Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7054/2010 ~ М-6562/2010 от 20.09.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сюляргиной Елены Борисовне к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что 13.11.2003 года между истцом и ООО «ОТЦ ЭВИС» был заключен договор №132 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес> в <адрес>, согласно проектной документации, планируемый срок окончания строительства - второй квартал 2005 года и "заказчик" по окончании строительства передает «дольщику» один гараж под №120.

Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли в размере 250005 рублей.

На сегодняшний день строительство здания закончено, у истца на него имеется технический и кадастровый паспорт, но нежилое помещение не введено в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на переданное истцу нежилое помещение не может, поскольку ответчик не предоставил на построенный объект полный пакет документов и акт ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № (помещение № по плану ФГУП «Ростехинвентаризация») общей площадью 21.1 кв.м., (назначение: нежилое помещение), расположенного в объекте незавершенного строительства гараж-стоянка, административное, литера А, по адресу: 443125, <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской областив судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что признание исковых требований ООО «ОТЦ ЭВИС» в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 13.11.2003 года между истцом и ООО «ОТЦ ЭВИС» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес> в <адрес>, согласно проектной документации, планируемый срок окончания строительства - второй квартал 2005 года и "заказчик" по окончании строительства передает «дольщику» один <адрес>

Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своего нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается квитанциями в материалах дела.

Согласно пункта 1.4. планируемый срок окончания строительства – 2 квартал 2005 года.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.03.2010г. ООО «ОТЦ ЭВИС» передало Сюляргиной Е.Б. указанное в договоре нежилое помещение – гараж № общей площадью 21.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Указано, что обязательство по указанному договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

Из материалов дела видно, что строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, что подтверждается Постановлением Главы г. Самары от 12.05.2003г. №317, земельный участок предоставлен ООО «ОТЦ ЭВИС» под застройку на основании договора аренды № 024482з от 28.09.2005г..

Распоряжением зам.главы г.о.Самра администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, расположенному по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, между тем, объект не сдан в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Сюляргиной Е.Б. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сюляргиной Елены Борисовны - удовлетворить.

Признать за Сюляргиной Еленой Борисовной право собственности на гараж <адрес> плану ФГУП «Ростехинвентаризация») общей площадью 21.1 кв.м., (назначение: нежилое помещение), расположенного в объекте незавершенного строительства гараж-стоянка, административное, литера А, по адресу: 443125, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись О.А.Тулякова