоятельства, ФИО2 обращался в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением от отмене распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №РД-90, расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, а также аннулировании в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Также ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок 31а, но поскольку границы земельного участка, в отношении которого заявлено о проведении государственного кадастрового учета, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, рассмотрение заявления ФИО2 приостановлено.

В соответствии с ответом Департамента градостроительства г.о. Самара, орган местного самоуправления отказал в отмене распоряжения и расторжении соглашения, поскольку на момент их заключения основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков отсутствовали. Относительно исключения сведений из ЕГРН указано, что в силу п. 5 ст. 1 ФЗ № зарегистрированное в ЕГРН право может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи чем, в настоящее время ФИО2 заявлены требования об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при разрешении которых установлено следующее.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании границ земельного участка согласованными отменено, производство по делу возобновлено, гражданскому делу присвоен номер № (в дальнейшем №).

При новом рассмотрении гражданского дела № истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в», уточненными в координатах характерных точек н1-н10 в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгагеодезия» и согласованными со смежными землепользователями, погасить запись в ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок № «а», площадью 901,5 кв.м.

Ответчиком ФИО2, новым собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Приволжские сады, 8 просека, <адрес>, участок № «а», заявлены встречные исковые требования об установлении фактических границ принадлежащего ему земельного участка в приведенных в иске координатах, с указанием, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО1

ФИО2 в ходе судебного разбирательства изменил встречные исковые требования, просил суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в», в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгагеодезия», согласованными отказано. Также в удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства серии РФ-II Сам 01-07-00 № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № отказано.

Данным решением представленный ФИО1 план землепользования от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный МГП «Комплексная изыскательская экспедиция», не принят судом в качестве достоверного доказательства местоположения границ ее земельного участка, поскольку в указанном документе отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка и выполнен он в отношении земельного участка площадью 500 кв.м… Учитывая представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:668, по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок № «в», не закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка ФИО1 площадью 369 кв.м. с кадастровым номером не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. сведения в ГКН о характерных точках границ земельного участка ФИО1, позволяющие определить его на кадастровом плане территории, отсутствуют…. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не установлены и не позволяют его определить на местности в качестве индивидуально определенной вещи…

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при разрешении настоящего спора.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решения суда являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, т.е. определения объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи и признания возникновения, либо прав на недвижимость.

В соответствии с выпиской из ИСОГД в отношении земельного участка с кадастровым с кадастровым номером № площадью 714 кв.м. по адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок 31 «в», имеются следующие сведения: расположен в границах зоны природных ландшафтов (Р-3). Охранная зона транспорта, учетный №.00.2.137. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ», связанных с экологическими и санитарными ограничениями земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6; приаэродромная территория «Кряж».

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 31 «в», принадлежащего на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся следующие сведения: дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 714+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Таким образом, из представленных в материалы доказательств следует, что на настоящий момент земельный участок с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м., образован и поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности за ФИО1, в том числе за счет земельного участка с кадастровым номером № площадью 415 кв.м., которая уточнена на основании заочного решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, отмененного определением от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в дальнейшем решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгагеодезия», согласованными отказано. При таких обстоятельствах, следует вывод, что вопрос об исключении сведений о характерных точках границ спорного земельного участка из ЕГРН подлежит разрешению в порядке ст. 443 ГПК РФ, то есть в порядке поворота исполнения отмененного судебного акта.

При этом необходимо учитывать, что согласно выписке из ИСОГД, предоставленной по запросу суда Департаментом градостроительства г.о. Самара, в отношении земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, 8 Просека, <адрес>, участок 31а, в ИСОГД имеются следующие сведения, земельный участок площадью 901,50 кв.м. частично расположен в двух территориальных зонах: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и зона природных ландшафтов (Р-3). <адрес>ю 271 кв.м. полностью расположен в границах зоны природных ландшафтов (Р-3). Частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций водопровода, канализации, ЛЭП. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ», связанных с экологическими и санитарными ограничениями земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6; приаэродромная территория «кряж»; охранная зона транспорта, учетный №.00.2.137.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в двух зонах - застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и природных ландшафтов (Р-3), при том, что согласно правоустанавливающим документам и выпискам из ЕГРН разрешенным видом использования земельного участка является садоводство.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Приволжские сады, 8 Просека, <адрес>, участок 31-а, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся следующие сведения: площадь – 601,5 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под садоводство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения специалиста – кадастрового инженера ИП ФИО12 следует, что при сопоставлении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № с актуальными данными ЕГРН выявлено пересечение границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:1965 отсутствуют, внесены в ЕГРН без учета существующих границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, следует учитывать, что ФИО2 является лишь титульным собственником земельного участка по указанному адресу площадью 901,50 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка площадью 200 кв.м. истребована в пользу ФИО1, а на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ из ГКН исключены сведения о местоположении границ земельного участка площадью 901,50 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 601,50 кв.м.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является допущенное нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд полагает, что в настоящее время местоположение границ (характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0703004:520, по адресу: <адрес>, Приволжские сады, 8 Просека, <адрес>, участок 31-а, принадлежащего на праве собственности ФИО2, не определено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также истцом не представлены доказательства того, что границы указанного земельного участка закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, существующими на местности 15 и более лет, что местоположение границ согласовано со смежными землепользователями.

Суд, при разрешении споров об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, либо по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом, а также в случае необходимости для проверки заявления о фальсификации доказательств или проведения дополнительной (повторной) экспертизы.

Если такое ходатайство не поступило, суд оценивает требования и возражения сторон с учетом положений статей, определяющих бремя доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В судебном заседании суд разъяснял сторонам их право ходатайствовать перед судом о назначении землеустроительной экспертизы, а также последствия отказа от такого ходатайства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Однако, в ходе судебного разбирательства стороны отказались от назначения судебной землеустроительной экспертизы.

С учетом изложенного, оснований полагать, что факт наличия в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № каким-либо образом нарушает законные права и интересы ФИО2, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901,5 кв.м., в данном случае не имеется. Кроме того, как ранее указывалось вопрос об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, просека 8, <адрес>, участок № «в», подлежит разрешению в ином судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН незаконны, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.    

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>